Dieses attraktive Grundstück in Monheim mit ca. 2.700 m² bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Errichtung von Mehrfamilienhäusern eignet sich die Fläche auch hervorragend für gemeinwohlorientierte Projekte – etwa einen Kindergarten, ein betreutes Seniorenwohnen oder eine Kombination beider Nutzungsarten mit integriertem Wohnraum. Die hervorragende Ausrichtung zur Sonne macht zudem eine wirtschaftlich sinnvolle Nutzung von Photovoltaik möglich.

1. Exklusive Investitionsmöglichkeit in Monheim
Dieses außergewöhnliche, zentrumsnahe Baugrundstück mit ca. 2.700 m² Fläche bietet Investoren, Bauträgern
und kommunal orientierten Projektentwicklern eine einmalige Gelegenheit zur Schaffung modernen und
nachhaltigen Wohnraums – ideal für Mehrfamilienhäuser, betreutes Wohnen oder Kindertagesstätten.

2. Lage mit Weitblick
Monheim liegt inmitten der wirtschaftsstarken Region Donau-Ries – hervorragend angebunden an Donauwörth
Augsburg und Neuburg. Das Grundstück befindet sich nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar.
Die ruhige, familienfreundliche Lage in Kombination mit urbaner Infrastruktur macht diesen Standort
besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen – vom jungen Paar über die Familie bis hin zu Senioren.

3. Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten
• Mehrfamilienhäuser (24 Wohneinheiten geplant)
• Kombination mit Kindertagesstätte oder Seniorenwohnen möglich
• Südliche Ausrichtung – optimal für Photovoltaik-Anlagen
• Großzügige Bebauungstiefe und vielseitige Projektentwicklung möglich

4. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
Die optimale Südausrichtung ermöglicht die wirtschaftliche Integration von Photovoltaiksystemen.
In Kombination mit Wärmepumpen, dezentraler Lüftung und moderner Haustechnik lässt sich ein zukunftsweise
klimafreundliches Wohnquartier verwirklichen – vorbereitet auf aktuelle und kommende ESG-Anforderungen.

5. Wirtschaftlichkeit & Renditemodell
(Fallbeispiel ohne Gewähr)
Grundstückspreis: 629.000 €
Gesamtinvestition inkl. Bau (24 WE): ca. 4.500.000 €
Teilverkauf von 49 % (765 m² Wohnfläche):
Bestand von 51 % (795 m² Wohnfläche):
• Jahresnettokaltmiete bei 13 €/m²: 123.930 €
• Bruttorendite Bestand: ca. 5,4 % p.a.

6. Zielgruppen & Marktchancen
Die hohe Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum in Monheim trifft auf ein begrenztes Angebot.
Besonders gefragt sind moderne, barrierefreie Wohnungen, kombinierte Wohnformen sowie betreutes Wohnen
Auch die Gemeinde zeigt großes Interesse an sozialorientierten Konzepten – beste Voraussetzungen für
eine nachhaltige, gesellschaftlich relevante Investition.

7. Fazit – Ihr Zukunftsprojekt in Monheim
Dieses Grundstück ist mehr als nur eine Fläche – es ist die Basis für ein durchdachtes, renditestarkes
und sozial relevantes Wohnquartier. Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit, mit Weitblick zu investieren,
Mietnachfrage zu bedienen, Verkaufserlöse zu realisieren und gleichzeitig Werte für Generationen zu schaffen.


Wir weisen Sie hiermit ausdrücklich darauf hin, dass für Inhalte in dieser Annonce keine Garantie oder Gewährleistung übernommen wird. Baugenehmigungen müssen von jedem Interessenten individuell und auf normalen Dienstweg über das Landratsamt beantragt werden.
            

                Zentrale Lage mit kommunalem Mehrwert

Monheim liegt verkehrsgünstig in der Region Donau-Ries zwischen Donauwörth, Augsburg und Neuburg. Die innerörtliche Lage gewährleistet:
        •       Laufnähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und Cafés
        •       Nähe zu bestehenden Schul- und Freizeiteinrichtungen
        •       Hohe Erreichbarkeit mit Pkw, ÖPNV und Fahrrad

Diese Lage bietet nicht nur Investoren hohe Renditechancen, sondern auch der Kommune echte städtebauliche Entwicklungsperspektiven.
                

                Fazit: Vielseitigkeit trifft Zukunftssicherheit

Das Baugrundstück in Monheim bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, optimaler Ausrichtung, hoher Flexibilität und gesellschaftlichem Nutzen. Ob klassischer Mietwohnungsbau mit Solardach oder ein generationenübergreifendes Projekt mit Kindergarten und betreutem Wohnen – hier lassen sich wirtschaftliche Interessen und soziale Verantwortung ideal vereinen.