Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Braunschweig - einem attraktiven Bungalow mit viel Potenzial, großzügiger Wohnfläche und einem schönen Garten, ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende! 

Die freistehende Immobilie befindet sich, in der Gesamtbetrachtung, in einem gepflegten Zustand, wurde ehemals im Jahr 1978 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 124,07 m² sowie den großzügigen Garten- und Terrassenflächen auf einem ca. 655 m² großen Grundstück, ein komfortables und barrierefreies Wohnerlebnis. Alles auf einer Ebene - in ruhiger und gewachsener Wohnlage!

Der Bungalow besticht durch seine klare Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot: Geboten werden vier gut geschnittenen Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Große Fensterfronten sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für individuelle Umgestaltungen und kann problemlos an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden. Zwei der Zimmer verfügen derzeit über einen direkten Zugang zur Terrasse, wodurch ein nahtloser Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. 

Die angrenzende Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien und eignet sich perfekt für den ersten Kaffee am Morgen. Der Garten - eine grüne Oase - lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein. Hier findet die ganze Familie Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenprojekte oder gemütliche Grillabende.

Des Weiteren stehen zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne zur Verfügung, die derzeit funktional ausgestattet sind und, wie auch die anderen Räumlichkeiten, modernisiert werden können. Selbstverständlich bietet Ihnen der Bungalow ebenfalls einen geräumigen Hauswirtschaftsraum für zusätzliche Abstellmöglichkeiten, einen Heizungsraum, der Technik und Lagerfläche vereint sowie eine Garage.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer Sanierung bzw. Modernisierung, um den heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht zu werden. Ob energetische Maßnahmen, neue Böden, ein modernes Badkonzept oder ein offener Wohnbereich - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
            

                Mascherode ist ein beliebter, familienfreundlicher Stadtteil Braunschweigs.  Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, denn umgeben von Natur und Feldern bietet Mascherode eine idyllische Atmosphäre, ideal für Menschen, die Wert auf Entspannung und Erholung legen. 

Die Infrastruktur in Mascherode ist gut ausgebaut. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants und Cafés in der Nähe, die den Bewohnern eine Vielfalt an Angeboten bieten. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in der Umgebung vorhanden, was Mascherode zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. 

Die Verkehrsanbindung von Mascherode ist ebenfalls gut. Mit dem Auto ist die Stadtmitte Braunschweigs in kurzer Zeit erreichbar und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Die Busverbindungen ermöglichen einen einfachen Zugang zu anderen Stadtteilen und zur Innenstadt. 

Mascherode selbst bietet auch schöne Naherholungsgebiete wie das Mascheroder Holz oder den Maschpark, in dem Sie sich bei Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten entspannen können. Insgesamt ist Mascherode eine attraktive Wohnlage, die eine ruhige und naturnahe Atmosphäre mit guter Infrastruktur verbindet.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.  Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.