Ihr Traum vom Wohnen in Bestlage, maßgeschneidert & zukunftssicher

In Alt-Oberneuland, einer der exklusivsten Wohngegenden Bremens, erwartet Sie ein seltenes Angebot: Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.753 m² entsteht Ihr individuell geplantes Architektenhaus, modern, energieeffizient und mit maximalem Wohnkomfort.

Das geplante Einfamilienhaus mit ca. 289 m² Wohnfläche vereint zeitgemäße Architektur mit neuester Technik im Effizienzhaus-40+ Standard. Die Planung erfolgt ganz nach Ihren Wünschen, ob großzügiges Familienhaus oder Wohnen mit Einliegerwohnung.

Die Highlights auf einen Blick:
- Frei gestaltbarer Grundriss auf ca. 289 m² Wohnfläche
- Energieeffizient dank Sole-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage & Stromspeicher
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Drei hochwertige Bäder, inkl. Gäste-Dusch-WC
- Blower-Door-Test & DEKRA-begleitete Bauqualität
- Baugrunduntersuchung & technische Beratung inklusive
- 3-fach verglaste Markenfenster mit Sicherheitsverriegelung
- Garage mit E-Sektionaltor, Gründachvorbereitung und E-Auto-Ladestation
- Ca. 10 Monate Bauzeit | 5 Jahre Gewährleistung

Das Grundstück, großzügig in zweiter Reihen:
Die bebaubare Fläche von ca. 1.697 m² (zzgl. Anteil an der privaten Zufahrt) erlaubt eine offene, eingeschossige Bauweise mit Dachnutzung. Die maximale Firsthöhe beträgt 9 m. Mit einer GRZ von 0,12 und GFZ von 0,18 lässt sich eine repräsentative und großzügige Immobilie verwirklichen.

Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor, alle Leitungs- und Wegerechte werden klar geregelt. Die Erschließung erfolgt über eine private Zufahrt, deren Instandhaltung vertraglich gesichert wird.

Verwirklichen Sie Ihre Wohnvision in einem der begehrtesten Stadtteile Bremens, energieeffizient, hochwertig und individuell. Jetzt Besichtigung vereinbaren!
            

                Allgemein:

- Projektiertes Architektenhaus mit ca. 289 m² Wohnfläche
- Individuell planbarer Grundriss nach Ihren Wünschen
- Bauzeit ca. 10 Monate, 5 Jahre Gewährleistung
- Technische Beratung & Erstellung der Bauantragsunterlagen inklusive

Energie & Technik:

- Effizienzhaus 40+ Standard
- Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Blower-Door-Test zur Luftdichtigkeitsprüfung
- Gutachterbegleitung am Bau

Innenausstattung:

- Drei moderne Bäder, inkl. Gäste-WC mit Dusche
- Hochwertige Innentüren
- 3-fach verglaste Markenfenster, zweifarbig mit Pilzkopfverriegelung
- Umfangreiches Elektroinstallationspaket
- Außenbereich & Mobilität:

Garage mit:

- Elektrischem Sektionaltor
- Innenputz & Estrich
- Vorbereitung für Gründach
- Ladestation für Elektrofahrzeuge (Wallbox)

Grundstück & rechtliche Rahmenbedingungen:

- Gesamtgrundstück: ca. 1.753 m²
- Davon ca. 1.697 m² Baugrundstück
- Ca. 1/9 Anteil an Zuwegung (508 m²)
- Offene, eingeschossige Bauweise mit möglicher Dachnutzung
- GRZ 0,12 | GFZ 0,18 | Max. Firsthöhe 9 m
- Positiver Bauvorbescheid liegt vor
- Erschließung über private Zufahrt, Instandhaltung geregelt
               

                Die Grundstücke liegen in einer der exklusivsten Wohnlagen Bremens, im idyllischen Alt-Oberneuland. Diese Umgebung vereint eine ruhige, grüne Atmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur, die insbesondere Familien anspricht.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum renommierten Ökumenischen Gymnasium, das nur ca. sieben Gehminuten entfernt ist. Dieser kurze Schulweg bietet Kindern nicht nur Sicherheit und Selbstständigkeit, sondern auch die Möglichkeit, entspannt in den Tag zu starten. Eltern können sicher sein, dass ihre Kinder in einer inspirierenden Umgebung mit exzellenter Bildung aufwachsen.

Darüber hinaus laden die zahlreichen Parks und Grünflächen der Umgebung zu Abenteuern und unvergesslichen Momenten in der Natur ein. Für Sport, Spiel und Erholung gibt es zahlreiche Angebote, die das Leben hier für Familien so besonders machen.

Alt-Oberneuland schafft einen idealen Rahmen für ein harmonisches Familienleben. Ruhe und Natur treffen auf kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Hier entsteht nicht nur ein Haus, hier kann ihr Zuhause entstehen, das Kindern und Eltern alles bietet, was sie sich wünschen.
                

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