Sind Sie auf der Suche nach einem schicken Wohnhaus, welches genügend Platz für die ganze Familie bietet und gleichzeitig Raum für Ihre individuellen Wünsche und Gestaltungsideen lässt? 

Dann könnte dieses einmalige Angebot Ihre Traumimmobilie sein! 

Hier trifft stilvolle Architektur auf Wohnen mit Perspektive - ein Ort, an dem Sie sich entfalten und wohlfühlen können. Dank seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und des weitläufigen Gartens vereint es Wohnkomfort mit einem besonderen Flair – perfekt für Familien, die ein großzügiges und gemütliches Zuhause suchen. Die integrierte Einliegerwohnung eröffnet zusätzliches Potenzial: ob als separate Wohneinheit für Angehörige, zur Vermietung mit attraktiven Mieteinnahmen oder für individuelle Wohnkonzepte – hier sind Ihrer Planung kaum Grenzen gesetzt.

Über wenige Stufen erreichen Sie dieses attraktive Architektenhaus und befinden sich nach einem kleinen, aber feinen Windfang direkt in der offen und freundlich gestalteten Diele. Hier schließt eine praktische Garderobe an, in welcher Jacken und Schuhe von Ihnen und Ihren Gästen stets ordentlich verstaut sind. Eine komfortable Gäste-Toilette rundet den Eingangsbereich optimal ab.

Lassen Sie sich nun verzaubern und betreten den beeindruckenden einladenden Essbereich, welcher mit einer praktischen Durchreiche mit der Küche verbunden ist und eine perfekte Wohlfühlatmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden schafft. Die integrierte klassische Einbauküche bietet ausreichend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten für Ihre Liebsten zu zaubern. Eine anschließende Speisekammer hat genügend Stauraum für Ihre Vorräte und sorgt für Ordnung im Alltag.

Vom Essbereich aus führen elegante Steinstufen in das Herzstück des Hauses: den gemütlichen Wohnbereich. Schöne Holzbalken an der Decke verleihen diesem Bereich einen besonderen Charme und ein wunderschöner offener Kamin sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern gibt dem Wohnraum auch einen charmanten und gemütlichen Charakter. Ebenfalls beheizt und wertet dieser das nächste Highlight auf – den angrenzenden lichtdurchfluteten Sommergarten. Ausgestattet mit einer Markise und Rollos lädt dieser sowohl an sonnigen als auch an regnerischen Tagen zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie das ganze Jahr über den Ausblick auf den herrlichen Garten auf sich wirken lassen und sicherlich zahlreiche gemütliche und gesellige Stunden mit Ihren Liebsten verbringen. 

Durch den Sommergarten gelangen Sie außerdem direkt auf die großflächige überdachte Terrasse. Aufgrund der Süd-West-Ausrichtung lässt es sich hier wunderbar aushalten. Eine elektrische Markise garantiert Ihnen auch hier immer ein schattiges Plätzchen, so können Sie den Feierabend entspannt in der Abendsonne ausklingen lassen und genießen den ums Haus führende liebevoll angelegten Garten im Außenbereich. Dieser bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - aufgrund der Größe haben sowohl Hobbygärtner als auch Kinder viel Platz zum Spielen und Austoben.

Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer, welches mit beeindruckenden knapp 20 m² Raum für ihren persönlichen Rückzugort bietet. Betreten Sie von hier aus den überdachten Balkon und genießen Sie direkt nach dem Aufstehen die ersten Sonnenstrahlen. Ein weiteres Zimmer kann liebevoll als Kinder- oder Gästezimmer eingerichtet werden oder ebenfalls als kreatives Büro – ganz nach Ihrer Lebenssituation.

Das gemütliche Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer Toilette, einem Bidet, einer im Raum stehenden Badewanne sowie einer integrierten Duschecke und rundet diese Etage perfekt ab. 

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen somit ein barrierearmes Wohnen auf einer Ebene – besonders komfortabel und zukunftsorientiert.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über stilvolle breite Treppenstufen in das ausgebaute großzügige Obergeschoss. Ein p
            

                Das Ihnen angebotene Architektenhaus wurde im Jahr 1979 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten und absolut trockenen Zustand, welcher dem Baujahr entspricht. Nachträglich wurde circa im Jahr 2000 ein Sommergarten angebaut.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2004, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt. Im Keller stehen 4 Öltanks mit jeweils 2000 l Fassungsvermögen zur Verfügung. 

Im Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein offener Kamin, welcher dort und auch im Sommergarten als unterstützende Wärmequelle genutzt werden kann.

Die Kunststoff-Fenster stammen aus dem Baujahr und sind zweifach isolierverglast.

Vor einem Bezug sollten Sie sich unseres Erachtens Gedanken über folgende Maßnahmen machen:

- Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort, damit Sie sich ein eigenes Bild machen können. Wir freuen uns auf Sie!
               

                Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im Stadtteil "im Längenfeld" in Ehingen (Donau). Das ruhige Wohngebiet verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Senioren.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte wie Edeka, Lidl und Rewe befinden sich in einem Umkreis von 3 bis 5 Fahrminuten. Apotheken, Arztpraxen, Bäckereien, Bankfilialen sowie eine Poststelle finden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Ehingen, das rund 2 Kilometer entfernt liegt. Ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten bereichert regelmäßig das Einkaufsangebot.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B311 und B465 erreicht man sowohl Ulm (ca. 25 km) als auch Riedlingen schnell und unkompliziert. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung ins Zentrum ist nur etwa 200 Meter entfernt. Der Bahnhof Ehingen (Donau) liegt rund 2,5 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen, unter anderem in Richtung Ulm und Biberach an der Riß.

Für Familien mit Kindern steht ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten – sowohl städtisch als auch kirchlich – befinden sich teilweise fußläufig erreichbar in unmittelbarer Nähe. Das schulische Angebot in Ehingen umfasst Grundschulen, eine Werkrealschule, eine Realschule sowie vier Gymnasien: das Technische Gymnasium (TG), das Sozial-Wissenschaftliche Gymnasium (SG), das Wirtschaftsgymnasium (WG) und das Allgemeine Gymnasium (JVG). Weiterhin sind Berufsschulen, eine gewerbliche Schule, sowie eine Gemeinschaftsschule vorzufinden. Darüber hinaus gibt es eine Musikschule, eine Volkshochschule und vielfältige Sportvereine.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: Das moderne Alb-Donau-Klinikum Ehingen mit Notaufnahme ist in nur etwa 5 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen in der Umgebung.

Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren entlang der Donau oder in Richtung der nahegelegenen Schwäbischen Alb ein. In direkter Nähe befinden sich zudem Sportanlagen, Spielplätze und das beliebte Freibad Ehingen.
                

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