Inmitten des charmanten Ortsteils Schwann in Straubenhardt erwartet Sie ein Baugrundstück mit Seltenheitswert. Mit einer Fläche von 763 m² und einer ruhigen, rückversetzten Lage bietet es die perfekte Balance zwischen zentraler Erreichbarkeit und geschütztem Wohnen.

Zusätzlich gehört eine Verkehrsfläche von 59 m² zum Angebot, die als Zufahrt zum Grundstück genutzt werden kann – ein echter Mehrwert für die Erschließung und flexible Planung. Aktuell ist das Grundstück noch bebaut, der Abriss ist jedoch notwendig, um Platz für Ihr neues Bauvorhaben zu schaffen.

Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, sodass Sie sich harmonisch in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen können. Möglich sind verschiedene Bauformen – vom großzügigen Einfamilienhaus (EFH) über ein Doppelhaus/Zweifamilienhaus (ZFH) bis hin zu einem kleineren Mehrfamilienhaus (MFH).

Die gewachsene Nachbarschaft, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr sowie die idyllische Umgebung des Schwarzwaldrandes machen dieses Grundstück zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft.
            

                Das Grundstück befindet sich im Herzen des Straubenhardter Ortsteils Schwann, in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage. Die rückversetzte Position bietet Schutz vor Verkehrslärm, während die Hauptstraße als Zufahrtsweg eine bequeme Anbindung garantiert.

Schwann ist bekannt für seine gewachsene Ortsstruktur, eine intakte Nachbarschaft und die Nähe zur Natur am Rande des nördlichen Schwarzwaldes. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort oder in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraße B294 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A5 sind Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart schnell angebunden.

Die Kombination aus idyllischer Umgebung, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv.
                

                Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basieren jedoch auf den Informationen des Eigentümers sowie öffentlich zugänglichen Quellen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Inhalte.

Das Grundstück ist aktuell bebaut, ein Abriss ist erforderlich. Die Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB im Rahmen der Umgebungsbebauung. Eine zusätzliche Verkehrsfläche von 59 m² dient als mögliche Zufahrt.

Provision: Der Käufer zahlt laut gesetzlicher Regelung eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.