Objektbeschreibung: Für Bauträger und Entwickler bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit in einer strategisch hervorragenden Lage von Heilbronn-Böckingen, dem größten Stadtteil der dynamischen Wirtschaftsregion Heilbronn. Der Makrostandort profitiert von robuster Wirtschaftsstruktur, renommierten Bildungseinrichtungen und stetigem Bevölkerungswachstum. Diese Faktoren generieren eine anhaltend hohe Wohnraumnachfrage – die ideale Voraussetzung für ein erfolgreiches Neubauprojekt.

Lage & Infrastruktur – Das Potenzial der Mikrolage: Das Grundstück liegt in einer begehrten, gewachsenen Wohnlage, die ruhiges Wohnen und maximale Urbanität vereint. Böckingen (ca. 23.000 Einwohner) sichert zukünftigen Bewohnern eine autarke Infrastruktur:

Nahversorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Gastronomie) sind fußläufig erreichbar.

Bildung: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle weiterführenden Schulen, die Hochschule Heilbronn und der Bildungscampus sind per Bus in 10-15 Minuten erreichbar.

Freizeit: Etablierte Parks (z.B. Ziegeleipark) und Sportvereine bieten hohen Freizeitwert.

Exzellente Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist ein entscheidender Standortvorteil:

ÖPNV: Bus- und S-Bahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn bietet Direktverbindungen nach Karlsruhe, Neckarsulm und Weinsberg.

Konnektivität: Der Heilbronner Hauptbahnhof wird per S-Bahn in nur zwei Minuten erreicht, die Innenstadt in unter 10 Minuten.

Überregional: Schneller Anschluss an die A6 (Richtung Stuttgart, Mannheim, Würzburg) über die B27/B39.

Fazit für Entwickler: Dieser Standort kombiniert die Wirtschaftskraft Heilbronns mit der hoch-attraktiven Infrastruktur Böckingens. Die optimale Verkehrsanbindung und die fußläufige Nahversorgung sichern eine langfristige Wertstabilität und hohe Nachfrage bei Eigennutzern sowie Kapitalanlegern. Ein idealer Ausgangspunkt für ein zukunftssicheres Wohnbauprojekt.