Es handelt sich um ein großes Grundstück einer Straßenrandbebauung mit südlicher Ausrichtung, das sich unweit des Ortskerns der Gemeinde Roetgen befindet. Das Grundstück grenzt unmittelbar an die Faulenbruchstraße, einer Straße in der ausschließlich ein- und zweigeschossige Wohnraumbebauungen vorhanden sind. Das Grundstück ist mit einem solitär errichteten Gebäudeköper (Wohnhaus) in Massivbauweise älteren Baujahres bebaut. Eine Abbruchgenehmigung zur Hebung des Nachverdichtungspotentials des Grundstückes lag hierzu bereits vor. Hinter und neben dem Objekt befinden sich entsprechend große unbebaute Freiflächen. Auf dem hinter der Bebauung liegenden Teil sind Erdbewegungen und Tiefbau erfolgt. 
Das Grundstück hat großes bauliches Nachverdichtungspotential. Eine Stichstraße zur verkehrstechnischen Erschließung war hier geplant. 

Der vorherige Eigentümer hat einen Antrag auf Bauvorbescheid gestellt. Es war eine zweigeschossige Bebauung mit Staffelgeschoss als Mehrfamilienhäuser geplant, die zum übrigen Planungsgrundstück eine schützende Wirkung hatte. Die Erschließung dieser Wohnungen war aus nördlicher Richtung über die neue Wohnstraße geplant. Die Wohnungen waren zur Himmelsrichtung optimal orientiert. 
Nördlich der neuen Wohnstraße waren 6 Einfamilienhäuser in zweigeschossiger Bauweise als Reihenhäuser in zwei Dreiergruppen vorgesehen. Die Wohnungen dieser Häuser waren jeweils nach Westen und Osten orientiert. Zur Vervollständigung der Wohnanlage als Ergänzung zu dem bestehenden Wohnquartier waren 3 weitere Einfamilien-Reihenhäuser geplant, die von der Faulenbruchstraße erschlossen worden wären. 

Die Mehrfamilienhäuser waren jeweils mit einer Tiefgarage mit ca. 20 KFZ-Stellplätzen geplant. Die Einfamilienhäuser sollten jeweils eine Garage und einen Stellplatz auf dem Grundstück erhalten.

Der Bebauungsplan Nr. 34 der Gemeinde Roetgen ist hier zu berücksichtigen.
            

                Das Grundstück befindet sich in Roetgen. Roetgen ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen an der Grenze zu Belgien. Sie gehört zur Städteregion Aachen. 
Aachen ist ein Mittelzentrum in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen.
Aachen liegt im Grenzgebiet zu den Niederlanden und Belgien (Euregio Maas-Rhein) am Nordrand der Eifel bzw. des Rheinischen Schiefergebirges. Nahe gelegene größere Städte sind Köln, Düsseldorf, Duisburg, Bonn, Mönchengladbach, Krefeld, Leverkusen, Lüttich (Belgien), Maastricht, Heerlen und Roermond (alle Niederlande). 
Die Regiopole Aachen verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen wie die RWTH, die FH Aachen, die städtische Volkshochschule, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Die Stadt beherbergt verschiedene Theater und Museen. Auch verfügt sie über den Anschluss an mehrere Autobahnen (A 4, A 44, A 544), an das Bundesfernstraßennetz und den ICE und Thalys im Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn.
Die Gemeinde Roetgen unterhält eine Grundschule in ihrem Ortszentrum. Schüler mit Gymnasial-, Realschul- und Hauptschulempfehlung steht die Sekundarschule Nordeifel im benachbarten Simmerath zur Verfügung, an deren Trägerschaft die Gemeinde Roetgen beteiligt ist. Abgerundet wird das schulische Angebot durch eine kostenpflichtige Privatschule im Gebäude des alten Klosters im Ortskern von Roetgen.
Der Objektstandort ist für ein- und mehrgeschossigen Wohnungsbau attraktiv. Darüber hinaus überzeugt die Gemeinde mit einer hohen Lagequalität (Tor zur Eifel) und stellt aufgrund der zahlreichen Sportstätten auch einen hohen Freizeitwert dar.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, jedoch unweit der B 258, einer Verbindungsstraße innerhalb der südlichen Städteregion Aachen. 
Das Gebiet ist weitestgehend durch eine I bis II geschossige Randbebauung geprägt. Die Umfeldbebauung ist nicht sehr eng und in Teilen normal für derartige urbane Strukturen, hier: Wohngebiet, verdichtet.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. 

Ein Objekt, bei dem Preis und Leistung stimmen. 

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