In ruhiger, gewachsener Lage erhebt sich dieses moderne Mehrfamilienhaus, gebaut in den Jahren 2022/2023 – ein wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Investoren und Liebhaber hochwertiger Baukunst.
Drei großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen bieten nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern erzählen vom Anspruch an Qualität und Zukunftsorientierung. Hochwertige Materialien, mit Liebe zum Detail verarbeitet, schaffen ein Ambiente, das Geborgenheit und Stil vereint.
Die Balkone/Terrasse jeder Wohnung laden dazu ein, den Feierabend mit Blick ins Grüne zu genießen. Für Mobilität ist bestens gesorgt: Zwei Garagen, drei Außenstellplätze sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge stehen bereit. Auch Fahrräder finden in der Fahrradgarage ihren sicheren Platz.
Praktisch durchdacht: Jede Wohneinheit verfügt über eigenen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – Komfort, der den Alltag leichter macht.
Alle drei Wohnungen sind vermietet – eine renditestarke, zukunftssichere Kapitalanlage mit Herz und Verstand.
Ein Zuhause mit Herz- Investition mit Weitblick !
77866 Rheinau
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 271 m2 |
| Grundstücksfläche | 653 m2 |
| Zimmer | 10 |
| Badezimmer | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
995.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Mieteinnahmen | 3.360 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 18,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
18,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garderobe
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Bad mit bodenebener Dusche und WC
- Bad mit bodenebener Dusche
- Badewann und WC
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
Lage
Ruhige und Zentrale Lage in Rheinau-Freistett mit guter Infrastruktur und kurze Wege auf die A 5.
Grundriss
Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Dachgeschoss
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Adresse
77866 Rheinau
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