Attraktives Abrissgrundstück mit Baugenehmigung – Neubau eines Zwei-Familien-Hauses mit Potenzial zur Aufteilung oder Erweiterung

Zum Verkauf steht ein interessantes Abrissgrundstück mit einer Fläche von ca. 270 m². Die Abrissgenehmigung für das Bestandsgebäude liegt bereits vor – ebenso die vollständige Baugenehmigung für den Neubau eines großzügigen Zwei-Familien-Hauses mit aktuell rund 300 m² geplanter Wohnfläche.

Das Neubaukonzept ist flexibel nutzbar und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Zwei-Familien-Haus, die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder eine Erweiterung der Wohnfläche – hier ist Raum für individuelle Wohn- oder Investitionskonzepte.

Ideal für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen mit Weitblick – nutzen Sie dieses voll genehmigte Projekt für einen schnellen Start in die Realisierung Ihres Bauvorhabens!

Highlights:
	•	Grundstücksgröße: ca. 270 m²
	•	Abrissgenehmigung liegt vor
	•	Baugenehmigung für Zwei-Familien-Haus mit ca. 300 m² Wohnfläche vorhanden
	•	Flexible Grundrissgestaltung und Erweiterungspotenzial
	•	Ideale Ausgangslage für ein individuelles Wohn- oder Anlageprojekt
            

                Die Immobilie befindet sich in Nidderau-Erbstadt, einem charmanten Stadtteil der Stadt Nidderau im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Erbstadt besticht durch seinen dörflichen Charakter, die ruhige Wohnlage und eine naturnahe Umgebung. Hier genießen Sie ländliche Idylle kombiniert mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Nidderau bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Der Stadtteil Erbstadt selbst ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt und bietet eine angenehme Wohnqualität abseits vom Trubel.

Dank der Nähe zur B45 sowie zur A66 sind Hanau, Frankfurt am Main und Friedberg in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof Nidderau mit direkter Anbindung nach Frankfurt ist nur wenige Fahrminuten entfernt – ideal für Pendler.

Die Umgebung lädt mit weiten Feldern, Wiesen und Waldgebieten zu Spaziergängen, Rad- oder Lauftouren ein. Ein ideales Umfeld für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten.