Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage sind. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten, davon steht eine Wohneinheit leer, 7 Wohnungen sind vermietet, allerdings ist eine Wohnung zum 31.07.25 und eine weitere zum 31.08.2025 gekündigt, so dass hier ein attraktives Potential für zukünftige Mieter und einer Neuvermietung besteht. Die aktuelle Jahresnettomiete mit einem Leerstand beträgt 28.100,16€ p.a..
Jede Wohnung umfasst ca. 52,93m² und ist auf 2 Zimmer, Küche und Bad sowie Balkon aufgeteilt. - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 423,44m². Das Gebäude ist mit Gasetagenheizungen ausgestattet, von den 2 aus den Jahren 2024 und 2025 sind, die restlichen 6 sind älteren Baujahrs, das Flachdach wurde in 2023 überprüft und ausgebessert. Bereits in den 1990er Jahren wurden sukzessiv die Bäder saniert. Die Wohnungen werden während des Leerstands kontinuierlich renoviert ( Maler-und Teppicharbeiten ), außerdem wird die komplette Elektrik erneuert. Dies ist bereits in 4 Wohnungen geschehen. Ende Juli werden die Gasleitungen von innen abgedichtete und neue abriegelnde Kugel- und Gasgerätehähne installiert.
Berenbostel ist Garbsens größter Stadtteil. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, das Schulzentrum II., Ärzte, Kindertagesstätten und Sportanlagen, die aus allen Richtungen leicht erreichbar sind.
Mit der B6 nach Hannover, der A2 und einer guten Busverbindung Richtung Garbsen-Mitte und zur Endhaltestelle der Stadtbahn Hannover hat es eine hervorragende Infrastruktur.
In Berenbostel gibt es außerdem viele Naherholungsgebiete, den Berenbosteler See, den Schwarzen See mit angeschlossenem Stadtpark, den Bürgerpark Berenbostel und den Badepark, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt.
Das Haus kann kurzfristig übergeben werden.
Kapitalanleger aufgepasst
30827 Garbsen
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 423 m2 |
| Grundstücksfläche | 676 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 16 |
| Badezimmer | 8 |
Kosten
| Kaufpreis |
749.500 € |
|---|---|
| Provision |
5,95 % inkl. ges. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 204,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
204,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 8 Balkone
- 8 Tageslichtbäder
- Verfliesungen,
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Adresse
30827 Garbsen
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