Dieses attraktive Grundstück befindet sich mitten im Herzen von Uchtelfangen, Gemeinde Illingen (PLZ 66557), und bietet mit einer Fläche von 1.581 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für den Bau eines Mehrfamilienhauses oder für seniorengerechtes Wohnen, ganz nach Ihren Vorstellungen.

Auf dem Grundstück steht derzeit noch ein älteres Wohnhaus, das nach unserer fachlichen Einschätzung nicht mehr den heutigen Anforderungen entspricht. Zwar liegt hierzu kein Gutachten oder Nachweis einer Baufälligkeit vor, jedoch empfehlen wir aus wirtschaftlichen und baulichen Gründen einen Abriss, um das volle Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen.

Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück vier funktionstüchtige Garagen, die aktuell hinter dem Haus angeordnet sind.

Wichtige Hinweise

•	Das Objekt wird ausdrücklich als Grundstück mit Abrisshaus verkauft und ist nicht als Wohnimmobilie im Sinne des § 656c BGB einzuordnen.
•	Die Bebauung richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) (Bebauung im Innenbereich nach Art und Maß der umliegenden Bebauung). Genaue Details sind mit dem zuständigen Bauamt abzuklären.
•	Laut mündlicher Auskunft des Bauamts bestehen hier sehr gute Möglichkeiten für eine mehrgeschossige Wohnbebauung, was das Grundstück besonders für Bauträger interessant macht.
            

                Das Grundstück befindet sich in Uchtelfangen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Illingen im Landkreis Neunkirchen, Saarland (PLZ 66557). Uchtelfangen ist bekannt für seine ruhige, naturnahe Wohnlage kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur.

Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomieangebote, die bequem erreichbar sind. Zudem verfügt Uchtelfangen über Kindergärten und eine Grundschule, was den Ort auch für Familien besonders attraktiv macht.

Durch die verkehrsgünstige Lage mit einer schnellen Anbindung an die Autobahn A1 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Neunkirchen, Saarbrücken oder St. Wendel in kurzer Fahrzeit. Auch der Bahnhof Illingen mit Anbindungen Richtung Saarbrücken und Trier liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, Felder und Wälder aus, was für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgt. Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradtouren beginnen hier quasi direkt vor der Haustür.

Insgesamt bietet Uchtelfangen damit eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Infrastruktur, was diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Bauträger interessant macht.