Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schwandorf – für Investoren, Entwickler und gewerbliche Selbstnutzer
Zentrale Lage. Solide Substanz. Starkes Potenzial.
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In gefragter Innenstadtlage von Schwandorf bietet sich mit diesem Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler und Gewerbetreibende. Das Objekt befindet sich an einer belebten Straße mit hoher Passantenfrequenz, direktem Zugang zu den Gewerbeeinheiten sowie öffentlichen Parkplätzen direkt vor der Tür.

Eckdaten im Überblick:
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- Gesamtfläche: ca. 320 m²
- Davon Wohnfläche: ca. 190 m²
- Davon Gewerbefläche: ca. 130 m²
- Einheiten: 3 Wohneinheiten (2 leerstehend), 3 vermietete Gewerbeeinheiten
- Baujahr: 1910
- Kernsanierung: 1984
- Weitere Modernisierungen: Fenster und Fassade 2001
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Fenster: 2-fach verglast
- Besonderheit: Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum für Mieter oder Betreiber
- Energieausweis: liegt vor


Ausstattung & Potenziale:
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- Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer in allen Einheiten
- Separate Eingänge für Wohnen und Gewerbe
- Große Fensterfronten bei den Gewerbeeinheiten – ideal für Werbung und Sichtbarkeit
- Große Wohneinheit mit Terrasse – optional teilbar in zwei kleinere Wohnungen
- Vollunterkellerung bietet flexible Lagermöglichkeiten
- Lage im förmlichen Sanierungsgebiet – steuerliche Abschreibungsmöglichkeit gemäß § 7h EStG
- Optionale Förderungen z. B. durch KfW bei Modernisierung oder energetischer Sanierung


Zielgruppen:

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für:

- Kapitalanleger, die Leerstände beseitigen und Mietpotenziale ausschöpfen möchten
- Projektentwickler, die Modernisierung und Umstrukturierung mit steuerlichen Vorteilen kombinieren wollen
- Gewerbliche Selbstnutzer, z. B. für Praxis, Kanzlei, Einzelhandel oder Wohnen mit Büro


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Hinweis:
Alle Angaben zu Flächen, Zustand und Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
            

                Ausstattung & Potenziale:
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- Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer in allen Einheiten
- Separate Eingänge für Wohnen und Gewerbe
- Große Fensterfronten bei den Gewerbeeinheiten – ideal für Werbung und Sichtbarkeit
- Große Wohneinheit mit Terrasse – optional teilbar in zwei kleinere Wohnungen
- Vollunterkellerung bietet flexible Lagermöglichkeiten
- Lage im förmlichen Sanierungsgebiet – steuerliche Abschreibungsmöglichkeit gemäß § 7h EStG
- Optionale Förderungen z. B. durch KfW bei Modernisierung oder energetischer Sanierung
- Gaszentralheizung
               

                Lagebeschreibung:
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Schwandorf, im historischen Kern der Altstadt. Die Umgebung ist geprägt durch eine gesunde Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und Wohnen – ein Umfeld, das sowohl für gewerbliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzung eine stabile Nachfrage garantiert.

Hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit:
Das Objekt liegt an einer gut frequentierten Straße mit öffentlichem Kundenverkehr und profitiert von der Sichtachse sowie einer unmittelbaren Präsenz im Stadtbild. Direkt vor dem Gebäude befinden sich öffentliche Parkplätze; ein entscheidender Standortvorteil für Einzelhandels- und Dienstleistungsflächen. Die fußläufige Erreichbarkeit aus der gesamten Innenstadt macht das Gebäude sowohl für Kundschaft als auch für Bewohner attraktiv.

Gewerbeeinheiten mit Schaufensterfronten:
Alle Gewerbeeinheiten verfügen über großzügige Fensterfronten zur Straße hin. Diese ermöglichen nicht nur eine gute Tageslichtversorgung, sondern auch eine ansprechende Außendarstellung für Ladenlokale oder Büroflächen. Flexible Nutzungskonzepte sind umsetzbar; von Einzelhandel über Gastronomie bis hin zu Praxis- oder Büroflächen.

Belebtes Umfeld mit stabiler Frequenz:
Die Nachbarschaft ist geprägt von stark frequentierten Nutzungen und einer soliden Passantenfrequenz. Der Standort eignet sich damit hervorragend für Nutzungen, die auf Laufkundschaft angewiesen sind. In unmittelbarer Umgebung befinden sich etablierte Geschäfte, Cafés, öffentliche Einrichtungen und Wohnbebauung.

Lage im formellen Sanierungsgebiet der Stadt Schwandorf:
Das Objekt liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Schwandorfer Altstadt. Für Investoren und Projektentwickler ergeben sich daraus steuerliche Vorteile, insbesondere erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten nach §§ 7h, 10f EStG. Maßnahmen zur Modernisierung, Umnutzung oder energetischen Sanierung können zusätzlich durch Förderprogramme unterstützt werden; ein bedeutender finanzieller Hebel für Wertsteigerung und nachhaltige Quartiersentwicklung.

Infrastruktur & Anbindung:
Die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Schwandorf ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Regensburg, Nürnberg und Weiden. Der Anschluss an die Bundesstraßen B85 sowie an die A93 ist in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
                

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