Eigentumswohnung | 91 m² | Balkon | Erstbezug | 4. OG mit Aufzug

Sie möchten im Alter selbstständig leben – und trotzdem auf Unterstützung nicht verzichten?
Dann ist diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Köferinger Höhe genau das Richtige für Sie.

Das Wichtigste auf einen Blick
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- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Zimmer: 3 (Wohnen, Schlafen, Gäste-/Arbeitszimmer)
- Balkon: großzügiger Südbalkon, ganztags Sonne
- Lage: 4. Obergeschoss – mit barrierefreiem Aufzug
- Besonderheit: Erstbezug, nie bewohnt
- Kaufpreis: 425.000 €
- Hausgeld: ca. 449 €/Monat

Gestalten Sie selbst – ganz nach Ihrem Geschmack
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Die Wohnung wird ohne Küche übergeben – ein bewusster Vorteil für Sie.
👉 So gestalten Sie Ihre Küche individuell – ob modern, klassisch oder funktional barrierefrei.

Der offene Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fenstern ist lichtdurchflutet und schafft ein angenehmes Wohnambiente.
Ein barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche, breite Türen, kontrastreiche Schalter sowie ein rollstuhlgerechter Zugang – alles ist auf maximalen Wohnkomfort im Alter ausgerichtet.

Beheizt wird das Gebäude zentral über Fernwärme. Eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorg für zusätzlichen Komfort.

Leben in der Köferinger Höhe – wohnen, wo Wohlfühlen beginnt
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Die Köferinger Höhe bietet mehr als nur eine Wohnung – hier wohnen Sie sicher, versorgt und doch eigenständig:

Im Haus:

- 24/7 Hausnotrufservice in Kooperation mit dem BRK
- Wöchentliche Beratung und Unterstützung im Servicebüro
- Ambulanter Dienst und Pflegedienstleistungen zubuchbar
- Vielfältige Veranstaltungen, Gottesdienste und Stammtische
- Mobile Friseurin und Fußpflege direkt im Haus buchbar

Auf Wunsch:

- Mittagessen (8,50 €/Mahlzeit) – frisch geliefert
- Hauswirtschaftliche Leistungen nach Vereinbarung
- Lieferung von Getränken direkt in Ihre Wohnung

Extra:

- Bevorzugtes Belegungsrecht für einen Pflegeplatz bei Betreiber „Arche Noris“
- Zugang zu Gemeinschaftsraum mit Terrasse & Begegnungsfläche


Jetzt informieren und besichtigen

Ob als persönliches Altersdomizil oder als wertstabile Investition – diese Wohnung bietet hochwertiges Wohnen mit Rundum-Sorglos-Faktor.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Sie!

www.immobilienagentur-edel.de
            

                Ausstattungshighlights der Wohnung

- 91 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Südbalkon – sonnig, ruhig, ideal für entspannte Stunden
- Barrierefrei nach DIN 18040-2 – ohne Schwellen, mit Aufzug
- Türdurchgänge ≥ 90 cm, Bewegungsflächen rollstuhlgerecht
- Schalter, Thermostate und Steckdosen auf rollstuhlgerechter Höhe
- Bodengleiche Dusche mit Haltegriff-Vorbereitung
- WC mit erhöhter Sitzposition, barrierefrei zugänglich
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden
- Hausnotrufanschluss vorbereitet – Kooperationspartner BRK
- Energieeffizienzhaus KfW 55 – sparsam & förderfähig
- Küche individuell gestaltbar – keine Einbauküche vorhanden
               

                Lage 

Amberg liegt im Herzen der Oberpfalz, etwa 60 km östlich von Nürnberg und nördlich von Regensburg, direkt an der Vils. Die Stadt ist kreisfrei und fungiert als Oberzentrum der mittleren Oberpfalz, eingebettet ins hügelige Oberpfälzer Hügelland mit grünen Naherholungszonen rund um den Mariahilfberg.

Mit rund 42.500 Einwohnern (Stand 2024) bietet Amberg eine kompakte, lebendige Stadtstruktur und weist eine beeindruckend gut erhaltene mittelalterliche Stadtmauer auf, die die historische Altstadt umgibt.

Die Stadt ist Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg, mit einem wirtschaftsstarken Standort und einer modernen Infrastruktur – inkl. Breitband, smartem Rathaus und der Hochschule OTH Amberg-Weiden


Versorgung: Supermarkt & Bäcker in fußläufiger Reichweite

In unmittelbarer Nähe der Seniorenwohnanlage Köferinger Höhe erreichen Sie bequem zu Fuß:

- Einen Edeka-Supermarkt direkt in der Umgebung 
- Bäckerei
- Bushaltestelle
                

                Kontaktieren Sie uns – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Um Ihnen alle Informationen zu diesem Objekt bereitstellen zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen sowie alle Objektunterlagen ohne Gewähr sind und auf den Angaben des Eigentümers basieren. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit dieser Informationen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte behalten wir uns vor, Provisions- und Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Weitere Informationen zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website.

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Vertrauen Sie der Immobilienagentur Edel – Ihrem zuverlässiger Partner für eine professionelle und hochwertige Immobilienvermarktung. Ganz gleich, ob Sie eine Privat- oder Renditeimmobilie verkaufen möchten, wir widmen uns jedem Objekt mit hoher Fachkompetenz und Leidenschaft. Unser Ziel ist es, den Verkaufsprozess für Sie so einfach und transparent wie möglich zu gestalten und dabei stets Ihre Wünsche und Vorstellungen in den Mittelpunkt zu stellen.

Was die Immobilienagentur Edel für Sie besonders macht:

Inhabergeführtes Unternehmen mit langer Erfahrung in der Immobilienbranche
Regional stark vernetzt: Von Amberg bis Regensburg
Unabhängig – weder Franchise- noch Bankbindung
Zugang zu einer umfangreichen und qualifizierten Datenbank an Suchkunden
Optimale Marktkenntnis und Verbundenheit in der Region