Entdecken Sie dieses exquisite Einfamilienhaus von 1974, das Luxus und Komfort in einer harmonischen Symbiose vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von fast 300 m² bietet diese moderne Landhaus-Villa auf zwei Ebenen ein beeindruckendes Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Mit seinen 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Bädern genießen Sie hier besonderen und komfortablen Wohnraum. Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von 1.322 m² und liegt zu einer Seite an einem Land-schaftsschutzgebiet. Die letzte Modernisierung wurde erst kürzlich durchgeführt und abgeschlossen, sodass Sie sich auf eine topaktuelle Ausstattung freuen können. Das Haus wurde 2003 umfassend saniert und präsentiert sich dank einer konsequenten Weiterführung in einem gehobenen Zustand. Die Innenausstattung überzeugt mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind.

Hochwertige Materialien und durchdachte Details unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Zum Angebot gehören eine Garage und drei Stellplätze sowie ein heller Keller und Souterrainbereich, die zusätzlichen Stauraum und Wohnfläche bieten. Der Wintergarten gewährt einen wunderschönen Ausblick in den sonnenverwöhnten Garten und bietet somit einen ganz besonderen Bereich für Entspannung. Zusätzliche Sicherheits-merkmale wie eine Alarmanlage, die separate Einfahrt und die hochwertige Einzäunung geben Ihnen ein gutes Gefühl.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Bergisch Gladbach wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.
            

                Schon von der privaten Auffahrt aus zu dieser Gartenoase sieht man, wie viel Planung und Anspruch bei der Neugestaltung für dieses Zuhause aufgewendet worden sind. Eine freie Treppe heißt Sie willkommen, während die große Terrasse auf der rechten Seite gleich zum Entspannen einlädt. Ein leichtes Plätschern vom großen Wasserspiel unterstreicht das mediterrane Ambiente vom ersten Moment an.

Im Erdgeschoss betreten Sie die zeitlose Diele, die dank eines großen Glaselements die Augen schon mit einem Vorgeschmack auf den sonnigen Garten verwöhnt. Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC bilden den Standard. Zudem finden Sie hier noch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit südländischem Stil. Idealerweise liegt hier noch ein weiteres Zimmer mit rund 13 m² das derzeit als Büro genutzt wird.

Linker Hand erwartet Sie ein sehr großzügiger Wohn-/Essbereich von 57 m², der Moderne und Komfort vereint. Sowohl bei der Raumaufteilung als auch bei den hochwertigen Einbauten und Bodenbelägen wurde dies nochmals hervorgehoben. Hier wurde ein Vogesen-Eichen Dielenboden erst 2022 auf der gesamten Fläche neu verlegt und ebenfalls um eine der beliebten bulthaup Designküchen veredelt. Eine ausführliche Küchenausstattungsbeschreibung er-halten Sie gerne auf Anfrage.

Der offene Kamin schafft hier ganzjährig eine warme und einladende Atmosphäre, während der riesige Wintergarten und die angrenzende Terrasse den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien bieten. Viel Licht und Sonne verwöhnen diesen Lebensmittelpunkt, weshalb Sie im Sommer besonders dankbar sind für die Verschattungsmöglichkeiten aus eleganten, innenliegenden Holzraffsstoren und Segeltuch im Bereich des Wintergartens. Der Blick gleitet hier auch von dem sich anschließenden separaten Zimmer immer wieder in den liebevoll angelegten Garten. In diesen gelangen Sie vom Wintergarten aus, der sich fast über die ganze Wohnzimmerfront erstreckt. Die moderne Terrasse aus Glas und Stahlelementen bekommt von der dicht gewachsenen Glyzinie einen persönlichen Anstrich. Eine Holztreppe führt Sie auf die gepflegte Rasenfläche, eingefasst von nachhaltig gewachsenen Beeten. Besonders ein kleines Pfingstrosenfeld verzaubert Sie im Frühjahr.

Eine große zusätzliche Terrassenfläche wurde aufwendig gepflastert und bietet zusätzlichen Raum, Familie und Freunde auf gemütlichen Sitzgelegenheiten sowie Liegen oder einer Lounge zusammenzubringen. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet mit einer ungewöhnlichen Deckenhöhe, die diesen Rückzugsort ein außergewöhnliches Raumgefühl verleiht. Einbauschränke nutzen die Schrägen im Flur voll aus, sodass der Ankleidebereich und das zweite Zimmer gemäß Ihren privaten Vorlieben gestaltet werden können.

Auf der linken Seite dieser Ebene ist das Masterbad mit Beige farbenden Natursteinböden und Waschtischen situiert. Es wurde hier ein privater Wellnesstempel geschaffen mit Whirlpool sowie einer Sauna mit Dampfbad-Funktion, Dusche und Kühlschrankanschluss. Separat daneben befindet sich noch ein WC. Eine Klimaanlage gewährleistet ganzjährig auf dieser Etage auch an heißen Tagen angenehme Temperaturen.

Durch die Bauweise des Hauses liegt das Erdgeschoss leicht erhört, sodass im Souterrain die Wohnfläche noch durch zwei weitere Gästezimmer ergänzt werden konnte. Auch diese wurden erst in diesemJahren mit den hochwertigen Holzdielen modern ausgestattet und bieten Ihren Familien oder Freunden jederzeit eine schöne Unterkunft mit eigenem Badezimmer. Darüber hinaus befinden sich hier die Waschküche, derzeit kombiniert mit einem kleinen Home-Gym, ein Hobbyraum, ein Vorratsraum, der Wein- und der Holzkeller. Zu dem Rundum-Sorglos-Paket gehören zudem eine Garage, zwei Stellplätze vor dem Haus mit zwei E-Ladesäule der Marke Mennekes, sowie einem weiteren hinter der Garage und ein Gartenhäuschen. Dieses Einfamilienhaus vereint zeitlose Elega
               

                Dieses charmante Haus befindet sich in einer attraktiven, reinen Wohnlage im begehrten Bergisch Gladbacher Ortsteil Moitzfeld-Löhe, ideal gelegen zwischen Moitzfeld und Overath-Immekeppel. Das Grundstück liegt umrahmt von einem Landschaftsschutzgebiet, in einer diskreten Stichstraße, was für eine besonders idyllische und naturnahe Wohnatmosphäre sorgt. 

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Autobahn A4 in nur 5 Minuten zu erreichen, was besonders für Pendler nach Köln vorteilhaft ist. 20 Minutenfahrtzeit und schon sind Sie in der Domstadt zum Arbeiten oder Vergnügen. In direkter Umgebung lassen sich aber auch Besonderheiten wie das historische Schloss Bensberg in lediglich 10 Autominuten erkunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie auch ohne Auto hervorragend mobil sind. 

Familien werden die kurze Entfernung zu Grundschule und Kindergarten zu schätzen wissen, die beide nur 5 Minuten entfernt sind und durch eine Schulbusanbindung noch bequemer erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich in nur 3-5 Autominute erreichen, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür haben.
                

                BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT

+ inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung
+ Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland
+ ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern
+ franchise- und bankenunabhängig
+ eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
+ eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. 
Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.