KLASSISCHE VILLENARCHITEKTUR AUF EINEM GRUNDSTÜCK, WIE MAN
ES NUR NOCH GANZ SELTEN FINDET. WUNDERSCHÖNER VILLENBESITZ MIT VORFAHRT, GARAGENHAUS UND
PARKGRUNDSTÜCK.

Diese besondere Villa wurde 1991 von einer Hamburger Kaufmannsfamilie erbaut.

Die klassische Architektur, hohe Decken, Raumfolgen und eine kompromisslose Großzügigkeit prägen im Zusammenspiel mit dem breiten Parkgrundstück den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre.

Wohnfläche Villa	etwa 655 m²
Wohnfläche Schwimmhalle etwa 139 m²
Wohnfläche Personal- / Gästewohnung etwa 47 m²
Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 841 m²

Doppelgarage in der Villa + separates Garagenhaus mit einer weiteren
Doppelgarage. Carport im vorderen Gartenbereich.

Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung.

Virtuelles Staging:
Bei den beiden Esszimmer-Bildern, Bibliothek/Kaminzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer I und Zimmer II/Arbeitszimmer handelt es sich um virtuelles Staging. 

Energieinformationen:
Gasheizung von 2008. Solar. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 106,3 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Erdgas H für Kraft-Wärme-Kopplung; Baujahr Gebäude 1991; Baujahr Wärmeerzeuger: 2008; Energieeffizienzklasse: D.

Hinweis:
Die Kraft-Wärme-Kopplungs-Anlage wurde im Jahr 2019 modernisiert. Ein Zulassungsbescheid liegt als Nachweis, auch hinsichtlich staatlicher Förderfähigkeit vor.

Grundstück:
Das Parkgrundstück mit großzügiger Vorfahrt verfügt über eine Größe von 5.908 m². Die Grundstücksbreite beträgt ca. 43 m. Wunderschöner, sonniger Garten mit altem Baumbestand, angelegtem Teich und zahlreichen Abpflanzungen. Das Grundstück verfügt zum hinteren Gartenbereich hin über eine West – Ausrichtung.

Ein Grundstück, wie man es nur noch ganz selten findet.
            

                Die Treppenanlage in der Eingangshalle verfügt über zwei Treppenläufe, wie in alten Herrenhäusern. 

Die Bereiche Wohnen, Essen und Kaminzimmer gehen über die gesamte Hausbreite ineinander über und sind durch doppelflügelige Türanlagen miteinander verbunden. Große Wohnküche mit freistehendem Kochzentrum und Platz für einen Esstisch. Eingangshalle und Flure im Erdgeschoss Marmorböden, Küche, Granitfliesen, übrige Räume Fischgrat - Parkett. Obergeschoss Teppichböden. Die Terrassenanlage mit Außenkamin ist in Naturstein gearbeitet. Neben dem Haupthaus die Schwimmhalle, die auch für andere Zwecke nutzbar ist.

Das Obergeschoss wird über die zweigeschossige Eingangshalle mit Galerie erschlossen. Neben dem Hauptschlafbereich mit eigenem Balkon, Schrankraum und Badezimmer stehen vier weitere großzügige Zimmer und zwei weitere Bäder zur Verfügung. Ein viertes Bad ist problemlos möglich.

Im Keller befinden sich zwei wohnlich ausgebaute Räume, Duschbad, Barbereich, ein Raum für Tischtennis / Billard etc., Hauswirtschaftsbereich und die übrigen Kellerräume.

Eine Doppelgarage ist in das Haupthaus integriert, Platz für zwei weitere Fahrzeuge im Garagenhaus. Im Vordergarten der Holzcarport für einen PKW.

Im Dachgeschoss des Garagenhauses befindet sich eine Wohnung für Gäste oder Personal. 

Der Villenbesitz wurde ohne Rücksicht auf Kosten erbaut und bietet außergewöhnliches Maaß an Großzügigkeit und Qualität. Die Ausstattung des Hauses stammt aus dem Baujahr 1991.
               

                Das Haus befindet sich in Wohldorf-Ohlstedt, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken und sehr reizvolle Naturgebiete geprägt wird. In der Nachbarschaft gepflegte Einfamilienhäuser und Villen. Ganz in  der Nähe das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook mit Alsterlauf, Seen, Wald und Feldern. Ein Naturgebiet mit ganz besonderem Reiz.
Die Villa liegt in einer Straße, die ab Anfang des 20. Jahrhunderts mit Einfamilienhäusern und Villen bebaut wurde. Der großzügige Vordergarten mit Vorfahrt und Garagenhaus sorgt für einen idealen Abstand zur Straße.
Die U-Bahnstation Ohlstedt, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind bequem zu erreichen.
                

                Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten. 

Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis:
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!