Pflege trifft Perspektive:
Diese großzügige Pflegeimmobilie im rheinland-pfälzischen Kusel bietet eine einmalige Chance für Betreiber sozialer Einrichtungen und Kapitalanleger gleichermaßen. Auf einem rund 4.356 m² großen Grundstück befindet sich ein voll unterkellertes, freistehendes Pflegeheim mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Bruttogrundfläche von ca. 1.958 m².
Die Liegenschaft ist barrierefrei, vielseitig und sofort verfügbar. Das Objekt war zuletzt im Besitz einer gemeinnützigen Organisation und ist ideal geeignet für stationäre Pflege, betreutes Wohnen oder Tagespflege.
Highlights für Betreiber
• Ideale Größe für Pflegeeinrichtungen
• Vielseitige Nutzbarkeit: stationäre Pflege, Demenz-WG, betreutes Wohnen, Tagespflege
• Barrierefreier Zugang & Fahrstuhl vorhanden
• Gute Substanz, sofort verfügbar
• Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit
• Hoher Bedarf an Pflegeplätzen in der Region
Attraktiv für Kapitalanleger
• Pflegeimmobilien zählen zu den krisenstabilsten Anlageformen
• Langfristige Vermietung an soziale Träger möglich
• Günstiger Bodenwert von nur 130 €/m² bei großem Grundstück
• Solider Gebäudewert – laut Gutachten durch Katasteramt Kusel aus dem Jahr 2022 über 1,4 Mio. €
• Soziale Wirkung + sichere Anlage = starke Kombination
Eine Umnutzung zu einem Mehrfamilienhaus oder die Erschaffung einer Genossenschaft / Wohnerei ist möglich und ebenfalls hochinteressant.
Pflegeimmobilie direkt in Kusel – Barrierefreier Wohnraum & zukunftssichere Kapitalanlage
Christian-Böhmer-Weg 11,
66869 Kusel
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 1.265 m2 |
| Nutzfläche | 1.265 m2 |
| Grundstücksfläche | 4.356 m2 |
| Bezugsfrei ab | Ab sofort bezugsfrei |
| Zimmer | 45 |
| Schlafzimmer | 25 |
| Badezimmer | 25 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 18 |
Kosten
| Kaufpreis |
835.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 1985 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• Grundstücksfläche: ca. 4.356 m²
• BGF (Pflegeheim): ca. 1.958 m²
• Zusätzliche Nutzfläche (Garagen):
• Baujahr: 1958 (Pflegeheim), Kernsanierung 1985
• Bodenwert: 130 €/m²
• Zustand: renovierungsbedürftig
letzte Modernisierungen 2010
• Barrierefreiheit: gegeben
• Besonderheiten: Fahrstuhl, großzügige Außenflächen, Garagen, Trafo-Station, Parkplätze
Lage
Die Immobilie liegt im Stadtgebiet von 66869 Kusel, verkehrsgünstig aber ruhig, mit Anschluss an medizinische Versorgung, öffentliche Infrastruktur und Fachkräftepotenzial. Kusel ist eine Kreisstadt in der Westpfalz mit wachsendem Bedarf im pflegerischen Bereich – insbesondere für demenzspezifische und betreute Wohnformen.
Sonstige Angaben
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Weitere Dokumente
KGEG
1. OG
DG
Adresse
Christian-Böhmer-Weg 11, 66869 Kusel
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Preis- und Lageinformationen
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