Ein Einfamilienhaus mit äußerst großzügigem Raumangebot auf einem wunderschönen Grundstück – einfach zum Verlieben!

Es bietet jeweils vier Zimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einen riesigen Untergeschossbereich mit Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, einem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, einem Vorratsraum und einem großzügigen Hobbyraum. Dank der leichten Hanglage des Grundstücks haben Sie auch in UG-Räumen reichlich Tageslicht.

Der liebevoll gestaltete Garten mit Grillkamin und Teich, die sonnenverwöhnte Terrasse und die großzügige Doppelgarage mit Grube und Speicher im Dachspitz machen das Gesamtbild perfekt.

Handgehobelte Fichtenholzbalken und -dekore, die gemütliche Eckbank in der Stube und der Kachelofen verleihen dem Haus einen besonders charmanten und behaglichen Charakter. Das großzügige Wohnzimmer führt über eine Schiebetür direkt auf die teilüberdachte Terrasse, wo Sie laue Sommerabende bei einem Kaminfeuer genießen können.

Da das Dachgeschoss und das Untergeschoss über eine Treppe im Eingangsbereich zugänglich sind, eignet sich diese Immobilie auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus.

Das gesamte Anwesen, einschließlich der Außenanlagen, ist äußerst gepflegt und überzeugt durch Ausstattungsmerkmale, die weit über das Gewöhnliche hinausgehen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem bezaubernden Haus in familienfreundlicher Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Eine Video sowie eine virtuelle Vorabbesichtigung steht auf www.hiersche-immobilien.de zur Verfügung.

ca.-Flächen:

EG:
Wohnzimmer: ca. 36 m²
Stube: ca. 16 m²
Flur: ca. 6 m²
Diele/Essen: ca. 19,4 m²
Küche: ca. 12,7 m²
Bad: ca. 9,1 m²
WC: ca. 2 m²
Schlafzimmer: ca. 13,3 m²
Zimmer: ca. 14,4 m²
Terrasse: ca. 50 m²

DG:
Wohnzimmer: ca. 26,3 m²
Flur/Diele: ca. 17,7 m²
Küche: ca. 6 m²
Kinderzimmer: ca. 7,2 m²
Arbeitszimmer: ca. 6,3 m²
Schlafzimmer: ca. 18,6 m²
Bad: ca. 5,3 m²

UG:
Flur/Diele: ca. 5,2 m²
HWR: ca. 18,6 m²
Vorrats-/Abstellraum: ca. 18,2 m²
Werkstatt: ca. 25,8 m²
Hobbyraum: ca. 36 m²
Wellness/Sauna: ca. 14,3 m²
            

                Objekthighlights im Überblick:

+ top-gepflegtes Einfamilienhaus mit ausgezeichneter Raumaufteilung über drei Ebenen
+ großer, liebevoll gestalteter Garten mit Teich, Pflanzungen und Außenbeleuchtung
+ hochwertige Ausstattung (u.a. Fichtenholzvertäfelungen und Stürzerdecken, handgehobelte Balken, Massivholz-Schreinertüren, motorbetriebene Rollläden, Kachelofen, etc.)
+ Wohnzimmer optimal nach Südwesten ausgerichtet, mit vorgelagerter, teilüberdachter Terrasse, motorangetriebene Markise
+ separate Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und Speis
+ Fußbodenheizung, motorbetriebene Rollläden, LED-Spots
+ fußwarme Parkettböden und pflegeleichte Terracotta-Fliesen in den Wohnräumen
+ Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Wanne
+ zweites Badezimmer im Dachgeschoss mit Eckbadewanne
+ Wellness-Badezimmer im Untergeschoss mit Sauna und Dusche
+ vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Wohnraum, Schlafzimmer, Küche (EBK), Bad, Arbeits- und Kinderzimmer
+ riesiger Keller mit sehr geräumigem Tageslicht-Hobbyraum, Hauswirtschafts- und Heizungsraum, Werkstatt, Wellnessbereich mit Sauna und Vorratskeller
+ geräumige Doppelgarage mit motorbetriebenen Sektionaltoren und Grube sowie zwei vorgelagerte Stellplätze, Speicher über der Garage
+ PV-Anlage zur Energiegewinnung
+ kontinuierlich instandgehaltenes, äußerst gepflegtes Wohnhaus
+ ruhige Lage in einer familienfreundlichen und naturnahen Umgebung
               

                Dieses charmante Einfamilienhaus mit riesigem Raumangebot auf 3 Ebenen befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage im nördlichen Teil von Mirskofen.

Im Ort selbst sind die Metzgerei und die Bäckerei in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken finden sich in der etwa 12.000 Einwohner zählenden Marktgemeinde Essenbach, die Sie mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichen können.

Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, und in Essenbach stehen außerdem Kindergärten, -krippen und Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung. Weiterführende Schulen finden Sie im rund 10 km entfernten Landshut.

Mirskofen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Freibad ist nur einen Katzensprung entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle Landshut/Essenbach liegt nur etwa 5 km entfernt und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen. Sowohl der Flughafen als auch BMW in Dingolfing sind nur etwa 30 Autominuten entfernt.

Eine rundum ideale Lage für entspanntes, naturnahes Wohnen bei gleichzeitger Nähe zu einer hervorragenden Infrastruktur.
                

                Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Es obliegt dem Käufer, diese selbst zu prüfen. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Daten und Angaben ist ausgeschlossen. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten, soweit im Angebot nicht explizit angegeben ist, dass bestimmte Einrichtungsgegenstände im Kaufpreis der Immobilie eingeschlossen sind. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben und beruhen auf den vom Eigentümer überlassenen Unterlagen, Daten und Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien.