MFH mit 3 WE, eine davon ist ein Penthouse, freie Aufteilung möglich gemäß 1.) Wohnen für eine große Familie auf 272 m², oder 2.) Mehrgenerationenhaus auf 272 m², oder 3.) kleineres Haus für durchschnittlich große Familie mit separatem Penthouse für extra Besitzer, oder 4.) drei separate Wohnungen für drei Besitzer, alles je nach Wunsch und Bedarf. Wer zuerst kauft, bestimmt die Richtung, was sonst noch an andere Besitzer verkauft wird.
Gesamtpreis: 1.080.000 € ( = 14 Tsd. € Rabatt gegenüber den Einzelpreisen)

Gesamte Wohnfläche auf allen drei Etagen 272 m² bestehend aus:

    • Grundstücksfläche: 651 m²
    • Zimmer: 2 im EG+ 5,5 (im 1. OG) + 1,5 im Penthouse, insg. 9
    • Wohnküchen: 2 mit 2 EBK (1 Zi. im 1. OG auch als Wohnküche nutzbar) 
    • Badezimmer: 3
    • WC: 3 (2x getrennt vom Badezimmer) 
    • Haustyp: Mehrfamilienhaus mit 3 ETW oder Mehrgenerationen-Haus oder Wohnen für große Familie oder Wohnen für durchschnittlich große Familie mit separatem Besitzer des Penthouse 
    • Etagen: 3, mit Aufzug (rollstuhlgeeignet)
    • Baujahr 2011, EG und 1. OG und Garage voll renoviert in 2024, Penthouse ist Erstbezug
    • Provision: Mit, Verkauf durch Makler
    • Online-Besichtigung: Möglich
    • Live-Besichtigung: Möglich
    • 1x Eckbalkon, 3x Terrasse (1x ebenerdig und 2x Dachterrassen im Penthouse)
    • 1x Badewanne, 3x Duschen (Dusche im Penthouse ist rollstuhlgeeignet)
    • Stufenloser Zugang von der Straße bis zum Aufzug (rollstuhlgeeignet)
    • 2x Garagen + 1x Stellplatz 
    • großzügiger Garten (nur für das EG durch Sondernutzungsrecht)


Beschreibung

    • Zum Kauf angeboten wird ein bezugsfreies Mehrfamilienhaus (ca. 272 m²) aus 3 Wohneinheiten mit Aufzug. Diese drei WE können beliebig aufgeteilt werden in 3x einzelne Wohnungen, oder in 1x kleineres Haus aus EG+1. OG (Penthouse im 2. OG separat) oder in 1x großes Haus aus allen drei Etagen. Gesamtpreis: 1,080 Mio. Wer zuerst kauft, bestimmt die Richtung, was separat verkauft wird.
    • Erdgeschoss-Wohnung (ca. 91 m²) bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Bad en suité, separates WC, Wohnküche mit Einbauküche, 40 qm Terrasse, 1x Garage im Haus und 1x 400 qm Garten mit Mähroboter und Gartensprinkleranlage = 2 Zi., Wohnküche mit EBK, Bad, WC, Garage, 40 qm Terrasse, 400 qm Garten. Einzelpreis: 395 Tsd.
    • 1. Obergeschoss-Wohnung (ca. 107 m²) bestehend aus Wohnzimmer mit Eck-Balkon, Schlafzimmer mit Bad en suité, , separates WC, +3,5 weitere Zimmer (1 Zi. kann als Wohnküche genutzt werden, keine EBK vorhanden), 1x Garage im EG des Hauses =  5,5 Zimmer, Bad, WC, Eckbalkon, Garage, kein Garten. Einzelpreis: 399 Tsd.
    • 2. Obergeschoss-Wohnung: rollstuhl-gerechtes Penthouse (ca. 73 m²): Erstbezug, 1,5 Zimmer, Wohnküche mit neuer Einbauküche, Tageslichtbad, 2x Dachterrassen und 1 Stellplatz vor dem Haus (2024 errichtet), volle Möblierung und techn. Geräte (Waschtrockner, Geschirrspüler, Mikrowelle, TV, DVD-Player, Staubsauger) vorhanden. Von Architekten zertifizierte KfW-Standards: „Altersgerechtes Haus“ und „Barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl nutzbare Wohnungen“ = 1,5 Zimmer, Wohnküche mit EBK, Bad/WC, 2x Dachterrassen, Stellplatz, kein Garten, voll möbliert und eingerichtet. Einzelpreis: 299 Tsd.
    • helle, freundliche und einladende Wohnatmosphäre
    • weiter und herrlicher Ausblick ins Leinetal, auf das Weserbergland und die Kasseler Berge
    • individuelles Architektenhaus mit moderner Raumaufteilung
    • ebenerdiger Zugang und Aufzug (2018 eingebaut)
    • Verwendung allergiefreier Materialien und Biofarben (selbst in der Garage)
    • EG und 1. OG: komplette Renovierung in 2024; Penthouse: Herstellung 2022, Erstbezug
    • 3 Wohnzimmer mit Zugängen auf Terrassen bzw. Balkon
            

                • 2 Küchen mit 2x moderne Einbauküche (EG: massive Echtholzküche, Penthouse: neue Küche), 1 Zi. im 1. OG auch als Wohnküche nutzbar
    • 3 Tageslicht-Bäder mit Badewanne (EG) oder Duschen (1.OG mit 2 Duschen und 2.OG mit 1 Dusche)
    • Bad und WC getrennt (EG und 1.OG), Bad und WC gemeinsam (Penthouse)
    • Zentralheizung + zentrale Warmwasserzubereitung durch regenerative Kraft-Wärme-Kopplung der Stadt-Göttingen über Nahwärme aus Biogas vom Bioenergiedorf Jühnde, funktioniert perfekt, keine Wartung, kein Ärger, kein Gas, kein Öl, kein CO2; Heizkörper teilweise mit elektron. Thermostatreglern und programmierbaren Zeitschaltuhren
    • 2-fach-isoliert-verglaste Kunststoff-Fenster
    • Bodenbelag: Laminat, Fliesen
    • Holz-Innentüren, Höhe 2,20 m
    • zweischalige Ziegelbauweise (20 cm Backstein Fa. Unipor) + 20 cm Fassaden-Dämmung + 1,5 cm Putz
    • Dachdämmung: 40 cm Steinwolle
    • Überall Außenrollläden mit Bedienung von innen
    • große Terrasse gen Westen (EG), Balkon ungefähr gegen Norden und Osten (1. OG), 2 Dachterrassen gen Westen und Süden (2. OG)
    • zweiter separater Zugang über Außen-Wendeltreppe (Nottreppe)
    • sofort verfügbar
    • 2 Garagen (funkgesteuerter, elektr. Torantrieb) und 1 Außenstellplatz auf dem Grundstück
    • eingewachsener Garten
    • bezugsfrei
    • Energiebedarfsausweiskennzahl: 52,9 kWh/(m²*a); Energieklasse B
               

                • sehr ruhige Wohnlage (Sackgasse, Spielstraße)
    • sehr gute und komplette Infrastruktur fußläufig sind 2x Supermärkte (Aldi + Tegut), 2x Restaurants, 2x Kindergärten, 1x Grundschule, 2x Ärzte und 1x Apotheke, 1x Fachhochschule
    • sehr gute Verkehrsanbindung: (Elektro)Stadtbusse mit 9 Linien in fußläufiger Entfernung, die alle zum ICE-Bahnhof Göttingen fahren, A7, A38, B3, B27
    • Der Wald ist fußläufig erreichbar, ebenso Bismarckturm, Wildgehege und Biergarten.