Kapitalanlage in gesuchter Lage von Neu-Isenburg:

Vielseitiges 4-Familienhaus mit Garten, neuer Heizung und Potenzial zur Renditesteigerung

In gefragter und verkehrsgünstiger Lage von Neu-Isenburg erwartet Sie dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und rund 201 m² Wohnfläche. Auf einem kompakten Grundstück mit Garten bietet die Immobilie sowohl kurzfristige Entwicklungsmöglichkeiten als auch langfristige Sicherheit für Kapitalanleger.

Zwei der vier Wohnungen sind aktuell leerstehend – ein klarer Vorteil für Käufer, die flexibel über Neuvermietung oder Eigennutzung entscheiden möchten. Das realistische Mietpotenzial aller Einheiten liegt bei rund 2.600 € monatlich netto, was der Immobilie ein attraktives Renditeprofil verleiht.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2021 neu installierte Heizungsanlage, die nicht nur die laufenden Energie- und Nebenkosten deutlich reduziert, sondern auch die Attraktivität der Wohnungen für künftige Mieter spürbar steigert. Das Dach wurde 2008 erneuert und der Dachboden gedämmt. 

Es besteht kein relevanter Reparaturstau – lediglich übliche Schönheitsreparaturen sind einzuplanen, wie sie im Bestand naturgemäß anfallen.

Lagevorteil – Wohnen und investieren im Einzugsgebiet Frankfurt-Offenbach
Die Hermannstraße liegt ruhig, aber dennoch hervorragend angebunden im Herzen von Neu-Isenburg. Dank der direkten Nähe zu Frankfurt am Main, Offenbach sowie zum internationalen Flughafen ist die Stadt seit Jahren ein gefragter Wohn- und Investitionsstandort im Rhein-Main-Gebiet. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar – ein idealer Mikrolage-Mix für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.

Fakten im Überblick:

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Gesamtwohnfläche ca. 201 m²

Zwei Wohnungen aktuell frei – sofort vermietbar

Relativ neu installierte Heizung (2021)

Kein Instandhaltungsstau, normale Schönheitsreparaturen

Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Ruhige und dennoch zentrale Lage

Marktgerechtes Mietpotenzial ca. 2.600 € netto monatlich

Kaufpreis: 579.000 €

Fazit:
Ob als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet Ihnen Zukunftssicherheit in attraktiver Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial im Herzen des Rhein-Main-Gebiets zu sichern.

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                Mikrolage – Hermannstraße 26B, Neu-Isenburg

Die Hermannstraße gehört zu den ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraßen von Neu-Isenburg. Die Bebauung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer angenehmen, nachbarschaftlich geprägten Atmosphäre. Die Straße ist verkehrsberuhigt, bietet aber gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das städtische Straßennetz.

Fußläufig erreichbar sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen wie das Sportpark-Gelände oder das beliebte Isenburg-Zentrum liegen nur wenige Minuten entfernt.

ÖPNV-Anbindung: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Bushaltestellen und die Straßenbahnlinie 17, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt-Sachsenhausen und in die Innenstadt bietet. Auch der Bahnhof Neu-Isenburg ist zügig erreichbar – ideal für Pendler.

Trotz der hervorragenden Anbindung ist die Lage angenehm ruhig – kein Durchgangsverkehr, keine Gewerbelärmquellen, viel Grün im Umfeld. Der Stadtwald und zahlreiche Spazierwege sind ebenfalls schnell erreicht.

Makrolage – Neu-Isenburg im Rhein-Main-Gebiet
Neu-Isenburg gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten im direkten Umland von Frankfurt am Main. Die Stadt bietet die seltene Kombination aus urbaner Nähe, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität.

In weniger als 15 Autominuten erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt, die Bankenmetropole und den internationalen Flughafen – einer der größten Arbeitgeber der Region. Ebenso gut erreichbar ist Offenbach am Main, das sich zunehmend als kreatives Zentrum etabliert. Die Nähe zur A661, A3 und A5 sowie die exzellenten ÖPNV-Verbindungen machen Neu-Isenburg zu einem echten Knotenpunkt in der Region.

Was Neu-Isenburg besonders attraktiv macht, ist der eigenständige Charakter der Stadt: mit eigener Einkaufs- und Gastronomieszene, Kulturangeboten (z. B. Hugenottenhalle), einem breiten Bildungsangebot und viel Grün rundum – darunter der weitläufige Stadtwald, das Waldschwimmbad und das Naherholungsgebiet Gehspitzweiher.

Nicht zuletzt ist Neu-Isenburg auch wirtschaftlich stark: mit zahlreichen mittelständischen Betrieben, internationalen Unternehmensniederlassungen und einem soliden Steueraufkommen – ein stabiler Standort für Investitionen in Wohnimmobilien.

Zusammenfassung der Lagevorteile:

Ruhige Wohnstraße mit guter Nachbarschaft

Zentral gelegen, fußläufig zu Nahversorgung & ÖPNV

Direkte Anbindung an Frankfurt, Offenbach und Flughafen

Gute Erreichbarkeit von Autobahnen (A3, A5, A661)

Hohe Mietnachfrage durch Pendler, Familien und Berufstätige

Stadt mit hoher Lebensqualität und starkem Wirtschaftsprofil

Grünflächen, Freizeitangebote und Naherholung im direkten Umfeld

Diese Lage überzeugt sowohl Mieter als auch Kapitalanleger – Neu-Isenburg bleibt ein stabiler und wachstumsstarker Standort mit hervorragender Anbindung und echter Lebensqualität.

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                Kurzfassung – Ihre Vorteile auf einen Blick

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der ruhigen und zentral gelegenen Hermannstraße 26B bietet Kapitalanlegern und Eigennutzern eine attraktive Kombination aus solider Substanz, hoher Mietnachfrage und modernisierter Haustechnik. Zwei leerstehende Wohnungen ermöglichen flexible Gestaltungsmöglichkeiten, das Mietpotenzial liegt bei ca. 2.600 € netto/Monat. Die neue Heizungsanlage (2021) senkt dauerhaft die Nebenkosten und steigert die Vermietbarkeit.

Die Lage in Neu-Isenburg überzeugt durch ihre Nähe zu Frankfurt, Offenbach und dem Flughafen, eine hervorragende Anbindung an ÖPNV und Autobahnen sowie durch eine hohe Lebensqualität mit umfassender Infrastruktur, Naherholungsgebieten und stabiler Wertentwicklung.

Fazit:
Ein renditestarkes Investment mit Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen des Rhein-Main-Gebiets – jetzt Besichtigung vereinbaren!

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