In ruhiger Wohnlage von Schwarzach präsentiert sich dieses vielseitige Mehrparteienhaus mit ca. 506 m² Wohnfläche als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Investoren mit Interesse an flexiblen Nutzungskonzepten. Auf einem ca. 805 m² großen Grundstück erstreckt sich das massiv errichtete Gebäude über drei Etagen. Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet Raum für bis zu fünf abgeschlossene Wohneinheiten. Das Objekt ist bezugsfrei und eröffnet damit sofortige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als klassisches Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung, Monteurunterkunft oder Kapitalanlage.

Die äußere Erscheinung wirkt gepflegt und klar strukturiert: Die Balkone wurden umfassend renoviert, die Außenanlagen inklusive Zaunanteilen neu angelegt und zusätzliche Parkflächen geschaffen. Zwei Garagen und sechs bis sieben Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Auch im Inneren wurde mit Bedacht investiert: Alle Wohnbereiche wurden frisch gestrichen, die Türen lackiert und sämtliche Böden durchgehend mit modernem Vinyl belegt. Die Bäder befinden sich in einem teilsanierten, funktionalen Zustand, Küchen sind aktuell nicht eingebaut, ein Vorteil für flexible Nutzungskonzepte oder hochwertige Neuplanungen nach individuellem Bedarf.

Das wirtschaftliche Potenzial ist bemerkenswert: Bei einer klassischen Vermietung mit ca. 7 €/m² lässt sich bereits eine Bruttorendite von rund 8,5 % erzielen, mit Luft nach oben. Für Investoren, die eine möblierte Vermietung an Monteure in Betracht ziehen, bieten sich weit höhere Ertragsmöglichkeiten: Bei vollständiger Auslastung mit rund 28 Betten (5 Einheiten) und Tagessätzen zwischen 20 € und 30 € pro Person sind Einnahmen von bis zu 15.000 € monatlich realistisch. Selbst bei konservativer Rechnung verbleiben nach Abzug der Betriebskosten rund 10.000 € im Monat, was einer potenziellen Rendite von bis zu 25 % entspricht.

Die Beheizung erfolgt über dezentrale Stromheizungen (Baujahr 1955), ein nutzbarer Keller bietet zusätzliche Abstell- und Technikflächen. Die solide Substanz, die vollzogene Modernisierung im Innenbereich sowie die Nutzungsvielfalt machen dieses Objekt zu einer wertstabilen Investition, sowohl für langfristige Wohnkonzepte als auch für kurzfristige gewerbliche Vermietungsmodelle.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb der niederbayerischen Marktgemeinde Schwarzach im Landkreis Straubing-Bogen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Gärten. Durch die geringe Verkehrsbelastung ergibt sich ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die infrastrukturelle Anbindung ist gut: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgung sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten verfügbar.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B20 mit Anschluss an die A3 Richtung Regensburg und Passau. Die nächstgelegenen Städte wie Straubing, Deggendorf oder Bogen sind in kurzer Zeit mit dem Pkw erreichbar. Zudem bestehen regionale Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie Anbindung an den Schienenverkehr über die Bahnhöfe Plattling oder Bogen.

Das Umland bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Die waldreiche Umgebung des Bayerischen Vorwaldes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch Freizeitangebote wie Sportanlagen, Schwimmbäder und Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität des Standorts bei.