Das 670 m2 große Grundstück in Rahlstedt ist bereits voll erschlossen mit Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen. Der Garten mit Baumbestand - und vor neugierigen Passanten durch Hecken geschützt - wird mit dem grünen Daumen der zukünftigen Eigentümer schon bald wieder zu einer ruhigen, eingewachsenen Oase.

Das Angebot richtet sich sich in erster Linie an Familien mit Wunsch nach einem großen, schönen Garten oder Bauwillige, die mit Kollegen/Freunden ein Doppelhaus planen. Auch denkbar sind Bauträger oder Investoren, die zwei DHH mit insgesamt etwa 270 m2 Wohnfläche (GFZ 0,5) projektieren. In der unmittelbaren Nachbarschaft errichtete Gebäude belegen, dass im Rahmen einer Verdichtung des Wohnraums hier auch Bedarf für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern besteht.

Die Festsetzungen im B-Plan Rahlstedt 91 lauten:
WR: Reines Wohngebiet
II: 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoß
o: offene Bauweise
ED: nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
GRZ: 0,2
GFZ: 0,5

Aufgrund des baulichen Zustandes und der Verwitterung der letzten Jahre ist der Altbestand als Abrissgebäude zu werten bzw. einzustufen. Die Kosten für den Abriss und Räumung sind von den Erwerbern zu tragen. Auszüge aus dem Bau- und Altlastenverzeichnis wurden beantragt.

Dieses Grundstück in bevorzugter Lage mit einem immer noch attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis steht für hohe Lebensqualität und ist insbesondere für Familien, Ruheständler und Investoren eine sehr gute Option für den Erwerb einer Immobilie im wertstabilen Randbezirk Hamburgs.
            

                Das sonnige Eckgrundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße (Tempo-30-Zone) mit gepflegten Gärten und ansprechender Bebauung in Alt-Rahlstedt. Im Nordosten der Hansestadt gelegen grenzt dieser bevorzugte Stadtteil direkt an mehrere Naturschutzgebiete in Schleswig-Holstein und verfügt über eine gute ÖPNV Anbindung.

Die Bushaltestelle Hüllenkamp ist zu Fuß in 5 Minuten bequem zu erreichen und mit dem Pkw sind es bis in die Hamburger City nur ca. 25 Minuten. Die nahe A1 und A24 garantieren Flexibilität in jede Himmelsrichtung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheke sowie Kindergarten, mehrere Schulen, diverse Freizeitmöglichkeiten und ein Freibad sind zum Teil fußläufig vor Ort. Restaurants mit internationaler Ausrichtung bieten eine große Vielfalt an Einkehrmöglichkeiten.

Ein Hockey- und Tennis-Club, ein Reitverein, diverse Golf Clubs in der unmittelbaren Umgebung und die schöne Umgebung machen den hohen Freizeitwert diese Region aus. Unterstellmöglichkeiten für Pferdebesitzer und eine gute Infrastruktur für die tierärztliche Versorgung der Umgebung lassen keine Wünsche offen. Auch wer gerne Spaziergänge unternimmt oder Radtouren liebt, findet hier sein Paradies.

Alles in allem – hier bleiben keine Wünsche offen.