Dieses liebevoll kernsanierte Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr präsentiert sich heute, nach der umfassenden Sanierung im Jahr 2010, als modernes und hochwertig ausgestattetes Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Weitblick. Mit insgesamt sechs gut geschnittenen Zimmern, verteilt auf zwei Wohneinheiten und einem ausgebauten Maisonettebereich, bietet die Immobilie großzügige Wohnverhältnisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch ein stimmiges Raumkonzept und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die umfassende Kernsanierung umfasste neben der kompletten Erneuerung der Elektrik und Sanitärleitungen auch den Einbau moderner Fenster, energiesparender Heiztechnik sowie die Neugestaltung aller Innenräume. Sämtliche Arbeiten wurden in qualitativ hochwertiger Ausführung realisiert und sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl mit hohem Komfort. Die beiden Tageslichtbäder – jeweils eines je Wohneinheit – sind stilvoll gefliest und modern ausgestattet. Der Maisonetteausbau im Dachgeschoss schafft zusätzliche Wohnfläche mit besonderem Charme und eignet sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Auch in energetischer Hinsicht ist das Objekt gut aufgestellt: Die Maßnahmen der Sanierung erfüllen gehobene Ansprüche an Effizienz und Langlebigkeit, was nicht nur den Wohnkomfort steigert, sondern auch die Betriebskosten dauerhaft reduziert.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, familienfreundlicher Wohnlage von Hanau-Groß-anheim, Das ruhige, gewachsene Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus – in unmittelbarer Nähe zum Mainufer sowie zum Naherholungsgebiet Käsmühle. Gleichzeitig überzeugt die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die Bundesstraße B43a sowie die Autobahnen A3 und A45 sind schnell erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler. Die Nähe zu Frankfurt am Main, Offenbach und dem Rhein-Main-Flughafen rundet die Lagevorteile zusätzlich ab. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld und machen das Objekt auch infrastrukturell besonders attraktiv.

Ob zur Eigennutzung, zur teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage – dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten in einem gepflegten und zukunftsfähigen Gesamtpaket. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie mit Charakter und Qualität.
            

                Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet im Hanauer Stadtteil Gross-Auheim, das sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit auszeichnet. Die Lage bietet sowohl im mikro- als auch im makrogeografischen Kontext überzeugende Standortqualitäten und spricht damit unterschiedliche Zielgruppen wie Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen an.

Auf Makroebene profitiert der Standort von der Einbettung in das wirtschaftsstarke Rhein-Main-Gebiet. Hanau selbst gilt als wichtiger Bestandteil dieser prosperierenden Metropolregion und zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus. Die Nähe zur Mainmetropole Frankfurt am Main – nur etwa 25 Kilometer entfernt – macht den Ort insbesondere für Pendler attraktiv. Über die Bundesstraße B43a sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A45 ist eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wirtschaftlichen Zentren gewährleistet. Ebenso ist der Frankfurter Flughafen in rund 30 Fahrminuten erreichbar, was den Standort auch für Geschäftsreisende interessant macht. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – insbesondere durch den Regionalverkehr über den Hanauer Hauptbahnhof – ermöglicht zudem eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

Die Mikrolage innerhalb Klein-Auheims überzeugt durch ihr gepflegtes, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld mit ruhigem, nahezu kleinstädtischem Charakter. Das Wohngebiet selbst liegt in einem gewachsenen Umfeld mit verkehrsberuhigtem Charakter und wenig Durchgangsverkehr, was zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Mainuferbereich sowie das angrenzende Naherholungsgebiet „Käsmühle“ vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus sorgt das dichte Netz an Vereinen und kulturellen Angeboten im Stadtteil für ein aktives Gemeindeleben.

Insgesamt lässt sich die Lage als ausgesprochen attraktiv und vielseitig bewerten. Die harmonische Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit zentraler urbaner Knotenpunkte schafft ein hohes Maß an Lebensqualität und Standortwert. Sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger bietet die Wohngegend ein hohes Entwicklungspotenzial in einem nachgefragten Umfeld.
                

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Damit wir Ihre Anfrage zur angebotenen Immobilie bestmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, uns die folgenden Kontaktdaten der Interessentin bzw. des Interessenten mitzuteilen:
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nassir Giasi
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