Im Zentrum von Baden-Baden wird ein exklusives Anlageobjekt mit seltener Substanz und markanter Fassadengestaltung angeboten. Das Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Altbauten aus der Gründerzeit und umfasst ca. 1.490 m² vermietbare Fläche auf einem ca. 700 m² großen Grundstück.

Die Immobilie ist teil vermietet (Gastronomie, Dienstleistung, Büro) mit soliden Mieterträgen – gleichzeitig stehen ca. 500 m² leer, wodurch sich erheblicher Spielraum für weitere Erträge oder Umnutzung ergibt. Ein ausgearbeiteter Sanierungs- und Umbauentwurf zur Schaffung von 10 möblierten Mikro-Apartments liegt vor und ist genehmigungsfähig vorbereitet.

Mit dem Mix aus historischer Architektur, modernem Erschließungskonzept (Aufzug vorhanden), bereits realisierten Instandhaltungen (u. a. Dacheindeckung), hoher Passantenfrequenz und exzellenter Mikrolage eignet sich das Objekt ideal für Projektentwickler, Betreiberkonzepte oder langfristige Bestandshalter.



            

                - Ca. 1.490 m² Nutzfläche, 4 Vollgeschosse + Dachgeschoss + Kellerräume
- Genehmigungsreife Planungen für ca. 10 Wohneinheiten
- Vermietete Flächen: Einzelhandel, Büro, Gastronomie
- Gaszentralheizung, Aufzug, Balkone, dekorative Altbauelemente
- Denkmalgeschützt – keine Pflicht zur energetischen Sanierung
- Grundstück: ca. 700 m², Innenhof mit Anlieferzone
               

                Die Immobilie befindet sich in einer der besten Innenstadtlagen von Baden-Baden – in fußläufiger Nachbarschaft zu Sehenswürdigkeiten, Fußgängerzone, Kurhaus und Spitzenhotellerie. Die Lage profitiert von hohem Besucheraufkommen, touristischer Bedeutung sowie exzellenter infrastruktureller Einbindung.

Der Standort eignet sich hervorragend für Gewerbe, Wohnnutzung, Service Apartments oder gemischte Konzepte – sowohl in der Bestandshaltung als auch zur Entwicklung.