Dieses attraktive Reihenmittelhaus in Herne-Röhlinghausen überzeugt durch eine gelungene Mischung aus modernem Wohnkomfort, umfangreichen Modernisierungen und einer ruhigen, grünen Lage. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Bereits beim Betreten des Hauses schafft der Windfang mit moderner Lofttür einen stilvollen und hellen Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen schönen Blick in den gepflegten Garten bietet. Die zeitlos-modern gestaltete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch viel Stauraum sowie eine durchdachte Aufteilung. Über die Terrassentür erreicht man die großzügige, überdachte Terrasse mit Pergola, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Garten ist schön und pflegeleicht angelegt. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, direkt angrenzend an den Eingangsbereich. Vom Wohnzimmer aus besteht zudem ein direkter Zugang zum wohnlich ausgebauten, beheizten Keller. Das gesamte Haus ist alarmgesichert und mit einem Shelly Smart Home System ausgestattet.

Im Zuge der umfassenden Modernisierungen wurden unter anderem die Oberböden in Flur, Wohn- und Essbereich sowie in der Küche erneuert, was den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses unterstreicht.

Im 1. Obergeschoss sorgt ein hochwertiger Parkettboden in den Schlafzimmern und im Flur für eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese Etage bietet aktuell ein großzügiges Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie ein separates Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten, komfortablen Dusche ausgestattet. Die Beheizung des gesamten Hauses sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Gastherme aus dem Jahr 2021.

Das Dachgeschoss ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und wird derzeit als zwei Kinderzimmer genutzt. Eine moderne Klimaanlage sorgt hier für angenehme Temperaturen im Sommer wie im Winter.

Der wohnlich ausgebaute, beheizte Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Technikraum mit den Hauptanschlüssen stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum (aktuell als Werkstatt genutzt) sowie ein großer Raum mit Schrankwand zur Verfügung, der sich beispielsweise als Heimkino, Hobby- oder Fitnessraum eignet.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine separate Garage. Der schön und pflegeleicht angelegte Garten rundet das Angebot ab.

Das Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Umfangreiche Modernisierungen, eine gute Raumaufteilung und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in Herne-Röhlinghausen.
            

                • PKW-Stellplatz vor dem Haus & separate Garage
• Neue Haustür (2024) und moderner Windfang mit Lofttür
• Zeitlos-modern gestaltete Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse (Pergola)
• Schön und pflegeleicht angelegter Garten
• Hochwertiger Parkettboden (2024) im 1. Obergeschoss
• Schlafzimmer mit Einbauschrank und separates Arbeitszimmer
• Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Zwei Kinderzimmer und Klimaanlage im Dachgeschoss (Laminatboden)
• Wohnlich ausgebauter, beheizter Keller mit vielseitigen Nutzräumen (u.a. Hauswirtschaft, Werkstatt, Hobbyraum)
• Gastherme (2021) für Heizung und Warmwasser
• Alarmanlage & Shelly Smart Home System
               

                Das Reihenmittelhaus liegt im beliebten Stadtteil Herne-Röhlinghausen, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Herzen des Ruhrgebiets. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Straßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Röhlinghausen mit der Herner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die Autobahnen A42 und A43 gelangen Sie in wenigen Minuten nach Bochum, Gelsenkirchen, Dortmund und Recklinghausen.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten – von nahegelegenen Parks und Grünflächen wie dem Königsgruber Park über Radwege bis hin zur beliebten Erzbahntrasse. So vereint diese Lage ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und schnellen Zugang zu Natur und Freizeit.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Flächenangaben – insbesondere zu Wohn- und Nutzflächen – sind als unverbindliche Circa-Werte zu verstehen.

Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt bzw. ist Bestandteil des Exposés. Sollte dieser im Einzelfall noch nicht vorliegen, wurde er bereits beim Eigentümer angefordert und wird spätestens zur Besichtigung zur Verfügung gestellt.