In begehrter, ruhiger Lage Frankfurts präsentiert sich diese exklusive und barrierefreie Wohneinheit als seltenes Angebot auf dem Markt. Auf rund 140 m² Wohnfläche mit Deckenhöhen bis zu 3,60 m verbindet die Immobilie großzügige Raumverhältnisse mit mediterranem Flair und stilvoller Architektur.

Drei großzügige Terrassen mit über 150 m², teils überdacht, sowie ein weitläufiger Gartenbereich mit altem Baumbestand auf einem ca. 1.189 m² großen Grundstück schaffen eine außergewöhnlich private Wohnatmosphäre. Die Liegenschaft wurde 2020 kernsaniert und überzeugt durch Energieeffizienz, Komfort und Ästhetik – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren mit Weitblick.
            

                Eckdaten der Immobilie:

• 140 qm Wohnfläche mit Deckenhöhe bis zu 3,60 m

• Barrierefreier Grundriss

• 3 Terrassen mit über 150 qm teilweise Überdacht; ca. 30 qm Nutzfläche

• Großzügiger Außenbereich und Gartenanlage, parkähnlich angelegt mit altem Baumbestand

• Beheizbarer Whirlpools im Garten

• Garage mit elektrischem Torantrieb zwei Stellplätze

• Gas-Brennwerttherme

• Solarthermie für Warmwasser

• Isolierverglasung und elektrische Rollläden

• Wärmedämmung Wände und Dach

• Wasserversorgung über eigenen Brunnen

• Hochwertige Küche der Marke „Siematic“

• Alarmanlage
               

                Zentral. Exklusiv. Privat.
mehr auf Anfrage – und doch in unmittelbarer Nachbarschaft zum Diplomatenviertel und dem Frankfurter Stadtwald. Die Lage vereint Ruhe, Sicherheit und urbanen Komfort.

Verkehrsanbindung:

Autobahn A66 in 3 Minuten erreichbar
Innenstadt Frankfurt in ca. 10 Minuten Fahrzeit
Haltestellen der U1/U9 sowie Buslinien in fußläufiger Nähe
Flughafen Frankfurt in 20 Minuten per PKW erreichbar

Nahversorgung und Freizeit:

Schulen, Kitas und Supermärkte in der Umgebung
Niddapark, Botanischer Garten und Palmengarten nur wenige Minuten entfernt
Zahlreiche Sportmöglichkeiten, darunter Tennis- und Golfclubs
                

                Das Anwesen befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit weitreichendem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft ist dem Bereich sogenannter Bauerwartungsflächen zugeordnet – eine in Frankfurt äußerst seltene Konstellation in dieser Größenordnung. Die bestehende Bausubstanz ist vollständig genehmigt, wurde umfassend modernisiert und genießt Bestandsschutz.

Zukünftige städtebauliche Entwicklungen in dieser Lage könnten das Potenzial dieses Grundstücks langfristig erheblich steigern. Wer hier investiert, sichert sich nicht nur einen Lebensraum – sondern eine wertstabile Perspektive.