Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in Ibbenbüren-Laggenbeck überzeugt mit einem stimmigen Raumkonzept, laufend modernisierter Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage – eine hervorragende Alternative zur klassischen Eigentumswohnung für alle, die sich ein kompaktes Eigenheim mit Garten wünschen, ohne großen Pflegeaufwand.

Die Immobilie bietet ca. 106 m² Wohnfläche und rund 41 m² zusätzliche Nutzfläche – verteilt auf drei Ebenen. Besonders hervorzuheben sind das neu gedeckte Dach inklusive vollständiger Dämmung, der ausgebaute und isolierte Spitzboden sowie der beheizbare Vollkeller mit eigenem Gartenzugang. Auch der Grundriss lässt sich flexibel an individuelle Wohnkonzepte anpassen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kompakter Flur mit direktem Zugang zum Gäste-WC (1,65 m²) auf der rechten Seite. Links befindet sich die separate Küche (9,20 m²), die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (26,73 m²) erstreckt sich geradeaus und öffnet sich zum verglasten Wintergarten (12,0 m²), der den Garten optisch erweitert und als geschützter Übergang in den Außenbereich dient. Daran anschließend liegt die ca. 17,77 m² große Westterrasse, die sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Der dahinterliegende Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet angenehme Ruhe.

Eine offene Wendeltreppe verbindet alle Etagen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer (25,09 m² / 10,77 m²) sowie das Tageslichtbad (4,96 m²) mit kombinierter Badewanne mit Duschabtrennung. Das größere der beiden Zimmer verfügt innerhalb seiner Gesamtfläche über einen klar abgegrenzten Bereich, der sich ideal als Ankleide, ruhiger Arbeitsbereich oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Diese offene Raumlösung schafft Komfort und Struktur – besonders alltagsnah und vielseitig.

Die angrenzende Loggia mit Westausrichtung lädt zusätzlich zum Verweilen in den Abendstunden ein.
Der Spitzboden wurde vollständig gedämmt und als Nutzfläche ausgebaut – ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobby. Fenster mit Außenjalousien, neue Heizkörper sowie eine Gaszentralheizung mit modernem Warmwasserspeicher (Vaillant) unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.

Im beheizbaren Vollkeller stehen rund 40 m² Nutzfläche zur Verfügung – mit direktem Ausgang in den Garten. Praktisch für Hauswirtschaft, Lager oder Freizeitgestaltung.

Das 171 m² große Grundstück ist überschaubar und bewusst pflegeleicht gehalten. Ein eigener Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Ein charmantes Zuhause für alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus erfüllen möchten – mit klarer Raumstruktur, guter Ausstattung und wohnfreundlicher Lage.
 
            

                + Absolut ruhig und idyllisch gelegen

+ Ca. 145,90 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. Stellplatz und ausgebautem Spitzboden

+ Neu eingedecktes Dach inkl. vollständiger Dämmung

+ Spitzboden vollständig neu gedämmt und als Nutzfläche ausgebaut

+ Weitere Ausbaureserve im Spitzboden vorhanden
Pflegeleicht angelegter Vorgarten und rückwärtiger Garten
+ Großzügige Westterrasse mit 17,77 m² Fläche

+ Westloggia im 1. Obergeschoss mit 2,98 m²

+ Beheizter Vollkeller mit 40,60 m² Nutzfläche und eigenem Gartenzugang

+ Flexibel gestaltbarer Grundriss für individuelle Wohnkonzepte

+ Helle, lichtdurchflutete Räume auf allen Etagen

+ Offene Wendeltreppe zwischen den Etagen als zentrales Gestaltungselement

+ Fenster mit Außenjalousien ausgestattet

+ Separate Küche mit gepflegter Einbauküche

+ Heizkörper teilw. erneuert

+ Gaszentralheizung (Vaillant) mit modernem Warmwasserspeicher
               

                Diese Immobilie befindet sich in Ibbenbüren – einer Stadt, die mit ihrer Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur überzeugt. Mit rund 54.000 Einwohnern ist Ibbenbüren ein attraktiver Wohnstandort im westlichen Münsterland – eingebettet zwischen dem Teutoburger Wald und der Parklandschaft des Münsterlandes.

Ob mit Familie, als Paar oder allein – in Ibbenbüren findet man genau die Mischung, die modernes Wohnen braucht: Nähe zur Natur, gute Versorgung, kurze Wege in die Stadt und eine verkehrsgünstige Anbindung. Die Nähe zur A30 sowie zur B219 macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler in Richtung Osnabrück, Rheine oder zur niederländischen Grenze. Auch per Bahn ist Ibbenbüren gut erreichbar – mit direkten Zugverbindungen beispielsweise nach Bielefeld, Rheine oder Braunschweig. 

Das Freizeitangebot ist so vielfältig wie die Landschaft drum herum: Wandern auf den Hermannshöhen, Radfahren im Töddenland, Schwimmen im Aaseebad, Klettern, Tauchen, Rodeln oder ein Spaziergang durch den Botanischen Garten – Ibbenbüren lädt zum Aktivsein und Genießen ein. Auch kulturell wird viel geboten: vom Stadtmuseum über historische Bauwerke in der Innenstadt bis zur Motorrad-Veteranen-Rallye.
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Ibbenbürener Innenstadt mit Fußgängerzone, Cafés und Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto.
In Ibbenbüren wohnen Sie ruhig, gut angebunden und mit vielen Möglichkeiten, den Alltag aktiv und angenehm zu gestalten.
                

                Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück,  Münster und das Münsterland und Umgebung. 
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. 

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. 
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage 
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.