Bei dem hier angebotenen Grundstück handelt es sich um ein Baugrundstück innerhalb des Ortsteils Ralshoven mit einer Breite von ca. 15 m und einer Tiefe von ca. 72 m. 

Das Grundstück verfügt über einen alten Baumbestand. Es wurde in der Vergangenheit teilweise landwirtschaftlich genutzt. So befindet sich ein altes Rübensilo im hinteren Teil des Grundstücks. Weitere Gebäude sind nicht vorhanden. 

Das Objekt liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit eines Bauvorhabens richtet sich nach § 34 BauGB. Danach ist ein Vorhaben vereinfacht gesprochen zulässig, wenn es sich in nähere Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Es gilt die Innenbereichssatzung Titz Nr. RH 1, Ortslage Ralshoven. 

Alle Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen sorgfältig recherchiert. Allerdings basieren diese Überlegungen lediglich auf einer kursorischen Vorprüfung. Für eine verbindliche Klärung des Baurechts ist eine Bauvoranfrage oder ein Bauantrag zu stellen. Wir bitten deshalb um Verständnis, dass wir für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit bzw. Genehmigungsfähigkeit keine Gewähr übernehmen können.
            

                Das Grundstück in der Katzemer Straße liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Ralshoven der Gemeinde Titz, eingebettet in die weiten Felder und die ländliche Kulturlandschaft der Jülicher Börde. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einem ausgeprägten Nachbarschaftsgefühl. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und bietet dadurch ein hohes Maß an Wohnqualität – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich das Ortszentrum von Titz sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein Edeka-Markt, Bäckereien, eine Apotheke und weitere Nahversorger. Auch Ärzte und eine Tankstelle sind im Ort ansässig. Weiterführende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten stehen in den nahegelegenen Städten Jülich und Linnich zur Verfügung.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die weite Feldlandschaft eignet sich ideal für Spaziergänge, Radfahren und sportliche Aktivitäten in der Natur. Zudem verlaufen überregionale Radwege wie die Wasserburgen-Route in der Nähe. Der nahegelegene Tagebau-Rand, die Sophienhöhe und das Umfeld der Rur bieten zusätzliche Naherholungsqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A44 und A61 sind über das nahgelegene Autobahnkreuz Jackerath schnell erreichbar. So bestehen gute Verbindungen in Richtung Aachen, Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Titz Ralshoven“ liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Jülich, Linnich und ins Schulzentrum Titz.

Insgesamt bietet die Lage in der Katzemer Straße eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung – ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.