Dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus wurde 1950 als klassisches Kaffeemühlenhaus errichtet und stilgerecht durch eine Erweiterung des Hauptgebäudes vergrößert. In den 1970er Jahren erfolgte zusätzlich ein Flachdachanbau, der die Wohnfläche im Erdgeschoss deutlich erweiterte. Die baulichen Erweiterungen fügen sich harmonisch in die bestehende Architektur ein. 

Insgesamt stehen heute rund 270 m² Wohnfläche (inkl. Treppenhaus) zur Verfügung – verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Der flexible Grundriss ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Haus kann, mit entsprechenden baulichen Anpassungen, als großzügiges Einfamilienhaus, als Zwei- oder Drei-Familienhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten genutzt werden. 

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über zwei Einzelgaragen.

Hinweis: Die angegebenen Wohnflächen (ca.-Angaben) basieren auf den vorhandenen Bauunterlagen und wurden nicht durch ein aktuelles Aufmaß ermittelt.
            

                In den beiden Vollgeschossen ist hochwertiges Parkett verlegt, das den Wohnräumen eine warme und gepflegte Atmosphäre verleiht. 

Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Gas-Brennwerttherme,  teilweise mit modernen Röhrenheizkörpern. 

Im Jahr 2004 wurden die Fenster im gesamten Haus erneuert – im Rahmen einer energetischen Sanierung nach KfW-Standard.
               

                Das Haus liegt in bevorzugter Wohnlage von Hannover-Ricklingen – einem charmanten, grünen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Stadtbahn und Bus bringen Sie in ca. 10–15 Minuten in die Innenstadt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die City in ca. einer  halben Stunde. Auch mit dem Auto sind Sie über die B6 und B65 schnell in anderen Stadtteilen oder auf der Autobahn.

Nur wenige Minuten entfernt laden u.a. die Ricklinger Kiesteiche, das Ricklinger Bad, die Leineauen und der Maschsee zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Umgebung bietet somit eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Ob als Familie mit Kindern, als Paar mit Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Lage erfüllt viele Anforderungen und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
                

                Liebe InteressentInnen und zukünftige RicklingerInnen,

wir trennen uns von unserer Immobilie, da wir Hannover verlassen. 

Sehr gerne können wir Ihnen auf Anfrage weitere detaillierte Informationen zur Verfügung stellen.

Makler, Immobilienberater o.ä. bitten wir von einer Kontaktaufnahme abzusehen, da wir uns ganz bewusst für eine private Vermarktung entschieden haben.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Nachricht mit Angabe Ihrer vollständigen Privatadresse und Ihrer Telefonnummer. Ihre Informationen, die Sie bei ImmoScout24 eingegeben haben, sind für uns nicht sichtbar.