*In 5 Minuten auf der A66, Top-Wohnlage, großer gepflegter Garten, unverbaubarer Blick ins Wasserschutzgebiet, schöner Wintergarten und ein familienfreundlicher Grundriss... dieses Haus punktet auf vielen Ebenen*

Herzlich Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Gründau-Rothenbergen!
Im beliebten Wohngebiet "Am Hühnerberg" befindet sich dieses einladende Domizil. Mit einer Wohnfläche von 130 m² und einem großzügigen Grundstück von 767 m² bietet das Haus Platz für die ganze Familie. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, ideal für Hundehalter.

Das Haus verfügt auf zwei Etagen über 5 Wohn- bzw. Schlafzimmer, 2 Bäder, eine Küche und ein Gäste-WC. Die Ausstattung ist derzeit einfach und das Haus ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen und das Haus nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Sie betreten das Haus über einen kleinen Eingangsbereich, gleich rechts liegt das Gäste-WC, dahinter befindet sich die Küche mit Einbauzeile. Der große, helle Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten, der mit seinem unverbaubaren Blick ins Naturschutzgebiet das Highlight ist.

Im Erdgeschoss sind noch zwei Wohn-, bzw. Schlafräume, sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Installationen funktionieren, entsprechen aber keinem modernen Standard.

In der oberen Etage liegen zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume (mit Stauräumen), die als Kinderzimmer dienten, sowie das zweite Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. 

Das Haus ist ein Fertighaus von 1974. Der Keller ist in Massivbauweise bietet drei große Lagerräume und beherbergt den Brenner (von 2008, regelmäßig gewartet) sowie die Öltanks (3x 1.600 Liter). Dank einer zusätzlichen Tür können Sie von hier aus ebenfalls den Garten betreten. Das Angebot wird abgerundet durch eine Garage und einen davor liegenden Stellplatz.

Wichtig zu wissen: Die Haustechnik, Elektrik, Sanitärbereiche und Oberflächen entsprechen dem ursprünglichen Zustand und sind nicht mehr zeitgemäß. Das Gebäude ist daher grundsätzlich sanierungsbedürftig.
In der Fassade wurden baujahrestypische asbesthaltige Materialien verbaut (nicht freiliegend). Eine sachgerechte Sanierung oder ein Rückbau ist entsprechend einzuplanen.

Ein Objekt mit klaren Perspektiven – perfekt für:
-Handwerker mit Sanierungserfahrung
-Bauträger oder Entwickler, die den Standort neu denken möchten
-Investoren, die in Grundstückslagen mit dauerhaftem Wert investieren wollen

Die Preisgestaltung berücksichtigt den Zustand und die notwendigen Maßnahmen bereits.
Lassen Sie uns gemeinsam besprechen, welche Optionen dieses Grundstück für Sie eröffnet.
            

                -Unverbaubarer Blick
-Top Anbindung an die Autobahnen A66 und A45
-Wunderschöner Garten
-Wintergarten mit elektrisch steuerbarer Markise
-Holzrampe für den Wintergarten für barrierefreien Zugang zum Garten
-Keller in Massivbauweise
-Dachziegel komplett neu eingedeckt im Jahr 2006
-Brenner aus dem Jahr 2008
-Garage sowie vorgelagerter Stellplatz
-Elektrisch bedienbare Rolläden im Erdgeschoss
               

                Gründau – Lebensqualität im Grünen mit urbaner Nähe
Willkommen in 63584 Gründau, einer charmanten Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis, Hessen, die mit Natur, Infrastruktur und Wachstum punktet.
  
Fakten zur Gemeinde
•	PLZ: 63584
•	Fläche: 67,6 km²
•	Einwohner: ca. 14.780 (2024)
•	Stadt-Website: https://www.gruendau.info/seite/de/gemeinde/02/WB/Startseite.html

Bildung & Betreuung
•	Schulen: 4 Grundschulen, 1 Haupt-/Realschule
•	Kindergärten: 10 kommunale + 2 Elternvereine
•	Krankenhäuser: 2 in der Umgebung (Gelnhausen & Büdingen)

Makrolage & Nachbarorte
•	Geografische Lage: Zwischen Kinzig und Büdinger Wald, 50°13′N 9°09′E
•	Nachbarorte (im Uhrzeigersinn):
o	Norden: Büdingen
o	Nordosten: Wächtersbach
o	Osten: Gelnhausen
o	Südosten: Hasselroth
o	Süden: Langenselbold
o	Südwesten: Ronneburg
o	Westen: Linsengericht

Verkehrsanbindung
•	Autobahn A66: Anschluss Lieblos – nur 2 km
•	Fahrtzeiten mit dem Auto:
o	Frankfurt: 35 Min
o	Mannheim: 1 Std 10 Min
o	Heidelberg: 1 Std 15 Min
o	Karlsruhe: 1 Std 45 Min
o	Stuttgart: 2 Std

•	ÖPNV: Bahnhöfe in Lieblos & Mittel-Gründau, Buslinien in alle Ortsteile
Geschichtlicher Überblick
•	Erste urkundliche Erwähnungen im 12. Jh.
•	Römerzeit: Limes-Vorfeld in westlichen Ortsteilen
•	Zusammenschluss zur Gemeinde Gründau 1972
•	Historisches Kirchspiel „Auf dem Berg“ mit Bergkirche Niedergründau
•	Schloss Gettenbach als ehemaliger Jagdsitz

Kultur & Events
•	Heimatmuseum Niedergründau
•	Schloss Gettenbach (Außenansicht)
•	Sommerliche Musiktage Hof Trages
•	Schelmenmarkt Gelnhausen
•	Golfpark Hühnerhof mit Minigolf & Kneippanlage
                

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marktplatz Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. 
Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei natürlichen Personen die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszug mit Angabe des wirtschaftlich Berechtigten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 Geldwäschegesetz.
 
Weiter weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.