In ruhiger Lage von Schönau im Odenwald, im Herzen des Rhein-Neckar-Kreises, steht dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 880 m² zum Verkauf. 
Die naturnahe Umgebung kombiniert mit der Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar schafft eine ideale Balance aus hoher Lebensqualität, hervorragender Erreichbarkeit und entspannender Ruhe. Dies macht es zu einem idealen Umfeld für Familien.

Die Südausrichtung des Grundstücks sorgt für eine optimale Besonnung, sowohl für Ihr zukünftiges Zuhause als auch für den großzügigen Gartenbereich. 
Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an umliegende Städte, wie beispielsweise Heidelberg, das in nur kurzer Fahrzeit erreichbar ist.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. 
Es darf ausschließlich mit einem Gebäude zur Wohnnutzung bebaut werden. Die Bebauung ist auf maximal zwei Vollgeschosse begrenzt und muss in offener Bauweise erfolgen. 
Zulässig sind dabei nur Einzel- oder Doppelhäuser. Pro Gebäude sind maximal zwei Wohneinheiten erlaubt. 
Die baurechtlichen Vorgaben sehen eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 vor.

Die genaue Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach dem geltenden Bebauungsplan. Eine Bauvoranfrage wird empfohlen, um Ihre individuellen Planungen mit der Baurechtsbehörde abzustimmen.
            

                Die Stadt Schönau im Odenwald liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und zählt rund 4.460 Einwohner. Eingebettet in die bewaldeten Höhenzüge des Naturparks Neckartal-Odenwald, befindet sich Schönau etwa 10 Kilometer östlich von Heidelberg. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Erholung im Grünen. 
Gleichzeitig profitiert der Ort von der Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen.

Schönau ist an das regionale Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa fünf bis acht Minuten fußläufig erreichbar. Von dort besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Neckargemünd und Heidelberg. Die Fahrt in die Heidelberger Innenstadt dauert etwa 40 bis 45 Minuten. 
Mit dem Auto erreicht man die Heidelberger Innenstadt in etwa 25 Minuten. Die nächste Autobahnanschlussstelle an die A5 ist rund 11 Kilometer entfernt und in ca. 15 bis 17 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Vor Ort verfügt Schönau über eine solide Nahversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Supermärkten, Bäckereien und ärztlicher Versorgung. 

Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und macht Schönau zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und Natur in Stadtnähe suchen.