Können Träume wahr werden? Die Antwort lautet ja! Denn dieses Einfamilienhaus mit ca. 222 qm Wohnfläche wird Sie absolut begeistern!

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, lebenswerten Gegend von Dietzenbach, in einer idyllischen Sackgasse mit hervorragender Verkehrsanbindung. Das Anwesen erstreckt sich über zwei großzügige Etagen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und ein Souterrain, das als separate Einliegerwohnung gestaltet wurde. Das Dach bietet Potenzial für eine Aufstockung, sodass Sie die derzeitige Wohnfläche von ca. 222 m² um weitere ca. 38 m² erweitern können.

Im Obergeschoss finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum sonnigen Balkon haben. Ein stilvoll eingerichtetes Bad mit einer großzügigen 1,9 Meter langen Badewanne und einer separaten Dusche ist vom WC getrennt und bietet so maximalen Komfort.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem einladenden Gästezimmer, einem modernen Gästebad mit Dusche und einem weitläufigen 40 m² großen Wohnzimmer, das sich fließend zum Garten und zur Terrasse öffnet.

Der liebevoll angelegte Garten verzaubert mit sieben verschiedenen Obstbäumen, darunter Kirsche, Walnuss, Kaki, Pfirsich und Aprikose, die in jeder Jahreszeit köstliche Früchte schenken. Ein charmantes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und kann als Geräteschuppen genutzt werden. Der fast 400 m² große Garten umschließt das Haus und ist von üppigen Weinreben umrankt, die den Carport und die Terrasse schmücken und ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Ruhe vermitteln. 

Durch die sanfte Hanglage des Hauses genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und einen unvergleichlichen Fernblick aus nahezu jedem Fenster. 

Das Souterrain ist vollständig ausgestattet mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, einer Einbauküche und einem modernen Bad. Es bietet einen separaten Wohnbereich, der ideal für erwachsene Kinder oder Gäste ist, die Unabhängigkeit suchen, während sie dennoch in der Nähe bleiben können.

Auf dem großzügigen 636 m² großen Grundstück gibt es ausreichend Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Das Haus ist sowohl mit einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung als auch mit einer Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung ausgestattet. Der Batteriespeicher hat eine Kapazität von 10 kWh.

Dieses einmalige Anwesen verbindet den Charme eines gewachsenen Gartens mit der Eleganz eines modernen Neubaus und bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten. Alles, was noch fehlt, ist Ihre Entscheidung, dieses wunderbare Haus Ihr Eigen zu nennen.

Ein SOLCHES Angebot kommt nicht oft. Rufen Sie jetzt Frau Yao unter +49 176 2173 9205 an und zählen Sie zu den GEWINNERN!
            

                - KFW 70
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Hochwertige Marken-Einbauküche  (Abluft der Dunstabzugshaube als Fortluft nach außen)
- Wunderschön angelegter Garten mit einer Regenwasserzisterne, die hilft, die Niederschlagswassergebühr zu sparen.
- Gartenhütte 
- Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 mit einem 10 kWh Batteriespeicher
- Solarthermie aus dem Jahr 2015
- lichtdurchflutetes, großzügiges Treppenhaus
- Souterrain-Einliegerwohnung im Untergeschoss
-Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit 20 m²
- Ein nach Süden ausgerichteter Balkon
- 1x Garage  1 x Carport sowie 2 x Außenstellplätze 
-Das Dachgeschoss ist ein 38 m² großer Abstellraum, der in Wohnraum umgewandelt werden kann.
               

                ***Dietzenbach: Zentral gelegen im Herzen von Hessen***

Dietzenbach ist eine Stadt im südhessischen Landkreis Offenbach. Mit rund 35.200 Einwohnern strahlt sie eine einladende Lebensqualität aus, die sich durch ihre ruhige und harmonische Umgebung auszeichnet.
Hier verbindet sich die Gemütlichkeit des Lebens mit einer hervorragenden Anbindung, die es den Bewohnern ermöglicht, in kürzester Zeit die vielfältigen urbanen Annehmlichkeiten und Freizeitangebote der Region zu entdecken.
In Dietzenbach findet man den perfekten Rückzugsort, ohne auf die Vorzüge einer lebendigen Umgebung verzichten zu müssen.

**Zentral gelegen: Ihr Alltag, ganz ohne Stress**

In unmittelbarer Nähe gibt es Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, was den Alltag der Bewohner angenehm gestaltet.
Der Bahnhof Dietzenbach, nur wenige Gehminuten entfernt, ermöglicht eine schnelle Anbindung an Frankfurt am Main mit der S-Bahn (S2 oder S3). Diese optimale Verkehrsanbindung macht die Stadt besonders interessant für Pendler.

**Kultur und Freizeit: Ein buntes Angebot für alle**

Die Umgebung von Dietzenbach bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ein nahegelegene Badesee, der im Sommer ein beliebter Treffpunkt ist, sowie zahlreiche Sportvereine und Parks laden zu Aktivitäten im Freien ein. Für Familien sind die zahlreichen Spielplätze und grünen Oasen der Stadt ideal, um mit Kindern Zeit zu verbringen und die Natur zu genießen.
Besondere Merkmale von Dietzenbach sind die lebendige Kulturszene (Capitol), die durch regelmäßige Veranstaltungen und Festivals geprägt ist, sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.
Auch die geschichtlichen Sehenswürdigkeiten, wie das Heimatmuseum, tragen zur Attraktivität der Stadt bei. Ein weiteres Highlight ist das Stadtfest, das jährlich zahlreiche Besucher anzieht und das Gemeinschaftsgefühl stärkt.

Insgesamt zeichnet sich Dietzenbach durch eine hervorragende Infrastruktur, gute Bildungseinrichtungen und ein breit gefächertes Freizeitangebot aus.

Die Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Lebensqualität macht Dietzenbach zu einem idealen Wohnort für Familien und Paare.

In der Nachbarschaft finden Sie eine Auswahl an Restaurants, Ärzten und Supermärkten, die alle in kurzer Distanz erreichbar sind. Zwei Einkaufszentren bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, während eine örtliche Bäckerei frische Backwaren zum täglichen Genuss bereithält.

Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen verschiedene Fitnessstudios zur Verfügung, sowie gemütliche Bars für gesellige Abende. Zwei nahegelegene Grün- und Parkanlagen laden zu entspannenden Spaziergängen ein und bieten Raum für sportliche Betätigung im Freien. Außerdem finden Sie in der Umgebung zwei Modegeschäfte und eine Buchhandlung, die das Einkaufserlebnis abrunden.

Diese Lage vereint urbanen Komfort mit der Möglichkeit, die Natur und Freizeitaktivitäten zu genießen – ideal für Familien und aktive Lebensstile.
                

                Haftungshinweis: 

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Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.

Übrigens... Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind wir gerne für Sie tätig. Unsere langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt führen zu einer realistischen Marktwerteinschätzung. Ein zügiger Verkaufs-/Vermietungserfolg ist somit gegeben. Senden Sie uns eine E-Mail an: yao@sun-immobilien.com oder rufen Sie einfach an unter der Nummer +49 176 2173 9205