Wir bieten Ihnen einen ganz persönlichen Rückzugsort – ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit französischem Landhaus-Charakter, Geschichte und modernen Annehmlichkeiten. Dieses einzigartige Anwesen vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort der Gegenwart. Es liegt auf einem ca. 1.112 m² großen, sonnigen Grundstück direkt am historischen Gutspark. Eine idyllische Lage in der Natur, eingebettet im Calenberger Land, zwischen Hannover und dem Deister. Das Haupthaus wurde ca. 1938 errichtet, 1973 um einen Flachdachanbau ergänzt und in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend und qualitativ hochwertig und liebevoll saniert. Dabei wurden u.a. eine moderne Gasbrennwerttherme mit Solarthermie installiert, die Elektrik und Fenster erneuert sowie die Bäder, Leitungen und Oberflächen stilvoll modernisiert. Mit ca. 236 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (zzgl. ausgebautem Dachgeschoss) eröffnet sich ein außergewöhnlich großzügiger Lebensraum für Familien mit dem Wunsch nach ländlicher Eleganz. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Von diesem Herzstück des Haus erreicht man sowohl die südlich ausgerichtete, bezaubernde Terrasse mit Blick auf einen über 100 Jahre alten Magnolienbaum als auch den lauschigen, westlich ausgerichteten Innenhof mit Gartenhaus und Außensauna. Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich der besondere Charakter: Natursteinboden, aufgearbeitete Originaltreppe, mit Lehm verputzte Wände und stilvolle Farrow & Ball-Farbtöne schaffen ein harmonisches, behagliches Wohnambiente mit echtem Altbauflair. Ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC sind von der Diele zugänglich. Der private Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und einem luxuriös ausgestatteten Wellnessbad inklusive bodengleicher Dusche, Badewanne, Fußbodenheizung und hochwertigen Fliesen befindet sich diskret im hinteren Teil des Anbaus. Ein geräumiger HWR ergänzt diesen Bereich optimal. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Zimmer mit Dielenboden und Balkon sowie ein modernes Tageslichtbad – ideal als Kinderbereich. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob Spielzimmer, Atelier, Heimkino oder zusätzlicher Stauraum. Der liebevoll angelegte, ca. 149 m² große Innenhof lädt mit einem Wellnessbereich inklusive Außensauna, einer idyllischen Grilllounge mit massiv gebautem Gartenhaus und überdachter Terrasse zum Entspannen ein. Eine Garage mit Abstellraum und elektr. Torantrieb, zwei Stellplätze sowie ein Vollkeller im Altbau runden dieses besondere Immobilienangebot, eingebettet in die Natur, ab.
            

                Dieses bezaubernde Landhaus befindet sich im beliebten Calenberger Land am Fuße des Deisters in Gehrden-OT Leveste. Leveste zählt mit 1.600 Einwohnern zum größten Ortsteil der Stadt Gehrden. Die angebotene Immobilie liegt angrenzend an den denkmalgeschützten Gutspark mit seinem Rittergut aus dem 18. Jahrhundert. Die geschichtsträchtige Nachbarschaft ermöglicht eine unverbaubare Privatsphäre mit beeindruckendem Blick in den Gutspark mit seinem prächtigem Baumbestand sowie dem historischen Rittergut. Die Burgbergstadt Gehrden und ihre Ortsteile sind besonders bei Familien sehr beliebt und verfügen über eine sehr gute Infrastruktur. In der Stadt Gehrden sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie auch eine belebte Fußgängerzone mit individuellen Geschäften vorhanden. Alle Schulformen gibt es in Gehrden. Das Sport und Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Restaurants, Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus sichern die Versorgung in überdurchschnittlicher Qualität. Leveste ist nach der Kernstadt der größte Ortsteil im Stadtgebiet von Gehrden. Neben zwei Kindergärten, einem Bäcker, einem Landgasthof sowie einer Tankstelle bietet der Ort den Bewohnern durch die vertretenen Vereine ein lebendiges Miteinander. Zentral eingebettet zwischen Gehrden, Barsinghausen als auch Wennigsen sind alle umliegenden Kernstädte in wenigen Minuten erreichbar und bietet damit eine hervorragende Anbindung zur umliegenden Infrastruktur. Die Innenstadt von Hannover ist ca. 17 Kilometer entfernt und über die naheliegende B 65 oder auch über die B217 in ca. 20 - 30 Minuten zu erreichen. Leveste verfügt über eine sehr gute Busverbindung der Linien 560 und 561, die auch in den frühen Morgen- und späten Abendstunden für eine reibungslose Anbindung im öffentlichen Nahverkehr sorgt.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.