Das Grundstück liegt in bester Plittersdorfer Lage nur 150 Meter von der Rheinuferpromenade entfernt in einer verkehrsarmen 30er Zone. Es eignet sich für eine Wohn- und/oder Gewerbebebauung. 
 
Übernommen werden kann die Projektierung eines Einfamilienhauses mit positiv beschiedener Bauvoranfrage. Der verantwortliche Architekt würde auch die Ausführung übernehmen. Das Townhouse verfügt über 3 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss mit 250 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, ein separates Gartenhaus und eine PKW-Garage.
 
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.


Das 212 m² große, ebenerdige Grundstück hat einen länglichen, wesentlich rechteckigen Zuschnitt. Die Abmessungen betragen im Wesentlichen ca. 6,30 Meter Straßenbreite und ca. 31,75 Meter Grundstückstiefe. Es handelt sich um ein Mittelgrundstück, welches jedoch im rückwärtigen Gartenbereich über ein kleines, versetztes Teilstück mit ca. 2,60 Metern Breite verfügt, das direkt an die benachbarte Straße grenzt und so als zweiter Zugang/Zufahrt dienen kann.
 
Die Bauflucht hat nur einen kurzen Vorgarten; die Bebauung liegt nah an der Straße, womit sich im hinteren Teil eine sehr schöne, große Gartenfläche ergibt. Das Grundstück ist im Wesentlich in Ost-West- Richtung ausgerichtet. Der gartenseitige Bereich fällt damit am Nachmittag und Abend besonders sonnig aus. 
 
Das Grundstück ist derzeit noch bebaut mit einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus älteren Baujahrs. Das Haus wird vom Verkäufer mietfrei übergeben. Das Gebäude ist wirtschaftlich überaltert und empfiehlt sich zum Abriss. Ein positives, technisches Abrissgutachten liegt vor. 

  …. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.


Das Townhouse:
 
Die genehmigte Bauvoranfrage gestattet einen dreigeschossigen Bau mit ausgebautem Dachgeschoss. Neben Küche und Wohnzimmer ergeben sich bis zu 5 Schlafzimmer und 3 Bäder auf einer Wohnfläche von ca. 250 m².
 
Die Fläche teilt sich auf in:
Erdgeschoss: 69,88 m² (ohne Terrasse)
1. Obergeschoss: 65,14 m²
2. Obergeschoss: 64,69 m²
Dachgeschoss: 49,35 m²
 
Der Baukörper fügt sich in modernem Gewand straßenseitig in die nachbarschaftliche Bebauung ein. Die Rückseite ist dagegen fast vollverglast mit bodentiefen und raumbreiten Panoramafenster auf allen Etagen, die einen freien Blick in den Garten und den Himmel gestatten. Das Design der Innenräume kombiniert klare Sichtbetonflächen mit warmen Holztönen von Böden und Deckenverkleidung und setzt Akzente mit anthrazitfarbenen Geländern und Fensterrahmen.
 
Der Vorgartenbereich bietet Platz für Fahrräder und Abfallbehälter. Ein Sichtschutz lässt sich mit mannshoher Hecke hübsch gestalten, wie die aktuelle Situation bestens illustriert.
 
Im rückwärtigen Garten befindet sich ein separater, eingeschossiger Gartenraum mit einer Fläche von ca. 30 m². Dem Raum angeschlossen ist ein Carport oder eine Garage, die grenzseitig errichtet ist und einen dezenten Hintereingang zum Grundstück und Haus bietet. In der Zufahrt lässt sich vor der Garage ein weiterer PKW parken. Es ist denkbar die Zufahrt mit einem Tor zur Straße hin komplett abzuschließen. Durch die seitliche Ummauerung der nachbarlichen Gebäude ist der Bereich dann besonders gut geschützt.

Das Erdgeschoss hat eine luftige Deckenhöhe von bis zu 3 Metern … 

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                Die Mikro-Wohnlage in Plittersdorf: 
Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone, die nur wenig Verkehr führt. Das Straßenbild der Nachbarschaft ist allerorts sehr sauber und gepflegt. Die Grundstücke sind ansehnlich gestaltet und begrünt. Rhein und Rheinuferpromenade sind über zwei kurze Seitenstraßen in nur 2 Minuten zu erreichen und bieten eine tolle Gelegenheit zum Joggen, Spazieren und Verweilen. Die Lage bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in kurzen Gehwegentfernungen sowie eine Reihe von gastronomischen Angeboten (u.a. gehobene Küche, Biergarten; Eisdiele etc.). 
 

Die Makro-Wohnlage Plittersdorf:
Der Stadtteil Plittersdorf liegt direkt am Rhein, südlich des Bonners Zentrums. Im Norden grenzt er an den weitläufigen und beliebten Naturfreizeitpark Rheinaue und im Süden geht er fließend über ins Godesberger Villenviertel. Besonders schön ist die Nähe zum Rheinufer. Die breite Uferpromenade bietet nicht nur ein wunderbares Rheinpanorama, sondern wird flankiert von vielen Park– und Grünflächen, die einen hohen Freizeitwert haben. Sie führt nördlich über die Bonner Rheinauen bis in die Innenstadt und reicht südlich bis nach Rüngsdorf und Rheinland-Pfalz.
 
Plittersdorf gilt traditionell als sehr gute und ruhige Wohnlage. Das Straßenbild des Viertels ist durchweg sehr sauber und gepflegt. Neben den Hauptverkehrsachsen sind die Straßen mit nur wenig Verkehr belastet. Eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf findet sich vor Ort. Darüber hinaus steht sowohl das breitgefächerte Angebot im Bad Godesberger Zentrum zur Verfügung, als auch das der Bonner Innenstadt, die sowohl mit dem Auto, als auch öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist.  
 
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Entlang der B9 fahren die Straßenbahnlinien 16, 63 und 67. Für die letzten Meter steht ein engmaschiges Busnetz zur Verfügung. Der DB-Bahnhof in Bad Godesberg hat einen ICE-Anschluss. Eine Sprinter-Verbindung führt in knapp 4 Stunden bis nach Berlin. Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung durch die A562 über den Rhein zur A59. Der Flughafen Köln/Bonn ist in nur ca. 25 Minuten erreichbar. 
 
Auch im medizinischen und schulischen Bereich ist Plittersdorf sehr gut aufgestellt. Neben vielen Fachärzten aller Richtungen befinden sich mehrere Krankenhäuser in Reichweite. Direkt in Plittersdorf liegt die „Bonn International School“ mit exzellentem Renommée. Darüber hinaus finden sich mehrere öffentliche Grundschulen und Gymnasien; ebenfalls mit gutem Ruf.
                

                Falls das Objekt finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch. 

Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.