Unser Immobilienangebot bezieht sich auf ein reizvolles Dreifamilienhaus, das auf einem charmanten Eckgrundstück in massiver Bauweise errichtet wurde und eine beeindruckende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten offenbart. Das einseitig an das Nachbarhaus angebaute Wohngebäude bietet eine solide Bausubstanz mit einem klassischen Grundriss in attraktiver Zentrumsrandlage. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder mit großzügigem Wohnraum für die eigene Entfaltung – dieses Objekt eröffnet eine Fülle an Perspektiven.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von 84,59 m². Diese Wohneinheit verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einem angrenzenden Esszimmer, einer Küche, zwei Schlafräumen, einem innenliegenden Badezimmer sowie einem überdachten Balkon. Hier wohnt es sich ruhig und dennoch mitten im Leben – eine ideale Kombination für Mieter, die Wert auf traditionellen Wohnkomfort legen.

Das Obergeschoss, bisher als Eigentümerwohnung genutzt, bietet mit ihrer Wohnfläche von 100,08 m² großzügiges Wohnen in einem behaglichen Ambiente zur sofortigen Nutzung. Das gemütliche Wohnzimmer wird durch einen eleganten Anbau erweitert, der nicht nur zusätzliche Fläche, sondern auch einen Zugang auf die Dachterrasse oberhalb der Garagen ermöglicht – ein absolutes Highlight für Liebhaber von Sonne und Entspannung im Freien. Die funktionale Küche erlaubt kulinarische Kreativität, während zwei unterschiedlich große Schlafräume individuell verwendbar sind. Das innenliegende Badezimmer ist momentan mit farbigen Sanitärobjekten sowie einer Badewanne mit Duschmöglichkeit ausgestattet.

Im Dachgeschoss eröffnet sich eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von 76,43 m², die ebenfalls bereits leergezogen und somit sofort verfügbar ist. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Balkonzugang, insgesamt drei Schlafräume, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen seitlich angelegten Balkon, der einen sonnigen Rückzugsort bietet. Diese Wohneinheit eignet sich ideal zur Vermietung oder als erste eigene Wohnung für den Familiennachwuchs. 

Darüber hinaus befindet sich im Spitzboden ein bedingt ausgebauter Bereich, der aktuell mit einer Sauna belegt ist und weitere großzügige Freiflächen offenbart – eine Ausbaureserve für kreative Ideen.

Das Kellergeschoss dieses Hauses hebt sich deutlich vom Standard ab. Hier finden Sie einen großzügigen Partyraum mit Kamin, der zu geselligen Abenden einlädt. Ein separates Kellerbad mit Badewanne, eine zusätzliche Toilette, sowie ein geräumiger Wasch- und Vorratsraum mit Platz für die Heizungsanlage, runden das Raumangebot sinnvoll ab. Außerdem führt eine Außentreppe direkt in den kleinen, aber charmanten Innenhof. 

Abschließend beinhaltet dieses Immobilienangebot als praktische Ergänzung und nicht zu unterschätzenden Mehrwert zwei Garagen, die über den Anbau im Obergeschoss unmittelbar mit dem Wohngebäude verbunden sind.
            

                Das von uns angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in Emmerich am Rhein inmitten eines gewachsenen Wohngebietes, das durch sein gepflegtes Erscheinungsbild überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrparteienhäusern, was dem Viertel eine ausgewogene, familiäre Atmosphäre verleiht. Hier lebt es sich ruhig, aber nicht abgeschieden – perfekt für Menschen, die ein harmonisches und nachbarschaftliches Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Die infrastrukturelle Anbindung ist als ausgesprochen gut zu bewerten. In wenigen Gehminuten sind sowohl Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte als auch Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister zu erreichen. Ärzte und Fachpraxen sind ebenso in der Nähe angesiedelt, was besonders für Familien oder Senioren ein großer Vorteil ist. Auch Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite, was das Wohnumfeld ebenso für Familien mit Kindern besonders attraktiv macht.

Nicht minder überzeugend ist das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Nur einen Katzensprung entfernt laden der Rheinpark und die angrenzenden Uferpromenaden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Verweilen mit Blick auf das Wasser ein. Auch für sportlich Aktive bietet Emmerich ein breites Spektrum an Angeboten: Ob Tennisplätze, ein modernes Hallen- und Freibad, mehrere Fitnessstudios oder Sportvereine mit vielfältigen Disziplinen – hier kommt jeder auf seine Kosten. Der nahegelegene Golfplatz Borghees, idyllisch im Grünen gelegen, ist ebenfalls ein Highlight für Freizeit- und Hobbygolfer.

Auch kulturell hat die Stadt Emmerich einiges zu bieten. Von kleinen Galerien über das PAN-Kunstforum bis hin zu Veranstaltungen am Rheinufer und einem abwechslungsreichen Vereinsleben ist das Freizeitangebot breit gefächert. Wer die Natur liebt, profitiert zudem von der unmittelbaren Nähe zur niederländischen Grenze mit ihren reizvollen Landschaften und Radwegen, die sich grenzüberschreitend durch Wälder, Felder und entlang malerischer Wasserläufe ziehen.

Für Pendler und alle, die beruflich oder privat mobil sein müssen, bietet die Verkehrsanbindung ideale Voraussetzungen. Die nahe gelegenen Bundesstraßen B8 und  B220 sowie die Autobahn A3 sorgen für schnelle Verbindungen Richtung Oberhausen, Duisburg oder ins niederländische Arnheim. Der Emmericher Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Düsseldorf und Kleve. Auch Buslinien verkehren in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile.

Fazit: Die Lage des Dreifamilienhauses vereint ruhiges, angenehmes Wohnen mit urbaner Nähe, exzellenter Anbindung und einem hohen Maß an Lebensqualität – ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Komfort, Erreichbarkeit und naturnahem Lebensstil.