Mehr als nur ein Dach über dem Kopf 🏡 – dieses individuell geplante Architektenhaus überzeugt durch Atmosphäre, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob entspanntes Familienleben, generationsübergreifendes Wohnen oder modernes Arbeiten von zu Hause: In dieser ruhigen Lage von Holzgerlingen finden Menschen Raum für ihre Lebensentwürfe.

Dieses charmante Architektenhaus aus dem Jahr 1994 kombiniert stilvolles Wohnen, natürliche Materialien und eine durchdachte Raumarchitektur in einer der begehrtesten Wohnlagen Holzgerlingens. Die ruhige, dennoch zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und zur Schönbuchbahn – alles bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Ein Haus 🏠 – zwei Einheiten – viele Optionen:
Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohnbereiche mit jeweils eigenem Zugang. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Generationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Schon beim Eintreten entsteht ein besonderes Wohngefühl: Offene Sichtbalken, viel Massivholz, natürliche Oberflächen 🌿, liebevolle Details und ein moderner Grundriss erzeugen eine warme und gleichzeitig funktionale Wohnatmosphäre. Das Haus ist technisch bestens ausgestattet und bietet viele Annehmlichkeiten für ein komfortables Familienleben: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, zwei Tageslichtbäder, zwei moderne Einbauküchen, Glasfaseranschluss (im Ausbau), Wallbox für E-Mobilität, ein Balkonkraftwerk sowie eine Gas-Zentralheizung (erneuert 2018)

Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage 🚗 mit direktem Zugang zur unteren Wohnung. Der gepflegte Garten mit Pavillon und Balkon lädt zum Entspannen ein – ein perfekter Ort für Familienzeit im Grünen.

Ein Zuhause mit Substanz und Seele
Das Haus wurde individuell mit einem Schreinermeister geplant und realisiert – mit viel Liebe zum Detail. Die besondere Turmkonstruktion, großzügige Raumhöhen und offene Sichtbalken schaffen ein helles, einladendes Ambiente. Die flexible Raumaufteilung bietet perfekte Voraussetzungen für verschiedene Wohnformen – ob große Familie, getrenntes Wohnen unter einem Dach oder Homeoffice 💻 mit Privatsphäre.

Fazit:
Ein Haus mit Charakter – für Menschen, die das Individuelle schätzen und Raum für Leben, Familie und Arbeit suchen. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Holzgerlingen.

Kaufpreis: 849.000 €
Doppelgarage: 20.000 €*
Gesamtkaufpreis: 869.000 €
*Der Verkauf erfolgt nur inklusive Doppelgarage.
            

                ✅ Ca. 263 m² Wohnfläche auf 429 m² Grundstück
✅ auch nutzbar als zwei -Wohneinheiten mit eigenen Zugängen
✅ Loft-Wohnung im EG (BJ 2022) mit 3,5 Zimmern, Tageslichtbad, Ankleide, Büro, Hobbyraum, offener Küche & Gartenzugang
✅ Maisonette-Wohnung im OG: 4,5 Zimmer, Galerie, Balkon, Tageslichtbad & Einbauküche
✅ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
✅ Gas-Zentralheizung (erneuert ca. 2018, Kessel/Wärmetauscher 2025)
✅ Einbauküche EG 2022
✅ Einbauküche OG 2016
✅ Kunststoff-Holzfenster mit Doppelverglasung / teilweise bereits erneuert 
✅ Automatisiertes Dachfenster inkl. Regensensor
✅ Doppelgarage* mit direktem Zugang zur EG-Wohnung
✅ Wallbox für E-Autos
✅ Starkstromanschluss
✅ Glasfaseranschluss im Ausbau
✅ Garten mit Pavillon & schönem Außenbereich
✅ Balkon mit Blick ins Grüne
✅ Holzhaus mit markanter Turmkonstruktion & offenen Sichtbalken
✅ Lichtdurchflutete Räume & großzügige Raumhöhen
✅ Hobbywerkstatt
✅Massive Bodenplatte
               

                Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Wohngegend von Holzgerlingen, die besonders durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschaftsbebauung, viel Grün sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter auch bilinguale Einrichtungen, sowie Grund- und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Damit ist der Standort ideal für Familien mit Kindern geeignet.

Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet Holzgerlingen ein breites Spektrum: Das beliebte Freibad ist nur wenige Minuten entfernt und lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Auch Sportplätze, ein modernes Fitnessstudio und zahlreiche Spazier- und Radwege im angrenzenden Schönbuch-Waldgebiet bieten eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Schönbuchbahn verbindet Holzgerlingen direkt mit Böblingen und weiter in Richtung Stuttgart. Auch Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der B464 sowie der A81, die eine zügige Verbindung nach Stuttgart, Tübingen und zum Flughafen bieten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der nahegelegene Stadtkern mit seinem Wochenmarkt, kleinen Boutiquen und Cafés rundet das angenehme Wohnumfeld perfekt ab.

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Anbindung und einem hohen Maß an Lebensqualität.
                

                Finanzierung:
Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand.
Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional).
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