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Das ruhig gelegene Baugrundstück Am Ziegelfeld 20 in Frechen-Königsdorf umfasst die Flurstücke 3297 und 971 mit einer Gesamtfläche von ca. 933 m². Es bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus in attraktiver und gefragter Wohnlage.

Die Grundstücke befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Der Bahnhof Frechen-Königsdorf liegt in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine optimale Anbindung an Köln und das gesamte Umland – ideal für Berufspendler und Stadtpendler.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein freistehendes Wohnhaus aus den 1970er Jahren. Das Gebäude ist rückbaubar und bietet damit die Möglichkeit für eine vollständige Neuentwicklung des Grundstücks im Rahmen eines attraktiven Neubauprojekts.

Ein konkreter Bebauungsplan liegt für dieses Grundstück nicht vor. Damit richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB): Zulässig ist, was sich nach Art und Maß der Nutzung, Bauweise, Dachform und Erschließung in die bestehende Nachbarschaft einfügt. In der Umgebung sind bereits Mehrfamilienhäuser mit zwei bis drei Vollgeschossen, Flachdächern und Stellplätzen vorhanden – eine ähnliche Bebauung erscheint daher realistisch.
Ein Architekturbüro hat sich bereits intensiv mit dem Grundstück beschäftigt. Auf Grundlage einer ersten städtebaulichen Analyse und der umliegenden Bebauung wurde eingeschätzt, dass sich auf dem Grundstück ca. 650 m² Wohnfläche wirtschaftlich und baurechtlich sinnvoll realisieren lassen.

Die Planung sollte dabei an die ortsübliche Bebauung angepasst sein. Auch die Errichtung von Stellplätzen, Garagen oder offenen Parkplätzen ist grundsätzlich zulässig, sofern die Anforderungen der Bauordnung NRW erfüllt werden. Für die Dachgestaltung bieten sich moderne Flachdächer mit Attika an, wie sie auch in der Nachbarschaft vorzufinden sind.


Insgesamt bietet das Grundstück eine planbare und attraktive Grundlage für ein Neubauprojekt, das sich harmonisch in das vorhandene Ortsbild einfügt. Die hervorragende Lage und die infrastrukturelle Anbindung machen es besonders interessant für Kapitalanleger und Projektentwickler. Aktuell sind bei Vermietung Mietpreise von bis zu 17 €/m² erzielbar – eine ausgezeichnete Basis für nachhaltige Rendite.
            

                Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Wohnstraße Am Ziegelfeld 20 im Frechener Ortsteil Königsdorf. Der zweitgrößte Ortsteil von Frechen hat ca. 11.800 Einwohner, die den Ort für seine gute Anbindung an die Kölner City und die Nähe zum Naherholungsgebiet Königsdorfer Forst schätzen. Königsdorf liegt beidseits der Aachener Straße, die den Einwohnern zahlreiche Geschäfte und einen S-Bahnhof bietet.

Ein vielfältiges und reichhaltiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und darüber hinaus machen Königsdorf zu einem idealen Wohnort im Kölner Ballungsraum. Das „Alte Brauhaus“ mit Biergarten und Kegelbahn ist ein beliebter Treffpunkt zu jeder Jahreszeit. Die S-Bahn gewährleistet 24 Stunden täglich komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind wenige Minuten entfernt.

Westlich von Königsdorf befindet sich die sogenannte Ville, zu der auch der Königsdorfer Forst mit etwa 330 Hektar zusammenhängendem Laubwald aus Buchen und Eichen gehört. Durchzogen von einem dichten Wegenetz bietet das ehemals kurfürstliche Jagdgebiet Reitern, Wanderern und Radfahrern ein unvergleichliches Erholungsgebiet.

Tennisclub, Reitställe und ein Sportverein mit einem vielfältigen Angebot sorgen für ein gutes Freizeitangebot. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Frechen.

Fazit: Königsdorf bietet ein vielfältiges Angebot für Familien am Rande der Großstadt – und das Grundstück Am Ziegelfeld 20 liegt mittendrin in dieser attraktiven Umgebung.
                

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