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Dieses Grundstück in Schwabach-Wolkersdorf bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, Bauherren und Projektentwickler, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Auf ca. 665 m² Grundstücksfläche befindet sich aktuell ein stark sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus, das sich ideal für einen Rückbau eignet. Danach eröffnet sich Raum für eine Neubebauung nach individuellen Vorstellungen.

Gemäß §34 BauGB richtet sich die zukünftige Bebauung an der Nachbarschaft aus. Dadurch ergeben sich viele Möglichkeiten: ein modernes Einfamilienhaus für die Familie, ein Doppelhaus oder auch ein Mehrfamilienhaus. Für den Abriss liegt bereits ein Angebot eines erfahrenen regionalen Unternehmens vor, sodass Planungssicherheit besteht.

Mit einem Bodenrichtwert von 690€/m² liegt der Grundstückswert bei rund 458.850€. Trotz Berücksichtigung der Abrisskosten bleibt der Angebotspreis von 380.000€ unter dem Bodenrichtwert.

Die besondere Lage macht dieses Grundstück besonders attraktiv: In direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Wolkersdorf wohnen Sie ruhig und naturnah und profitieren gleichzeitig von der sehr guten Anbindung an die Schwabacher Innenstadt und die gesamte Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.
            

                Das Grundstück befindet sich in Schwabach-Wolkersdorf, einem der begehrtesten Stadtteile im Süden von Schwabach. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Wohnlage aus. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gärten. Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander miteinander verbindet.

In direkter Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet Wolkersdorf – ein echtes Highlight für alle, die gerne an der frischen Luft sind. Ob Spaziergänge, Jogging oder Radtouren: Die Natur beginnt hier unmittelbar vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Schwabacher Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist nur wenige Minuten entfernt. Durch die B2 und die A6 sind Nürnberg, Fürth und Erlangen schnell zu erreichen, und auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung.

Wolkersdorf bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in unmittelbarer Naturnähe und einer sehr guten Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.
                

                Nachdem Sie das Objekt angefragt haben, erhalten Sie das Exposé automatisch per E-Mail zugesandt.
Über den darin enthaltenen Link können Sie sich selbstständig zu einem Besichtigungstermin eintragen.

Die Besichtigungen finden an folgendem Tag statt:

Samstag 10.08.2025

Wählen Sie ganz bequem das für Sie passende Zeitfenster aus.

Unter dem Reiter „Dokumente“ finden Sie zusätzlich unser hochwertig gestaltetes MAGAZIN-EXPOSÉ – lassen Sie sich inspirieren!

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