Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931 besticht durch seine solide Massivbauweise und seine gemütliche Wohnfläche von 106 Quadratmetern. 
Die Innenräume der Immobilie wurden in 2022 kernsaniert. 

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 666 Quadratmetern und verfügt über insgesamt 4 Zimmer.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus man Zugang zum Wohnzimmer, der Küche sowie der angrenzenden Scheune hat, die weiteres Ausbaupotential bietet. 
Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen individuell gestalteten Kachelofen, der für eine zusätzliche Wärmequelle sorgt und somit zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Die Küche ist voll ausgestattet und bietet mit dem angrenzenden Flur und der Abstellkammer genügend Stauraum. 

Das modern ausgestattete Badezimmer im OG verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer befindet sich ebenfalls im OG. 

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer oder auch als Home-Office Arbeitsbereich nutzen lässt.

Der große und ebenerdige Garten bietet viel Raum für Erholung, Spiel und gärtnerische  Gestaltung.

Parkmöglichkeiten bieten 4 Stellplätze direkt am Haus. 

Die gute Lage in einer gepflegten Nachbarschaft macht dieses Einfamilienhaus zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Paare, die die Vorzüge des Landlebens zu schätzen wissen.

Eine Sanierung der Fassade wurde noch nicht durchgeführt. Hier können sicherlich Förderungen in Anspruch genommen werden, sowohl durch staatliche Stellen als auch durch die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau)

Zusätzlich gibt es regionale und kommunale Förderprogramme, die je nach Standort variieren können.
            

                Aufstellung der durchgeführten Sanierungen/Renovierungen in 2022:

- Gasanschluss
- Heizungsleitungen + Heizkörper
- Gaszentralheizung mit Pufferspeicher
- Kachelofen
- Elektroleitungen
- Abwasserleitungen im Haus
- Warm- und Kaltwasserleitungen
- Anbau Wintergarten (nicht fertiggestellt)
- Bad (Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC)
- Gäste WC (Waschbecken und WC) 
- Fenster
- Bodenbeläge
- Wände begradigt, tapeziert und gestrichen 
- Trockenbau im Dachbodenbereich
- Dachdämmung Innensparren 22 cm Steinwolle
- Dachsanierung in 2017 (Ziegel, Lattung und Unterspannbahn
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in Birkenfeld, einem ruhigen Stadtteil am Rande der gleichnamigen Stadt in Deutschland. Birkenfeld ist bekannt für seine grünen Felder und Wiesen sowie für seine familiäre Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitaktivitäten.

Die Stadt Birkenfeld selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und ärztlicher Versorgung. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn, die es den Bewohnern ermöglicht, schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte zu gelangen. Die idyllische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen.

Die Region um Birkenfeld zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von weitläufigen Wäldern über sanfte Hügel bis hin zu malerischen Seen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten.
                

                Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags erhält die Thomas Bohner Immobilien GmbH eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38% (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) von Käufer- und Verkäuferseite  aus dem Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. 

Bitte richten Sie Ihre Anfrage schriftlich über das Kontaktformular im Internet an uns (bitte geben Sie Ihre komplette Adresse mit Anschrift und Telefonnummer an). Dadurch erhalten Sie am schnellsten sämtliche Informationen in einem ausführlichen Exposé und auf weiteren Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass unvollständige Anfragen nicht bearbeitet werden!

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.