Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 bietet auf rund 172 Quadratmetern Wohnfläche und einem etwa 272 Quadratmeter großen Grundstück ein großzügiges und gut durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Funktionalität und flexible Nutzungsmöglichkeiten harmonisch vereint – ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte.

Das Haus wurde stets von der Eigentümerfamilie gepflegt und laufend instand gehalten. Zuletzt wurde im Mai 2024 der gesamte Keller durch eine Fachfirma saniert – inklusive Modernisierung der Wände und Elektrik (Investition: über 10.000 Euro). Im April 2024 wurden die Laminatböden im Obergeschoss vollständig erneuert. Die moderne Einbauküche im Erdgeschoss stammt aus 2021/2022 und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet.
Die hochwertige Klinkerfassade unterstreicht nicht nur die ansprechende Optik, sondern verbessert durch ihre dämmende Wirkung auch die Energieeffizienz und sorgt für Langlebigkeit und geringe Wartungskosten.

Im Erdgeschoss heißt Sie ein freundlicher Eingangsbereich willkommen. Das weitläufige Wohnzimmer ist dank großer Fensterflächen hell und offen gestaltet – ein Kaminofen schafft dabei eine gemütliche Atmosphäre. Hinzu kommen eine großzügige Wohnküche mit Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen.
Das erste Obergeschoss bietet drei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Das Tageslichtbad überzeugt mit Eckbadewanne, separater Dusche, Bidet und Handtuchwärmer. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht die Alltagstauglichkeit.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot mit drei weiteren Zimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Abstellraum – perfekt als eigenständige Wohneinheit oder zur Erweiterung des Wohnbereichs.
Ein Carport bietet Platz für Ihr Fahrzeug.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden sorgen für eine solide Wärmeisolierung. Die Wohnbereiche sind mit pflegeleichten und stilvollen Materialien ausgestattet – darunter Fliesen, Naturstein (Marmor) sowie neuwertige Laminatböden.

Das Haus lässt sich problemlos in bis zu drei Wohneinheiten aufteilen – ideal für Kapitalanleger oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. So können Sie beispielsweise eine Etage selbst bewohnen und die anderen vermieten, um die Finanzierung zu unterstützen. Alternativ genießen Sie das gesamte Haus als großzügiges Eigenheim mit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet nicht nur Raum, sondern auch Perspektiven – ob zur Selbstnutzung, teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und flexiblem Nutzungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und freut sich auf neue Eigentümer, die Wert auf Qualität und Vielseitigkeit legen.
               

                Die Immobilie befindet sich in Hannover, im Stadtteil Bothfeld-Vahrenheide. Er liegt im Nordosten der Stadt und ist ein Stadtbezirk, der sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet.

In unmittelbarer Nähe gibt es Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten (beispielsweise das A2 Center), Ärzte, Apotheken und Banken sind gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil. Es gibt verschiedene Vereine, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verkehren in der Nähe und verbinden die Lage mit dem Stadtzentrum von Hannover und den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A2, die eine wichtige Ost-West-Verbindung darstellt, ist schnell erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zur Landschaft. Die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch der Mittellandkanal ist nicht weit entfernt.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Hannover. Die ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur tragen wesentlich zum Wohnwert bei.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | An den Deichwiesen (circa 240 Meter)
U-Bahn |  Stadtfriedhof Bothfeld (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Langenhagen Pferdemarkt (circa 5 Kilometer)
                

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