Grundstücksdaten

- Grundstücksfläche	:1.235 m²
- Grundflächenzahl (GRZ):	,1 (max. 1.358,5 m² bebaubar)
- Geschossflächenzahl (GFZ):	0,4 (BGF gesamt 494 m²)
- Erschließung	Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser
- Zuschnitt	rechteckig und ebenerdig
- Baugebiet	Mischgebiet (MI)

Bebauungspotenzial
Dank der Lage im Mischgebiet (MI) und der umliegenden Nachbarschaftsbebauung bestehen vielfältige Optionen:
•	Mindestens drei Vollgeschosse realisierbar
•	Kombination von Wohnen und Gewerbe (Büros, Praxen, Dienstleistungen, Handel)
•	GRZ 1,1 ermöglicht fast flächendeckende Bebauung von bis zu 1.358,5 m² Grundfläche
•	GFZ 0,4 ergibt 494 m² Bruttogeschossfläche – ideal für Mehrfamilienhaus oder Wohn-/Geschäftshaus
Highlights
•	Mischgebiet mit vielseitigen Nutzungs¬möglichkeiten
•	Rechteckiges, ebenerdiges Grundstück mit 1.235 m²
•	Bestandsgebäude aus den 70er-Jahren mit 240 m² EG-Wohnfläche und voll ausgebautem Untergeschoss
•	Dreigeschossige Neubebauung realisierbar für optimale Rendite
•	Exzellente Infrastruktur: Einkauf, Schulen und ÖPNV fußläufig erreichbar
            

                Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße im gewachsenen Mischgebiet von Obertshausen-Hausen.
Fußläufig erreichen Sie Supermärkte, Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte in nur 5–10 Minuten.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die S-Bahn-Station Obertshausen (S 2) verbindet Sie in unter 20 Minuten mit dem Frankfurter Hauptbahnhof.
Zur A3 gelangen sie in nur wenigen Minuten von der aus sie eine ideale Verbindung nach Frankfurt Hanau und zum Frankfurter Kreuz haben.