Das moderne und top sanierte ca. 160 m2 große freistehende Einfamilienhaus befindet sich Stadtnah und in doch ruhiger Lage in Neuötting.

Das Haus wurde 1935 erbaut und 2016 zum großen Teil entkernt und umfangreich fachmännisch saniert.
Die Sanierungen umfassen: neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue Elektrik, Fassadendämmung mit 10 cm EPS, neue Böden, Türen und neue Badezimmer. Die Fenster wurden 2006 erneuert, wie auch die Gasheizung. Die Heizung wurde 2025 zuletzt gewartet mit Abgasprüfung und Dichtheitsprüfung der Geräte und Anschlüsse. Der Dachstuhl wurde 1966 erneuert und das Dach 2017 ausgebaut, inkl. Dämmung des Dachstuhls mit ca. 20 cm Steinwolle und einer Dampfsperre.

Das gemütliche Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, erste Obergeschoss und auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Ein Teil des Hauses ist unterkellert und wird als Waschraum genutzt.

Sie betreten das Haus über einen geräumigen Eingangsbereich. In allen Räumen wurde ein Vinylboden in Holzoptik verlegt. Im Erdgeschoss befinden sich eines der beiden Badezimmer, Küche, Abstellraum, und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Garten.
Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einem großen Waschtisch, Spiegel, WC, Pissoir, Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet. Die hochwertige, voll ausgestattete graue Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet auch Platz für einen kleinen Essbereich mit der vorhandenen Theke.
Die Gastherme wurde im kleinen Abstellraum untergebracht. Am Ende der Diele liegt das geräumige Wohnzimmer. Der Wohnraum ist so gut geschnitten dass ein großer Essbereich neben dem Wohnbereich wunderbar integriert werden kann. Ein Holzofen ist vorhanden und verleiht dem Raum eine wohlige Atmosphäre. Vom Wohnraum aus betreten Sie den sichtgeschützten Garten. 
Eine schöne Treppe mit Holzstufen führt Sie ins erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie wieder ein modernes großes Badezimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum.
Das Tageslichtbadzimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, Spiegel, WC, Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet. Hier wurden die alten Holzbalken des Hauses freigelegt und bringen einen schönen Kontrast zu den modernen Elementen im Raum.
An beiden Schlafzimmer angrenzend liegt ein geräumiger Bereich, der als zusätzlicher Raum gut genutzt werden kann. Das Ankleidezimmer liegt als Durchgangsraum vor einem der Schlafzimmer.
Eine moderne Treppe führt Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier gibt es einen offenen Bereich, der mit Regalen ausgestattet ist und ein weiteres Schlafzimmer. Ein Teil der Ziegelwand ist sichtbar und verleihen dem Raum, zusätzlich mit den Dachschrägen, eine gemütliche Atmosphäre.

Das Haus ist nur zum Teil unterkellert und Sie erreichen den Keller von der Diele im Erdgeschoss. Waschmaschine und Trockner finden hier ihren Platz.

Toll ist der schöne Südgarten mit dem Pool.
Der Pool ist 3 Jahre alt und die moderne Lamellen Überdachung des Lounge Bereichs neben dem Pool lässt sich öffnen. Die Erwärmung des Wassers erfolgt durch effiziente Solarthermie.

Ein offener Anbau des Hauses wird als überdachter Freisitz genutzt und von hier aus gibt es auch einen Durchgang direkt in die lange Garage. Hier ist ein zusätzliches WC vorhanden, damit sich der Weg ins Haus erübrigt wenn Sie Ihre Zeit im Garten und im Pool verbringen.
Die Garage für ein Auto, bietet zusätzlich Stauraum und im Einfahrtsbereich auf der anderen Seite des Hauses können zwei weitere Autos im Freien hintereinander gut parken.
            

                * ca. 160 m2 großes 
   freistehendes EFH
* Grundstücksfläche 402 m2
* 6-Zimmer auf drei Ebenen
   EG, OG und ausgebautes DG
* teilweise unterkellert
* Baujahr 1935
* 2016 entkernt und komplett 
   saniert
* moderner Vinylboden in allen
   Räumen
* EG mit Wohnbereich, Küche,
   Badezimmer und Abstellraum/
   Technikraum
* OG mit Badezimmer, Ankleide-
   Zimmer, zwei Schlafzimmer mit 
   Anbau und kleiner Abstellraum 
* DG mit Ankleideraum und 
   einem weiteren Schlafzimmer
* EG: Tageslichtbadzimmer mit
   WC, Pissoir, Waschtisch, Spiegel
   und Dusche 
* OG: Tageslichtbadezimmer mit 
   WC, Waschtisch, Spiegel, Dusche
   und Badewanne
* Fußbodenheizung in beiden 
   Badezimmern
* Holzofen im Wohnzimmer und 
   auch im Freisitz
* hochwertige graue Einbauküche,
   im Kaufpreis enthalten
* Südgarten mit Pool und großen
   überdachten Lounge Bereich
* Anbau als Freisitz im Garten
* kleiner Keller mit Waschraum
* weiße Holztüren
* integrierte Deckenspots in 
   allen Räumen
* PV Anlage von 2018 mit einer 
   Leistung von 8,27 kWp 
* PV Einnahmen von 956 € .- 
   pro Jahr 
* PV Ertrag 2024: 6.591 kWh
* Solar für Warmwasser des 
   Pools
* Gaszentralheizung von 2006
* Kunststoffenster von 2006, 
   SOLAR, weiß doppelt verglast
* 1 Garage, im Kaufpreis 
   enthalten
* 2 Außenstellplätze, im Kaufpreis
   enthalten
* Kabelanschluss
* Energieausweis vorhanden
               

                Die Stadt Neuötting ist eine traditionsreiche und liebenswerte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting mit ca. 8.990 Einwohnen. Das Herzstück Neuöttings ist der Stadtplatz, auf rund 500 Metern Länge befinden sich dort zahlreiche Fachgeschäfte, die zu einem Einkaufsbummel einladen. Die Stadt liegt am Inn, 2 km nördlich des bekannten Wallfahrtsorts Altötting und gehört zur Tourismusregion Inn-Salzach.
Die Kreisstadt Altötting liegt im reizvollen oberbayerischen Alpenvorland, zwischen München, Passau, Salzburg und unweit des Chiemsees und ist als Wallfahrtsort bekannt und berühmt. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen wie ist in wenigen Minuten zu erreichen, Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Krankenhaus, Schulen und Kindergarten. Neuötting und Altötting bietet ein umfangreiches Angebot an kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Freizeitgestaltung (Freibad, Tennis, Fußball usw.) Gut ausgebaute Radwege um die Stadt laden zur Erholung und sportlichen Aktivität ein.