Einmalige Gelegenheit in Köln-Sürth

Inmitten eines historisch gewachsenen und charmanten Teils von Köln-Sürth befindet sich dieses attraktive Grundstück mit Altbestand. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität aus.

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Bebauung – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage: Hier können Sie Ihren Wohntraum in bevorzugter Lage verwirklichen.

Ein Architekturbüro hat auf Basis des geltenden Bebauungsplans drei Bebauungsstudien als Beispiele erstellt. Diese Varianten verdeutlichen exemplarisch das Potenzial des Grundstücks. Die entsprechenden Flurkarten mit eingezeichnetem Baufenster sind als Anlage beigefügt.
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Studien zur möglichen Bebauung

Studie 1 – 3-Familienhaus mit 2 Garagen und 1 PKW-Stellplatz

•	Grundstücksgröße: 811 m²
•	Wohnfläche gesamt: ca. 304 m²
•	Aufteilung:
 – Wohnung 1 (EG): ca. 103 m²
 – Wohnung 2 (OG): ca. 117 m²
 – Wohnung 3 (DG): ca. 84 m²
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Studie 2 – Doppelhaus mit 1 Garage und 1 PKW-Stellplatz

•	Grundstücksaufteilung: 387 m² + 424 m² = 811 m²
•	Wohnfläche pro Einheit: ca. 170 m²
 – EG: ca. 62 m²
 – OG: ca. 62 m²
 – DG: ca. 46 m²
•	Gesamtwohnfläche: ca. 340 m²
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Studie 3 – Einfamilienhaus mit 1 Garage

•	Grundstücksgröße: 811 m²
•	Wohnfläche gesamt: ca. 176 m²
 – EG: ca. 64 m²
 – OG: ca. 64 m²
 – DG: ca. 48 m²
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Fazit

Dieses Grundstück bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, ein individuelles Bauvorhaben in einer der begehrtesten Lagen Kölns zu realisieren. Ob als Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Mehrfamilienhaus – die Entscheidung liegt bei Ihnen.

Sehr gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch die vollständigen Unterlagen – inklusive Flurkarten sowie eine virtuellen 360°-Besichtigung zukommen.

Wir bitten Sie herzlich, Diskretion zu wahren. Für eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.
            

                Attraktive Lage im begehrten Kölner Süden – Ruhiges Wohnen in Sürth

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in begehrter Wohnlage im Kölner Süden, im Stadtteil Sürth – einem der grünsten und familienfreundlichsten Viertel der Domstadt. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung und zeichnet sich durch ein naturnahes und dennoch stadtnahes Wohnumfeld aus.

Sürth bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl. Der nahegelegene Rhein mit seinen weitläufigen Uferwegen sowie die zahlreichen Grünflächen, wie der Sürther Aue laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Die KVB-Linie 16 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten ins Zentrum von Köln. Mit dem Auto ist die Innenstadt ebenso schnell erreichbar; die Autobahnen A555 und A4 sorgen für eine gute regionale Anbindung in alle Richtungen.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gewährleistet – in unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene gastronomische Angebote. Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und guter Erreichbarkeit macht diese Adresse besonders attraktiv – sei es für Familien, Ruhesuchende oder Investoren mit Blick für nachhaltige Wohnqualität.
                

                Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung des Objektes zukommen.

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 

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