Dieses gepflegte Reihenendhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage bei gleichzeitig zentraler Anbindung in Haan. Das 1981 errichtete Haus bietet ca. 156 m² Wohnfläche auf einem ca. 252 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Raumaufteilung und Ausstattung

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – und ist vollständig unterkellert. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet viel Flexibilität.

Erdgeschoss:

Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten

Weitläufiges Wohn-/Esszimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse

Gäste-WC

Einheitlicher Bodenbelag: 2006 wurden helle, großformatige Fliesen im gesamten Erdgeschoss verlegt


Obergeschoss:

Drei Zimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon

Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Ein Zimmer kann bei Bedarf problemlos wieder geteilt werden – ideal für Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide


Besondere Highlights:

Kamin im Wohnzimmer für wohlige Abende

Wellnessbereich im Keller mit Sauna, Dusche und Kältebecken

Garage direkt am Haus, mit zusätzlich vorgelagertem Carport sowie einem Schiebetor zur Einfahrt

Pflegeleichter Garten – größtenteils gepflastert, mit umlaufender Begrünung als grüner Rückzugsort


Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein gut durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz und Komfort. Dank seiner Lage verbindet es entspanntes Wohnen mit guter Infrastruktur zu den Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen.
            

                Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung
Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung
Rollläden überwiegend manuell, teilweise elektrisch
Kamin im Wohnzimmer
Sauna im Keller
Kelleraußentreppe
Terrasse mit Markise
Balkon
Großformatige helle Fliesen im Erdgeschoss
Teppichboden im Obergeschoss
Massivbauweise
Garage / Carport
Hobbykeller
               

                Dieses sehr attraktive Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in einem reinen Wohngebiet von Haan. Die Innenstadt von Haan mit Ihrer schönen Fußgängerzone ermöglicht Ihnen kurze Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Zu Fuß brauchen sie gut 20 Minuten.  
Eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe.

Trotz der Innenstadtnähe liegt Ihr neues Zuhause direkt an einem kleinen Grüngürtel. Fast unmittelbar angrenzend liegt das Haaner Bachtal mit schönen Spazierwegen. Auch fußläufig erreichbar ist das nahe gelegene Naturschutzgebiet Ittertal, mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen sowie einem Freibad und einer Eislaufanlage.

Kindertagesstätten und Schulen sind in Haan ausreichend vorhanden und zum Teil fußläufig erreichbar. Auch ein indisches Restaurant und ein griechischer Grill liegen in direkter Nähe. Ein Lebensmitteldiscounter ist mit dem Auto in gut 5 Minuten erreichbar.

Die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln oder Wuppertal sind durch das nahegelegene Autobahnkreuz Hilden (A3/A46/A59) in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

                

                Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Bitte fordern Sie über das Kontaktformular das Exposé mit Grundrissen und der Adresse der Immobilie an.

!!! Beachten Sie, dass Ihre Anfrage über das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterer Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!!

Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Flächenangaben sowie Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der weiteren Angaben.

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes Immobilien GmbH  und  Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages. Die Firma Wundes Immobilien GmbH  und  Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. 

Auf unserer Homepage finden Sie alle aktuellen Angebote.