Sie möchten für Ihre Familie den Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und idyllischen Lage verwirklichen?

Dazu bietet sich hier die Möglichkeit zu einem erschwinglichen Preis.

Das charmante Einfamilienhaus liegt von der Straße aus gesehen etwas erhöht in der Nähe des Ortsausgangs von Neudenau-Herbolzheim. 

Der uneinsehbare Garten ist aufgrund der Hanglage terrassenartig angelegt und verfügt über einen Freisitz mit Pavillon auf welchem sich herrlich Feierabende verbringen lassen. Der Garten grenzt direkt an eine kleine Waldfläche, dahinter befinden sich Felder und Wiesen.

Durch einen Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses wo Sie von einer geräumigen Diele empfangen werden. Der offene Wohn- Ess- und Kochbereich präsentiert sich durch den neuen Kaminofen und viel Holz sehr gemütlich und angenehm. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Bad, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1997 ausgebaut und verfügt neben einer offenen Galerie über 3 Zimmer, welche sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Zudem ist hier ein weiteres WC vorhanden.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich die Heizöltanks sowie ein Abstellraum.

Zwei PKW-Abstellplätze auf Höhe der Straße runden das Angebot ab.

Die Immobilie wurden von den derzeitigen Eigentümern selbst bewohnt und immer liebevoll gepflegt.

Aufgrund der Größe des Grundstücks wäre die Erstellung eines zweiten Hauses im Bereich des Gartens denkbar. Derzeit wird über die Gemeinde geklärt, ob eine weitere Bebauung möglich wäre.
            

                Das Haus wurde im Jahr 1997 umfangreich modernisiert.  Dabei wurden folgende Gewerke erneuert:
- Heizungsanlage inkl. Heizungsleitungen und Heizkörper
- Wasser- und Abwasserleitungen
- Elektrik
- Tausch der Fenster
- Bodenbeläge 
- Sanitär
- sowie Ausbau des Dachgeschosses

Zusätzlich wurde im Jahr 2005 das Dach neu gedämmt und eingedeckt

2021 wurde der Kaminofen eingebaut 
2022 entstand im Garten der Pavillon auf dem Freisitz und ein neues Gartenhaus 

Im Hauspreis ist die Einbauküche bereits enthalten
               

                Die Immobilie befindet sich in Neudenau im Ortsteil Herbolzheim. Wenige Gehminuten entfernt liegt das Haus verkehrsgünstig nahe der Bahnlinien MEX 18, MEX18 und RB 18, über die Sie flexibel und mobil mit den öffentlichen Verkehrsmitteln reisen können. In Laufnähe gibt es einige Restaurants und eine Bäckerei. 
Im Ortsteil befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule.

Zudem gibt es zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (Rad- und Wanderwege, Freibad, usw.) sowie eine gute medizinische Versorgung ist schließlich ebenfalls im größeren Umkreis vorhanden.

Heilbronn ist mit dem Auto in 25-30 Minuten erreichbar.