Eine typische Hamburger Kaffeemühle aus dem soliden Baujahr 1930. Schon von außen spürt man den Charakter dieses fast quadratischen Baukörpers, der Stabilität und Beständigkeit ausstrahlt. Dies ist ein Haus, das seine reiche Geschichte bewahrt hat.
Ob als großzügiges Familiendomizil, in dem Kinderlachen durch den Garten hallt, oder als kluges Mehrgenerationenhaus auf ca. 189 m² können Sie Ihre ganz persönliche Lebensart verwirklichen. Dieses Haus ist nicht perfekt, aber genau deshalb ist es voller Potenzial. Es ist eine Leinwand für Ihre Wohnträume.
Das Herzstück des Hauses, das Sie im Erd- und Obergeschoss empfängt, sind die originalen, unverwüstlichen Pitchpine-Dielen. Diese warmen, honigfarbenen Böden sind nicht nur ein Stück Handwerksgeschichte, sie bilden die Seele des Hauses und eine solide Basis für Ihr neues Leben. 
Die aktuelle Aufteilung in drei Wohnungen (EG: 3 Zimmer auf ca. 75 m², OG: 3 Zimmer auf ca. 74 m², DG: 2 Zimmer auf ca. 40 m²) zeugt von der unglaublichen Wandlungsfähigkeit dieses charmanten Hauses. In den beiden Hauptetagen lädt der direkte Austritt von der Küche auf den Balkon zum Frühstück im Freien ein. Sie können diese Struktur beibehalten oder die Etagen zu einem großzügigen, offenen Einfamilienhaus verbinden, das genau zu Ihren Bedürfnissen passt.
Der Garten ist mit seinen ca. 665 m² mehr als nur eine Grünfläche. Der alte Baumbestand verleiht ihm eine unvergleichliche Atmosphäre von Geborgenheit und spendet an heißen Sommertagen natürlichen Schatten. Durch die Nordost-Ausrichtung wird der Garten von der Morgensonne wachgeküsst.
Dieses Haus ist ehrlich und wartet auf Ihre kreativen Hände. Die notwendige Sanierung ist hier jedoch keine Ungewissheit, sondern eine klare Chance. Der entscheidende Vorteil liegt vor Ihnen: ein bereits vorhandener Bauvorbescheid aus dem Mai 2022. Dieser gibt Ihnen grünes Licht für eine moderne Erweiterung inklusive eines ökologischen, begrünten Daches. Sie kaufen also nicht nur Potenzial, sondern eine bereits behördlich genehmigte und vorgezeichnete Vision. Der zusätzlich ausbaufähige Dachboden und der Vollkeller bieten Ihnen alle denkbaren räumlichen Freiheiten.
Hier verbinden sich der Charme der 30er Jahre, die Qualität echter Materialien und die Sicherheit einer durchdachten Zukunftsplanung zu einer einmaligen Gelegenheit. Erwecken Sie dieses Juwel zu neuem Leben und schaffen Sie ein Zuhause, das so einzigartig ist wie Sie selbst.
            

                Ein Herz für Familien in Tonndorf
Eingebettet in ein freundliches Wohnumfeld, bietet die Nordmarkstraße eine idyllische Basis für Ihr Familienleben. Hier können Kinder noch sicher draußen spielen und die Nachbarschaft erkunden. Es ist ein Ort, an dem Gemeinschaft gelebt wird und man sich willkommen fühlt ein kleines Paradies im pulsierenden Hamburg.
Alles da, wo Sie es brauchen!
Vergessen Sie lange Wege! Die Infrastruktur rund um die Nordmarkstraße ist optimal auf Familien ausgerichtet:

Von der Kita bis zur weiterführenden Schule Bildungseinrichtungen sind fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar. Stressfreie Schulwege bedeuten mehr gemeinsame Familienzeit!
Ob Supermärkte für den täglichen Bedarf oder die vielfältigen Geschäfte im Wandsbeker Quarree alles ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eine hervorragende medizinische Versorgung ist in direkter Nähe gewährleistet, sodass die Gesundheit Ihrer Familie stets gut versorgt ist.
Zahlreiche Spielplätze, der Wandsbeker Botanische Garten und der Eichtalpark laden zu Abenteuern im Grünen ein. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach nur Entspannung die Natur ist direkt vor Ihrer Tür. Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight für Ihre Familie ist die unmittelbare Nähe zum Freibad Ostende! An heißen Sommertagen sind Sie in wenigen Minuten dort, um sich abzukühlen, Bahnen zu ziehen oder einfach nur mit den Kindern im Wasser zu planschen. Das bedeutet unkomplizierten Badespaß und kurze Wege für spontane Ausflüge ins kühle Nass ein echter Pluspunkt für jede Familie.

Und für alle, die das Hamburger Grün lieben: Nur wenige Schritte von Ihrer Tür entfernt beginnt der malerische Wandse-Grünzug. Hier radeln Sie auf einem wunderschönen, naturnahen Weg entlang der Wandse (die später in den Eilbekkanal übergeht) direkt bis zur Alster eine entspannte Tour von etwa 30 Minuten, die Sie mitten ins Herz der Hamburger Wasserlandschaft und ins Grüne führt und den Alltag sofort vergessen lässt.

Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens angebunden. Buslinien und die U-Bahn-Stationen (z.B. Wandsbek Markt, Straßburger Straße) bringen Sie schnell in alle Teile Hamburgs. Auch die Anbindung an die B75 und A24 ist ideal für Pendler oder Ausflüge ins Umland.
                

                Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.