Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet komfortables Wohnen auf einem weitläufigen Grundstück (ca. 900 m²).
Neben acht einladenden Zimmern zählen zwei luxuriös gestaltete Badezimmer zum Haus. Die Immobilie ist außerdem barrierefrei zugängig.
Der zentrale Kachelofen (Holz als Brennstoff) beheizt Küche und Wohnzimmer und sorgt für wohlige Wärme.
Der große, liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein – perfekt für Familien und Gartenliebhaber.
Der Garten kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden – ob Grünfläche, Spielgarten oder Poolanlage, hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Ein großzügiger Kellerraum ist über 50 qm groß und eignet sich hervorragend als Party-, Fitness- oder Spielbereich. Ein separater Raum mit Weinflaschenröhren grenzt an.
Elektrische Markisen bieten zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen.
Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Landshut
Kellerbergstraße 15,
84032 Landshut
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 160 m2 |
| Nutzfläche | 160 m2 |
| Grundstücksfläche | 875 m2 |
| Bezugsfrei ab | 3.12.2025 |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
948.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 158,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
158,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• 8 großzügige Zimmer
• Grundstück 875 m²
• Freie Gartengestaltung möglich (Pool realisierbar)
• Großer Mehrzweckkeller
• Zentraler Kachelofen
• Elektrische Markisen
• Ruhige Lage mit Autobahnnähe
• Ideale Infrastruktur für Pendler
• Keine zeitliche Verkaufsdringlichkeit (Erbengemeinschaft)
Lage
Das Anwesen liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Landshut mit hervorragender Anbindung an die Autobahn A92 – perfekt für Pendler in Richtung München oder Deggendorf.
Eine gute Busanbindung ist vorhanden und das Zentrum Landshuts ist in nur etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Landshut bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer historischen Altstadt, der bekannten Landshuter Hochzeit (LAHO) als kulturellem Highlight und einem breiten Freizeitangebot wie Golfplätzen, Tennisanlagen und Wander- und Radwegen.
Landshut profitiert vom MVV-Beitritt und der Verlängerung der S-Bahn in den Großraum München, was die Mobilität in den kommenden Jahren weiter steigern wird.
Sonstige Angaben
Der Verkauf erfolgt aus einer Erbengemeinschaft, daher besteht kein Zeitdruck. Eine flexible Übergabe ist möglich.
Die Verhandlungsbasis liegt bei € 948.000,--.
Weitere Dokumente
EnergieausweisLAGE allgemein
LAGE speziell
Adresse
Kellerbergstraße 15, 84032 Landshut
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Preis- und Lageinformationen
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