Das hier angebotene Erbbaurecht für ein Mehrfamilienhaus-Baugrundstück in exzellenter Südhanglage mit schönem Fernblick bietet die Möglichkeit, bis zu 6 Wohnungen in vorzüglicher Wohnlagequalität zu schaffen.

Sei es als Mietwohnraum zur Kapitalanlage, sei es als Wohneigentum.

Ein Kapitalanleger weiß, dass er die Erbbauzinsen als Werbungskosten steuerlich geltend machen kann.

Weder Verkehrslärm- noch landwirtschaftliche Immissionen kommen Ihnen hier zu nahe.

Der Bebauungsplan Nr. 53.0 von Preinersdorf (zur Gemeinde Schweitenkirchen gehörig) rundet die westliche Bebauungsgrenze mit dieser Wohnsiedlung ab.  

Die Erschließung des Baugebiets ist abgeschlossen, weitgehend bereits auch die Bebauung.
Die Grundstückszufahrt erfolgt von Süden her, das Grundstück grenzt mit seiner Ostseite an die Straße Sonnäcker.

Der Bebauungsplan gibt vor:
Als Art der baulichen Nutzung: 
WA 1 Allgemeines Wohngebiet gem. § 4 BauNVO
Als Maß der baulichen Nutzung: 
Grundflächenzahl GRZ max = 0,3
Anzahl Vollgeschosse = II (2)
Dach: Satteldach, DN 15 - 30°, kein Kniestock.

Weitere Vorgaben und Hinweise können dem Bebaungsplan entnommen werden: 
Link: https://www.schweitenkirchen.de/fileadmin/Gemeinde/Dateien/Bauleitplanung/Aktuelle_Bauleitplanung/Preinersdorf/53_PREINERSDORF-SONNA__CKER.pdf
            

                Preinersdorf liegt etwa 1,5 km östlich von Schweitenkirchen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. 
Das ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Dorf hat durch seine attraktive Wohnlage viele Wohnnutzer angezogen und so heute seinen Charakter zu einem Wohnstandort mit  cirka 170 Einwohnern gewandelt.

Schweitenkirchen liegt etwa auf halbem Weg zwischen München und Ingolstadt nahe der Autobahn A 9 im Südwesten der Hallertau. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn ist Schweitenkirchen seit Jahrzehnten auch für Berufspendler ein interessanter Wohnstandort.
Die anhaltend hohe Wohnraumknappheit in den Regionen Ingolstadt und München führt dort zu erhöhten Wohnkosten, was ein Ausweichen in ländliche Regionen verstärkt.
Der Nachfragedruck auf das Gemeindegebiet von Schweitenkirchen als Wohnstandort ist nachhaltig. 1979, nach der Gemeindegebietsreform, hatte Schweitenkirchen etwa 3.100 Einwohner. Heute leben hier etwa 5.800 Personen.
                

                Bewerbung abgeben:
Dieses Erbbaurecht wird im Rahmen eines Vergabeverfahrens angeboten, an dem Jede/r teilnehmen kann.

Eine Bewerbung bzw. ein Angebot kann bis zum 28. September 2025 abgegeben werden.

Erbbauzins:
Als Mindestangebot wird ein Erbbauzins von 10.730,- €/Jahr für das Grundstück erwartet.
(Beispiel: Das entspräche bei frei angenommenen 540 m² Wohnfläche auf dem Grundstück für eine 90 m²-Wohnung einem monatlichen Erbbauzins von etwa 150,- €)

An die Abzugsfähigkeit von Erbauzinsen als Werbungskosten bei Vermietung wurde oben bereits hingewiesen.

Wertsicherung/Indexierung:
Für die Wertsicherung wird der Verbraucherpreisindex VPI für Deutschland (Basisjahr 2020) zugrunde gelegt - oder der ggf. an seine Stelle tretende Index. 
Anpassungsintervall größer/gleich 3 Jahre 

Vertragslaufzeit: 75 Jahre

Erschließung:
Das Grundstück ist erschlossen. 
Nicht mit dem Erbbauzins abgegolten sind die Erschließungsaufwendungen dafür. 
Die Kosten für die gesamte Ver- und Entsorgung von Grundstück, Haus/Wohnungen hat der Erbbauberechtigte/Bauherr zu tragen.

Grundstückserwerb:
Eigentumserwerb am Grundstück ist ausgeschlossen.

Genderhinweis: 
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird in diesem Inserat und allen weiteren Angebotsinformationen auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter. Die verkürzte Sprachform beinhaltet keine Wertung. Für Ihr Verständnis danke ich.

Für eine Grundstücksbesichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ein Exposé mit weiteren Detailinformationen zu diesem Angebot rufen Sie bitte bei mir ab.