Sie sind auf der Suche nach einem gut geschnittenem und vielseitig nutzbaren Baugrundstück vor den Toren Münchens? Hier sind Sie richtig! 

Auf 594 m² können Sie Ihre Träume für Wohnen und/oder eine teilgewerbliche Nutzung verwirklichen. Das Grundstück ist ca. 17 m breit und etwa 35 m tief - und bietet daher optimale Voraussetzungen für eine gute bauliche Ausnutzung der Fläche!

Das Gebiet liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Dieser setzt für das Grundstück folgendes fest:

GRZ: 0,2
GFZ: 0,5
Vollgeschosse: max. 2
keine Festlegung auf einen Gebäudetyp
Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (nach BauNVO)
Erlaubte Dachformen: Walm- und Zeltdach, Krüppelwalmdach, Satteldach
Dachneigungen: 35-45°
Garage: nahe der straßenseitigen Grundstücksgrenze zu platzieren (siehe Bebauungsplan im Exposé)

Auf dem Grundstück sind Wohnnutzungen denkbar, teilweise auch bestimmte gemischte Nutzungen (gem. Bebauungsplan, siehe Anhang im Exposé). Denkbar wäre also auch eine kombinierte Nutzung: In einem Bereich kommt beispielsweise Ihr Gewerbe unter und im anderen verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum.

Derzeit befindet sich ein Altbestand aus den 1930-er Jahren (circa) auf dem Grundstück, welches sich in einem baufälligen bzw. abbruchreifen Zustand befindet. Die Wohnfläche des Gebäude beträgt ca. 90 m². Auf dem Grundstück befinden sich zudem einige größere Bäume, von denen die meisten voraussichtlich gefällt werden können - mit Ausnahme von 4 Bäumen direkt an der Straßengrenze, die dem Lärmschutz dienen. 

Der aktuell gültige Bodenrichtwert für das Gebiet des Baugrundstücks liegt nach Auskunft des örtlichen Gutachterausschusses bei 2.200 €/m².


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Für weitere Infos stehen wir Ihnen gerne zur Seite! Bitte senden Sie in Ihrer Kontaktanfrage folgende Infos mit: Name, Adresse, Kontaktmöglichkeiten.

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                Das Baugrundstück liegt verkehrsgünstig gelegen östlich von München in Haar. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur, die grüne Umgebung und die direkte Nähe zur Landeshauptstadt. 

Öffentlicher Nahverkehr:
Die S-Bahn-Station Haar (S4/S6) ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus gelangt man in rund 20 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung innerhalb der Region.

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie Rewe, Edeka und Aldi. Auch Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar.

Bildung: Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie das Gymnasium Haar befinden sich im nahen Umkreis.

Gesundheit: Haar verfügt über ein eigenes Ärztehaus, mehrere Facharztpraxen sowie das kbo-Isar-Amper-Klinikum.

Freizeit und Naherholung:
Die Umgebung lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen & Waldgebieten zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. 

Sport- und Freizeitangebote:
Mehrere Sportvereine, ein Hallen- und Freibad sowie Sportplätze und Fitnessstudios sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot. Auch im Bürgerhaus Haar werden regelmäßig Veranstaltungen für alle Altersgruppen angeboten, wie z.B. Konzerte des Kulturvereins.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an die A99 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Umlands sowie des Flughafens. Die Nähe zur Bundesstraße sorgt für eine gute Verbindung nach Trudering, Vaterstetten und in die Münchner Innenstadt.

Insbesondere die urbane Erreichbarkeit macht die Lage ideal für Familien und Berufspendler.
                

                Bitte bedenken Sie, dass erst eine Baugenehmigung Klarheit über die letztliche Bebaubarkeit und Nutzung des Grundstücks bringen kann und wir für die hier vom örtlichen Bauamt übermittelten Orientierungswerte und sonstigen Angaben keine Haftung oder Garantie übernehmen. 

Gewerbe ist zulässig, wenn es die Vorgaben des Bebauungsplans erfüllt (also grundsätzlich gewerbliche Nutzungen, die der Versorgung des Gebiets dienen, wie Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störende Handwerksbetriebe sowie ausnahmsweise sonstige nicht störende Gewerbebetriebe und Anlagen für Verwaltung). 

Bäume dürfen nach der gültigen Baumschutzverordnung gefällt werden, wenn ihr Stammumfang 80 cm nicht überschreitet (gemessen in 1m Höhe). Ausgenommen sind 4 straßenseitige Bäume, welche durch den Bebauungsplan geschützt sind. Bitte überprüfen Sie die Situation selbst vor Ort!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 89 219 09 62 11 erreichbar. Ihr Ansprechpartner ist Herr Tobias Maydl.

Hinweis zu den Angaben im Exposé: Die angegebenen Daten wurden vom Makler auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Es ist Sache des Käufers, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. 

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