Wir führen jederzeit Besichtigungen nach Ihrer Mail-Anfrage & telefonischer Absprache in Einzelterminen durch und freuen uns über Ihr ernsthaftes & zielgerichtetes Interesse.

Exzellentes Leben & Wohnen in bester Lage im westlichen Teil von Lehrte am Ende einer ruhigen Seitenstr. - kein Durchfahrtsverkehr - absolute Ruhe.

Dieses besondere Einfamilienhaus bietet die Möglichkeit des schnellen Einzuges und in den letzten Jahren erfolgten bereits Modernisierungen mit neuer Eingangstür, neues Badezimmer im EG und auch die Küche (EBK) wurde bereits erneuert.

Das Haus hat in den letzten Jahren eine moderne Heizungsanlage bekommen und zusätzliche Solarthermie sorgt für gute Warmwasserversorgung mit großem Warmwasserspeicher.

Durch Ihrerseits frei zu gestaltende mögliche Umbaumaßnahmen können Sie allerdings dem Haus auch ein völlig neues Konzept oder Gesicht verpassen - frei nach Ihren Wünschen, denn hier ist viel Platz für die kleine oder große Familie gegeben. 
Ebenfalls alles bestens geeignet für Paare oder auch zur Vermietung als Kapitalanlage denkbar. 
Vielseitige Alternativen & Optionen der Nutzung sind  hier vorhanden.

Vor dem Eingangsbereich zum Haus bietet einem der herrliche Garten & Vorgarten mit gefällig angelegten Baum- und Strauchbestand einen schönen Empfang. 

Zu dem Haus ist eine große Zufahrt führend & in der freistehenden Garage ist genügend Platz für PKW & Fahrräder. 

Auch rückseitig besticht der blickdichte Garten mit einer phantastischen Ruhezone. 

Die prima eingefasste Sonnen-Terrasse seitlich am Haus ist ein besonders ansprechender Bereich & fügt sich idyllisch in den Gartentrakt ein.  

In dem Bereich im EG finden Leben und Wohnen statt mit Schlafzimmer für die Eltern, Kamin- & Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und Garten, Flur/ Diele, Küche & Badezimmer mit Duschbadewanne und der Zugang in den Keller mit 3 Räumen zur Nutzung, weiteren HWR & Raum für die Heizungsanlage.

In dem Bereich im OG/ DG befindet sich Kinderzimmer 1 & Kinderzimmer 2, Flur, Bad mit Dusche und ein weiteres Zimmer als Gästezimmer/ Büro/ Office.

Vom UG/ Keller aus besteht auch die Möglichkeit des Zugangs zum Garten.
Der Bereich vom Kellerausgang in den Garten und zur Garage ist überdacht.

Das Haus begeistert einfach mit seinem Charme und der Top Lage!
            

                Ausstattung / Modernisierungsmaßnahmen:

- Wunderbares EFH mit Keller, herrlichem Garten & Garage

- 2 Etagen EG & OG/DG ausgebaut auf insgesamt ca. 137 qm

- Grundstück ca. 708 qm groß

- Baujahr 1982

- Zudem Keller UG ca. 65 qm Nutzfläche mit Räumen für Werkstatt, Hobby oder Büro 

- Zudem Garage & Unterstand ca. 25 qm Nutzfläche

- Terrasse mit ca. 24 qm Nutzfläche

- Insgesamt 2x Bäder EG (ca. 2013 neu) mit Badewanne/Dusche & OG mit Dusche

- Einbauküche (neu ca. 2013) im EG mit modernen Bosch Geräten 

- Durchdachte & helle Raumaufteilung im EG mit 1x Wohn- & Esszimmer, Kaminbereich, 1x Schlafzimmer (Eltern), Diele/ Flur, Küche (EBK vorhanden) & Badezimmer 

- Sichere & wertige Eingangstür (neu 2024)

- Überdachter Bereich vom Haus zur Garage

- Treppenaufgänge zum OG/DG & mit schöner wertiger Holztreppe

- Elektrische Jalousien im EG & Jalousien OG

- 1 x Terrasse und wunderbarer Garten mit großer Rasenfläche & Bepflanzung 

-  3 PKW Stellplatz vor der Garage & ein weitere Stellplätze in der Garage möglich

- Vorgarten und Zugang zum Haus mit schöner Bepflanzung - Top Garten rückseitig des Hauses - Rundlauf ums Haus gegeben

- Heizung 2007 neu 2018 modernisiert

- Fußbodenheizung im EG & OG/DG

- Heizkörper im Kellerraum

- Solarthermie

- Kaminofen im EG / Kaminzimmer

- Das spannende und richtig schöne Haus hat eine Wohnfläche von ca. 92 qm im EG & ca. 45 qm im OG/DG = insgesamt ca. 137 qm Fläche

- Das Grundstück hat eine Größe von ca. 708 qm. 

Perfektes & herzerfrischendes Wohnen mitten im wunderbaren Lehrte - West mit bester Anbindung.
               

                Beste Premium-Lage direkt im besonders begehrten Teil von Lehrte !

Dieses spannende Einfamilienhaus mit seiner besonders schönen Außenbetrachtung, dem prima angelegten Außen- und Gartenbereich & der Hausauffahrt & der Garage, befindet sich in absolut bester Erreichbarkeit direkt im westlichen Teil von Lehrte und gleichzeitiger schneller Anbindung in die City von Hannover & in alle anderen Stadtteile & Bezirke der Region Hannover, Peine und Braunschweig.

Herrliche Ruhe durch die Lage des Hauses in einer harmonischen Wohnumgebung mit vielen Familien und perfekte Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentrum, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Sport- / Freizeitaktivitäten sind hier in der Nähe gut vorhanden.

Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A7, A2, Messe-Schnellweg und B3, Flughafen Langenhagen optimal anfahrbar. 

Beste gastronomische Einrichtungen in der gesamten Region.

Lehrte - West gehört zu den sehr guten und nachgefragten Wohnadressen der Stadt Lehrte und ist besonders bei Familien sehr angesagt & begehrt.

Exzellentes Wohnen - Top Lage - Schnell erreichbare und erholsame Naturlandschaft in der Region gegeben!
                

                Der Maklervertrag mit uns kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt Exposés und seiner vertraglichen Bedingungen zustande.

Die Provisionsvereinbarung wird wie folgt vereinbart, erfolgt in Textform und Bedarf der Bestätigung des jeweiligen Interessenten in Schriftform eines Maklervertrages.

Es ist eine Courtage / Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis nach notariellen Vertragsabschluss/ Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.

Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber / Eigentümer des Objektes zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Kontaktaufnahme zwischen Interessenten / Käufer zum Eigentümer darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden.
Dieses bitten wir zu respektieren!

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäfts-und Datenschutzbestimmungen.

Gerne beraten wir Sie beim angedachten Verkauf Ihrer Immobilie.
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Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen erfolgreich zur Seite stehen zu dürfen.

Sie erreichen uns jederzeit unter 0174 - 3333 111 oder über Ihre Mail-Anfrage bei Immoscout, welche einem Telefonat vorangehen sollte. Andreas W. Schwarz