📍 Lage, Lage, Lage – einzigartig, grün und begehrt!
Dieses charmante Reihenendhaus in Bemerode liegt ganz am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine grüne, idyllische Umgebung. Kein Durchgangsverkehr, absolute Ruhe und maximale Privatsphäre – eine solche Lage ist in Hannover eine absolute Seltenheit. Dieses Haus ist das einzige seiner Art in genau dieser Lage.
👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Familien:
Ein Kindergarten befindet sich nur ca. 250 Meter entfernt, die Grundschule ist in etwa 8 Minuten fußläufig erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich zudem weiterführende Schulen und hochwertige Bildungseinrichtungen, die für ein exzellentes Lernumfeld sorgen.
🛍️ Beste Infrastruktur:
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und vieles mehr sind in direkter Umgebung vorhanden – alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten. Gleichzeitig bleibt die Umgebung angenehm ruhig und grün.
🚗 Optimal angebunden:
Die A7 ist schnell erreichbar, genauso wie die Innenstadt über eine sehr gute ÖPNV-Anbindung – ob mit dem Auto oder Bus und Bahn, von hier aus sind Sie schnell überall.
🐎 Freizeit & Natur direkt vor der Haustür:
Nur etwa 150 Meter entfernt liegt ein Pferdestall, der nicht nur für Kinder ein Highlight ist. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein – umgeben von Wiesen, Feldern und gepflegten Wegen.
Der nahegelegene Tiergarten Hannover ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zusätzlich Natur, Tiere und Erholung – ideal für Wochenendausflüge oder einen kurzen Spaziergang nach Feierabend.
Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote machen die Lage für aktive Menschen und Familien mit Kindern besonders attraktiv.
💚 Fazit:
Wer eine Kombination aus Ruhe, Natur, Top-Infrastruktur und echter Lebensqualität sucht, findet hier sein neues Zuhause.
            

                🏡 Ein gepflegtes Juwel in ruhiger Sackgassenlage – Reihenendhaus mit Charme und Potenzial

Dieses charmante Reihenendhaus am Ende einer ruhigen Stichstraße ist ein echtes Zuhause mit Geschichte. Seit dem Baujahr 1973 wurde es nahezu durchgehend von einem Eigentümer bewohnt, liebevoll gepflegt und in den letzten Jahren in wichtigen Bereichen hochwertig modernisiert. 

Wichtige Modernisierungen der letzten acht Jahre:
•	Alle drei Badezimmer wurden vollständig saniert (inkl. Fußbodenheizung im Bad im Obergeschoss)
•	Sämtliche Zuwasser- und Abwasserleitungen im Keller wurden erneuert
•	Feuchtigkeitssperre im Keller professionell erneuert

Damit bietet das Haus nicht nur eine solide Bausubstanz, sondern auch eine ideale Grundlage für eine kostengünstige Renovierung nach Ihren Vorstellungen.

📐 Das Raumangebot überzeugt auf ganzer Linie:
•	Vier Zimmer auf Erd- und Obergeschoss – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste

• Zwei Zimmer im	Kellergeschoss mit Tageslicht und saniertem Bad – perfekt als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich

•	Gepflegte Einbauküche im Erdgeschoss

🌳 Draußen überzeugt das Grundstück mit der typischen Lage eines Endhauses: mehr Privatsphäre, zusätzliche Gartenfläche und viel Grün drumherum. 

Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Natur pur – in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hannover!

🔑 Bezugsfertig & vielseitig – ob Sie direkt einziehen oder das Haus nach Ihren Vorstellungen modernisieren möchten: einige wichtige Investitionen sind bereits erfolgt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit in Toplage 🏠💚.
               

                . Wohnflächenberechnung (gem. WoFlV-Standard)
Die anrechenbare Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und setzt sich wie folgt zusammen:
a) Erdgeschoss
•	Wohnen: 30,57 m²
•	Küche: 7,95 m²
•	Flur: 6,42 m²
•	WC: 1,23 m²
•	Summe Erdgeschoss: 46,17 m²
b) Obergeschoss
•	Eltern: 16,90 m²
•	Kind I: 12,26 m²
•	Kind II: 9,56 m²
•	Flur: 5,12 m²
•	Abstellraum: 5,12 m²
•	Bad: 4,97 m²
•	Summe Obergeschoss: 53,93 m²
Gesamte Wohnfläche: 100,10 m²
 
2. Nutzflächenberechnung (Kellergeschoss)
Die zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss, die nicht zur Wohnfläche zählt, gliedert sich wie folgt:
•	Raum I: 22,38 m²
•	Raum II: 29,59 m²
•	Gesamte Nutzfläche (Keller): 51,97 m²
 
3. Zusammenfassung der Gesamtfläche
•	Wohnfläche gesamt: 100,10 m²
•	Nutzfläche (Keller) gesamt: 51,97 m²
•	Gesamtfläche des Objekts: 152,07 m²

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Stadtteil Bemerode - Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung
Hannover-Bemerode gehört zum Stadtbezirk Kirchrode-Bemerode-Wülferode und
zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der niedersächsischen Landeshauptstadt. Mit
über 19.900 Einwohnern ist Bemerode einer der bevölkerungsreichsten und
gleichzeitig familienfreundlichsten Stadtteile Hannovers.
Die Hermann-Hesse-Straße liegt in einer besonders ruhigen Sackgasse, umgeben von
gepflegten Gärten und in direkter Nähe zu ausgedehnten Naherholungsgebieten. Diese
Lage bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem
Wohnen.
Naherholung & Grünflächen:
Hermann-Löns-Park - Beliebtes Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe
Eilenriede - Hannovers "grüne Lunge" schnell erreichbar
Tiergarten - Historischer Park mit Wildgehege (Damwild, Rotwild, Rehe,
Wildschweine)
Landschaftsschutzgebiete - Über 23,85 km² Grün- und Waldflächen im
Stadtbezirk
Verkehrsanbindung - Optimal vernetzt:
Öffentlicher Nahverkehr: - Stadtbahn Linie 5 (Stöcken–Anderten) - 5 barrierefreie
Haltestellen in der Tiergartenstraße - Stadtbahn Linie 6 (Nordhafen–Messe/Ost) -
Bemerode seit 1999 optimal angeschlossen - U-Bahn + S-Bahn - Nur 7 Minuten
Fahrtzeit zur Innenstadt - Mehrere Buslinien - Verbindungen in alle Stadtteile
Individualverkehr: - Autobahn A7 und A37 - Schnelle Anbindung an das
Fernstraßennetz - Bundesstraße B65 - Direkte Verbindung - Südschnellweg und
Messeschnellweg - Optimale Erreichbarkeit der Innenstadt
Infrastruktur & Familienfreundlichkeit:
Kindergärten und Schulen - In direkter Nähe zur Immobilie
Einkaufsmöglichkeiten - Verkehrsmittel und Geschäfte in unmittelbarer Nähe
Ortskern Kirchrode - Weitere Einkaufsmöglichkeiten im Kreuzungsbereich
Tiergartenstraße
Bemeroder Rathausplatz - Aktive Kaufmannsgemeinschaft mit vielfältigen
Geschäften
Schulzentrum am Friedrich-Wulfert-Platz - Umfassende Bildungseinrichtungen
                

                Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Die vorstehenden Angaben verstehen sich ausschließlich als allgemeine Informationen für potentielle Interessenten.
Dieses Angebot ist freibleibend und unter dem Vorbehalt des Zwischenverkaufes.
Die erhaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt.
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Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.




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